保利虹橋和著由保利發(fā)展（央企）開發(fā)，落位青浦徐涇核心，屬虹橋開放樞紐輻射圈，鄰國家會展中心（1.8 公里）。距 2 號線徐涇東站 1.5 公里（班車 10 分鐘，3 站達虹橋火車站），規(guī)劃示范區(qū)線徐涇西站 1 公里（2028 年通車，15 分鐘連蘇州）。自駕崧澤高架 20 分鐘抵虹橋，滬渝高速 30 分鐘達徐家匯?？傉嫉?5.9 萬㎡，總建面 13.6 萬㎡，容積率 2.3，綠化率 37%，規(guī)劃 9 棟高層（18-22 層）+6 棟洋房（11 層），共 980 戶，人車分流，車位比 1:1.6（1568 個車位配充電樁），70 年產(chǎn)權(quán)（2024 年起算）。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為新中式風，外立面真石漆 + 深灰金屬線條。2025 年在售一期 480 套（去化 83%），主力戶型及價格：90㎡三房 495-522 萬（5.5-5.8 萬 /㎡，得房率 78%，三開間朝南 + 雙飄窗）；115㎡四房 633-667 萬（5.5-5.8 萬 /㎡，得房率 81%，6.5 米橫廳 + 雙衛(wèi)）；140㎡洋房 770-812 萬（5.5-5.8 萬 /㎡，得房率 84%，雙陽臺 + 主臥套房）。精裝 4000 元 /㎡（方太廚電、科勒衛(wèi)浴、地暖 + 新風 + 中央空調(diào)），2027 年 3 月交房，物業(yè)費 5.0 元 /㎡?月。優(yōu)惠：全款 96 折、按揭 98 折，虹橋人才額外 1.5%，90㎡折后約 485 萬。

生活配套

交通：2 號線徐涇東站 1.5 公里（3 站虹橋火車站），示范區(qū)線（2028 年通車）徐涇西站 1 公里；青浦 25 路、徐涇 1 路 5 分鐘接駁地鐵；自駕崧澤高架 20 分鐘抵虹橋，滬渝高速 30 分鐘達徐家匯，班車 10 分鐘連地鐵。

商業(yè)：1.2 公里內(nèi)虹橋天地（45 萬㎡，永輝 + IMAX）、龍湖虹橋天街（餐飲），800 米在建徐涇 TOD（2026 年開業(yè)，含山姆），自帶 2000㎡社區(qū)商業(yè)。教育：500 米內(nèi)徐涇小學（區(qū)重點，2023 升學率 92%）、徐涇中學，1.5 公里西華外國語（民辦雙語），2 公里規(guī)劃虹橋?qū)嶒瀸W校。醫(yī)療：2.5 公里至徐涇社區(qū)衛(wèi)生中心，5 公里內(nèi)華山醫(yī)院西院（三甲，神經(jīng)外科重點），3 公里青浦中醫(yī)醫(yī)院（二甲）。生態(tài)：步行 12 分鐘至徐涇公園（15 萬㎡），社區(qū)內(nèi) 1600㎡水景 + 1.2 公里步道，綠化 37%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 青浦購房政策：滬籍單身滿 3 年社保（斷繳≤3 個月）限購 1 套、已婚 2 套，多子女可增購 1 套；非滬籍外環(huán)外需 15 個月繳滿 12 個月社保（允 3 個月斷繳），虹橋重點產(chǎn)業(yè)（會展 / 金融 / 商貿(mào)）人才認定后社保縮至 2 年可購 1 套。

商貸首套首付 20%（3.5%），二套 35%（4.0%）；公積金首套家庭 192 萬，多子女上浮 20% 至 230.4 萬（5 年以上 2.85%）。稅費：90㎡首套契稅 1%（約 4.95 萬），二套 3%；140㎡洋房首套 1.5%（約 11.55 萬）；維修基金 120 元 /㎡（90㎡1.08 萬）。虹橋人才補貼最高 35 萬，需企業(yè)屬虹橋產(chǎn)業(yè)目錄 + 2 年社保。

購房建議

剛需選 90㎡三房（508 萬），商貸首套 20% 首付 101.6 萬，貸款 406.4 萬（30 年，3.5%），月供 1.88 萬，月收入需≥3.76 萬。優(yōu)先 12-18 層（樓間距≥42 米，日照≥4 小時），避臨崧澤大道樓棟（關(guān)窗噪音≤45 分貝），收房查地暖（2 小時達 20℃）及新風（≥180m3/h）。

改善推 140㎡洋房（791 萬），首付 158.2 萬，貸款 632.8 萬，月供 2.93 萬，月收入需≥5.86 萬。優(yōu)先邊套雙陽臺（10-12㎡，瞰公園），合同明確承重（≥250kg/㎡），檢查廚房島臺及衛(wèi)浴防水（閉水 48 小時），預留 20-25 萬軟裝。

投資者關(guān)注 115㎡四房（650 萬），當前月租 7500-8000 元（回報率 1.4%-1.5%），建議持有至 2028 年示范區(qū)線通車（租金漲 20%）。非滬籍核社保（斷繳≤3 個月），虹橋人才提前 6 個月辦認定，收房聘驗房師（400-600 元）測空鼓、排水坡度及門窗密封。

結(jié)語

保利虹橋和著憑徐涇虹橋樞紐區(qū)位、保利央企背景及 2.3 容積率，成青浦剛需改善熱門盤。90-140㎡覆蓋多需求，5.5 萬 /㎡起均價較虹橋核心低 30%，性價比突出。37% 綠化率配徐涇公園，居住舒適；虹橋天地、區(qū)重點學校、三甲醫(yī)院環(huán)伺，生活便利。2 號線 + 示范區(qū)線構(gòu)建跨城通勤網(wǎng)，虹橋會展導入穩(wěn)定人口。對重虹橋通勤、長三角跨城就業(yè)的家庭，兼具實用與增值潛力，需結(jié)合 2027 年 3 月交房規(guī)劃資金。??官方售樓處電話：400-9966-940????????