房地產(chǎn)這些年，各路神仙、妖怪、猛獸、人精，璨若星河，難以勝數(shù)。

各種勞模、政協(xié)委員、時(shí)代標(biāo)兵、地方貴客，夜深人靜畫(huà)皮一脫，好家伙，都是千年的狐貍，玩上聊齋了。

其中道行深的，有欠債2.3萬(wàn)億天文數(shù)字的，有玩胡迪尼遁術(shù)潤(rùn)到海外的，有滿嘴放炮被打入大牢的，有攜嬌妻退隱江湖全身而退的…

八仙過(guò)海，各顯神通，確實(shí)有幸運(yùn)兒成功過(guò)了海，但大部分過(guò)著過(guò)著，突然會(huì)發(fā)現(xiàn)自己扮演的角色，其實(shí)是泥菩薩。

這盤大富翁財(cái)富游戲里，如果一定要拎一個(gè)讓人印象最深刻的大玩家出來(lái)，我個(gè)人提名常州人王振華。

哪怕神仙打架，這位也是真神。

2019年，正值高光期、野蠻生長(zhǎng)、瘋狂突突的新城控股，迎面撞上了一只幼小的黑天鵝。

此前四年，新城控股作為地產(chǎn)界的一匹油光锃亮的黑馬，一路將營(yíng)收從319億飆到了2211億，年平均增長(zhǎng)率突破90%，全國(guó)房地產(chǎn)銷售排名也從二十大幾，直接跳級(jí)到了前八，一度還把華潤(rùn)和龍湖擠在了后面，王振華和王曉松父子也隨之在胡潤(rùn)百富榜上不斷攀升。

按這個(gè)劇本故事線，王振華治下的新城，必然會(huì)在接下來(lái)幾年，繼續(xù)放大杠桿、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、攻城拔寨。

結(jié)果因?yàn)橐患靶∈隆保蟮膩?lái)了。

新城創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)王振華，于2019年因涉嫌猥褻兒童罪被判處有期徒刑五年。

房圈地震，輿論滔天。

長(zhǎng)子王曉松臨危受命、匆忙接班，生于1987的他，面對(duì)的地產(chǎn)圈一眾對(duì)手很多都是白手起家的壯年老炮，所以王曉松很不被看好。

畢竟，商界里面很多所謂“富二代”，不僅“新兵蛋子”，還特別容易為自己的各種所謂洋氣創(chuàng)新買單，搞事情普遍不接地氣，能力與富一代相去甚遠(yuǎn)。

然而，王曉松上來(lái)一系列操作，仿佛開(kāi)了天眼，在2019這么一個(gè)高歌猛進(jìn)的節(jié)骨眼，果斷叫停了所有超過(guò)10億元的土地投資，當(dāng)年接連出售了21個(gè)住宅項(xiàng)目，并且馬上實(shí)施了大規(guī)模裁員與架構(gòu)調(diào)整。

總之，縮規(guī)模、降負(fù)債、當(dāng)忍者神龜。

當(dāng)年這么搞，很多人覺(jué)得，果然老王不在，小王馬上頂不住，新城看來(lái)藥丸。

結(jié)果禍兮福之所倚，福兮禍之所伏，友商一個(gè)個(gè)巨無(wú)霸都因?yàn)榧みM(jìn)擴(kuò)張而紛紛爆雷、集體陷入債務(wù)泥潭，反觀王曉松的提前龜縮反而成了最明智的策略，讓新城作為民企，熬過(guò)了最艱難的時(shí)期、沒(méi)在地產(chǎn)寒冬里首批倒下。

關(guān)鍵王曉松在商業(yè)地產(chǎn)版塊還頗有建樹(shù)，全國(guó)兩百座吾悅廣場(chǎng)，去年總銷售額905億，同比增長(zhǎng)了19%，吾悅商管出租率達(dá)97.97%，為新城輸血了寶貴的現(xiàn)金流。

雖然新城目前償債壓力巨大、各種官司傍身、整體境況還是困難，但所謂同行襯托得好，友商里麻煩更大的不少，新城至少還沒(méi)趴下。

五年期滿，王振華于去年7月刑滿釋放。

種種跡象表明，雖然或許是出于企業(yè)形象問(wèn)題考慮，老王沒(méi)有選擇直接在新城系擔(dān)任公開(kāi)職務(wù)，但實(shí)際上已經(jīng)在深度介入管理、重新掌權(quán)意愿強(qiáng)烈。

回歸后動(dòng)作不斷，先是搞起了內(nèi)部反腐，免職了一批老臣，并移送司法機(jī)關(guān)處理；

還給自己去年倫敦大學(xué)畢業(yè)的女兒王凱莉送了一份“成人禮”，動(dòng)用家族信托資金，在港股控股了一家上市公司，準(zhǔn)備借殼布局投資。

女兒玩創(chuàng)新業(yè)務(wù)，長(zhǎng)子守住基本盤，出來(lái)后的老王，似乎依然很有斗志。

很多大佬進(jìn)去的進(jìn)去，出去的出去，故事大多數(shù)也就爛尾停更了，但進(jìn)去了又出來(lái)了的老王，似乎不想就這樣被蓋棺定論、想帶著大小王繼續(xù)書(shū)寫自己的故事、不愿意就這么下牌桌了。

那有意思的點(diǎn)就來(lái)了。

這家過(guò)去五年剛好依靠究極走位躲過(guò)巨浪的地產(chǎn)神獸，它到底會(huì)成為勝利大逃亡的神仙、還是出來(lái)混都要還的神棍，真正的考驗(yàn)或許才剛剛開(kāi)始。

最后，對(duì)于老王來(lái)說(shuō)，有一點(diǎn)必須切記：

這一次，絕不能再犯“小錯(cuò)誤”。