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中指研究院訊：8月26日，北京成功出讓一宗順義區(qū)涉宅用地，收金10.3億元。

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-0025-6017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，編號(hào)京土儲(chǔ)掛（順）[2025]025號(hào)，土地面積23000.1㎡，總建筑規(guī)模36800.16㎡，容積率1.6，建筑限高40m，起始價(jià)10.30億元，起始樓面價(jià)27989元/㎡。該地塊由北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（懋源）以底價(jià)10.30億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27989元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊東側(cè)即懋源璟橒項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊為2022年二批次集中供地地塊，最終由北京懋源19.55億元+30000㎡現(xiàn)房銷售面積+高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)31111元/㎡（剔除幼兒園建面后，樓面價(jià)33638元/㎡），溢價(jià)率15%，商品房指導(dǎo)價(jià)73000元/㎡。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年7月

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2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

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▌京土儲(chǔ)掛（順）[2025]025號(hào)

地塊名稱：北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-0025-6017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

用地規(guī)模：23000.1㎡

規(guī)劃建筑面積：36800.16㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：103000萬元

成交價(jià)：103000萬元

成交樓面價(jià)：27989元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處中央別墅區(qū)板塊處于發(fā)展階段，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天竺第二小學(xué)、順義區(qū)天竺中學(xué)、三甲醫(yī)院首都機(jī)場(chǎng)醫(yī)院、購(gòu)物中心歐陸時(shí)尚購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有天竺郊野公園、天竺鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)等12個(gè)公園景點(diǎn)。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年5月）

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

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2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年05月

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2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年5月）

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2025年一季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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