圖文無關

最近，樓市仍是重磅消息不斷，新一輪的救市措施來了？

8月25日，上海六部門聯(lián)合發(fā)布了《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，本次上海的樓市新政包括取消了外環(huán)外的限購措施、加大住房公積金對樓市的支持力度、調整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、完善個人住房房產稅政策等一系列的措施。

而再往前回溯一下，8月8日，北京發(fā)布了《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》，明確規(guī)定符合條件家庭在北京五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，即京籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

說實話，目前常規(guī)的樓市刺激措施，主要也就一線城市還有一些調整空間。而如今北京和上海均出臺了樓市新政，這是不是意味著深圳和廣州的新一輪的樓市新政也不遠了？

8月18日召開的國務院第九次全體會議，關于房地產，李強總理強調：

采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這次重提房地產，其實意義重大。有利于消除市場的噪音，穩(wěn)住市場的情緒，提升市場對后市的信心。房地產依然重要，促進房地產市場的止跌回穩(wěn)的目標依然沒有變。

正如我在上文說的一樣，目前常規(guī)性的支持措施調整空間是有限，這是不是就對樓市的下行無能為力了？

當然不是！對于未來樓市的走勢，既要看到這些常規(guī)性、短期措施對樓市產生的影響，更不能忽略今年出臺一些更重要的中長期措施，這些措施對樓市的影響將會更加深遠。比如說：

7月28日發(fā)布的育兒補貼方案：從2025年1月1日起，3周歲以下嬰幼兒發(fā)放育兒補貼，至其年滿3周歲。育兒補貼按年發(fā)放，現(xiàn)階段國家基礎標準為每孩每年3600元。

8月5日印發(fā)的《關于逐步推行免費學前教育的意見》，從2025年秋季學期起，免除公辦幼兒園學前一年在園兒童保育教育費。這意味著逐步推行免費學前教育正式落實了。

這些全面性的措施是要支持生育，核心目的是要促進人口發(fā)展的穩(wěn)定。要知道國內總人口已經出現(xiàn)連續(xù)三年的負增長，如果長此以往，后續(xù)無論是對經濟，還是房地產，都會造成很大的不利影響。解決人口下滑的問題，才是有利于當下房地產市場走出困局。