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中指研究院訊：10月28日，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)涉宅用地成功出讓，收金26.012億元。

北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊 ，編號(hào) 京土儲(chǔ)掛（昌）[2025]032號(hào) ， 土地面積 63494.967 ㎡ （其中住宅用地 44094.967㎡ ） ，總建筑規(guī)模 104654.602 ㎡（其中住宅規(guī)劃建面91272.602㎡） ，起始價(jià)26.012億元，起始樓面價(jià)24855元/㎡ 。最終中建智地置業(yè)有限公司和北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以總價(jià)26.012億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)24855元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊由6宗子地塊組成。其中，0038地塊、0046地塊為住宅用地，容積率分別為2.1和2.05，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算，整體不超過(guò)2.07，建筑限高均為60m。0043地塊須建設(shè)一所12班幼兒園；各地塊指標(biāo)情況如下：

圖：地塊位置

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北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年9月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

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▌京土儲(chǔ)掛（昌）[2025]032號(hào)

地塊名稱：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊

用地規(guī)模：63494.967㎡

規(guī)劃建筑面積：104654.602㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：260120萬(wàn)元

成交價(jià)：260120萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：24855元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：中建智地置業(yè)有限公司和北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體

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地塊所處天通苑板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵17號(hào)線北段，多條公交線路環(huán)繞，且距離天通苑東地鐵站僅1.0km，并且臨近規(guī)劃地鐵(在建)13A號(hào)線，未來(lái)交通更加便利。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(來(lái)廣營(yíng)校區(qū))、昌平區(qū)第一中學(xué)(天通苑校區(qū))、天通苑中醫(yī)醫(yī)院、購(gòu)物中心國(guó)泰百貨(天通苑店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有清河營(yíng)郊野公園、北京溫榆河公園等17個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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