作為新一線城市的頭部代表,杭州的樓市與其城市魅力,有著獨特的競爭力和吸引力。比如,杭州的賣地收入一直位居全國城市前列,其房價回撤幅度也穩(wěn)穩(wěn)排在全國前20之列。
但杭州樓市的內(nèi)卷程度并不低。
雖然新房成交量保持穩(wěn)定增長,但杭州的二手房成交量已經(jīng)連降數(shù)月,未能如愿呈現(xiàn)“金九銀十、客似云來”的盛況。
今年第二季度以來,杭州樓市持續(xù)的“以價換量”,讓房東方和置業(yè)方都陷入信心不足的尷尬,降價力度一增再增,但就是換不來理想的成交量,市場觀望情況始終濃厚。
換句話說,房東方和買房人的拉鋸戰(zhàn)越來越狠、越來越持久,價格差也越拉越大——但沒有拉出任何一方是贏家。
而回頭再看,杭州歷年來的商品房銷售面積,并不穩(wěn)定,近三年一直處于低位,按目前趨勢,今年還有創(chuàng)下新低的可能。
杭州并不缺乏真正的購買力,但大環(huán)境下的信心與預期缺失不可避免地將部分寒意傳導到了杭州樓市。
杭州的新房銷售局面尚好,但二手房趨冷走低,想要把二手房帶動起來形成共振,但剛需、改善、投資的三類需求難以達成平衡。
至于目前杭州多個重點城區(qū)刮起來的樓市新政之風,能否真正提振消費活力,滿足居民的合理住房需求,還有待市場的真實反映。
降低置業(yè)門檻,通過“購房+消費券”的方式,聯(lián)動地產(chǎn)與消費市場,將資源傾斜給有明確購房意愿的人群——這樣的舉措,杭州并不是首創(chuàng)者,其他城市,比如上海、深圳等都有類似的“大招”祭出,但效果不一,有沒有“真金白銀”的誠意才是關(guān)鍵。
杭州樓市的這一把逆風局,并不好打。
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