10月,2024年926“止跌回穩(wěn)”政策一周年。
一年前,杭州樓市從絕望中看到了希望,進而演繹出近半年的“大陽春”行情。
土地半年賣了一年的量,各板塊地王頻出。
二手房到今年3月成交量達到峰值的12247套。
商品房放開限價后,多個板塊價格大幅跳漲,而熱點板塊樓盤仍需搖號。結(jié)束了限價,深度卷產(chǎn)品時代的商品房陸續(xù)亮相,對最高端的幾個項目,市場也在伸著脖子期待。
4月以后,“大陽春”結(jié)束,市場溫度開始下降。而7月份以后,特別是9月和10月,整個市場一片寂靜。
01
9月杭州迎來開盤潮,最多一周之內(nèi)發(fā)放了20多張預(yù)售證,單價從1.76萬元/㎡,到接近9萬元/㎡,從普通高層,到低密疊排、排屋,全都有。
例如,東湖新城的濱杭濱紛城和金地中德振豐·丹青隱廬、寧圍的保億國豐·君潮潤府、閑林的綠城·溪徑恒廬和東海閑湖城·御龍灣、之江的綠城·知海棠和華潤·沄璟文華軒、華豐的濱江·棠悅芳華軒、浦沿的綠城英冠·春來晴翠、錢二的招商蛇口·杭序府、錢江世紀城的奧映鳴翠府、運河新城的濱江興耀鳴瀾里和拱宸金茂府、金沙湖的綠城·湖映金沙軒、云城的濱江·詠舟府和華潤置地望云潤璽等。
國慶假期杭州也有多個新盤集中開盤。其中,既有市中心安琪兒板塊的大家·詠印明廬、蕭山世紀城南的綠城·麗香庭等千萬元級高端改善樓盤加推,也有余杭未來科技城的保利·天奕、蕭山寧圍龍湖·御潮印等均價3.1-3.2萬元/㎡左右的新盤首開。
商品房開盤量鋪天蓋地,但是無論搖不搖號,無論賣的好不好,無論價格是高是低,甚至無論產(chǎn)品卷成什么樣,市場都很淡定。
大部分樓盤搖號熱度明顯下降,即便有些項目熱度尚可,也沒有引發(fā)市場熱點關(guān)注。
02
部分二手房和法拍房價格低得離譜,但同樣沒有激發(fā)起人們?nèi)胧械臒崆椤?/p>
10月11日,一套春江花月流云苑1幢8樓的房源在法拍平臺拍賣,203.32m2的東邊套,帶室內(nèi)精裝修,可以看到江景,最終以937.7萬元成交,折合成交單價僅約4.61萬元。
二手房不僅量價齊跌,甚至連帶看量都暴跌。
剛剛過去的國慶長假,據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù),杭州二手房無論是新增房源、客戶咨詢量、帶看量和新簽量,各項數(shù)據(jù)與去年同期相比全線下滑。
尤其是二手房新簽量和帶看量,日均數(shù)據(jù)下滑幅度更是高達50%和30%。
這給10月份杭州的二手成交行情蒙上了一層巨大的陰影。
截至2025年10月13日,杭州市區(qū)二手房成交量日均不到120套。按此推算,10月二手房的成交量大概率將降至6000套及格線以下。
03
杭州土地市場上半年就完成了1239.2億元,達到了去年全年量(1341.1億元)的超九成。
進入下半年后,市場供需都明顯萎縮,幾乎沒有熱點板塊和熱點地塊入市,開發(fā)商拿地?zé)崆橐裁黠@降低。
8月和9月杭州市區(qū)土地成交金額都僅約30億元左右,月成交金額已不到4月最高峰(317.5億元)的十分之一。
04
自2024年926政策大幅轉(zhuǎn)向,解除限購限價,大幅降低首付比例和利率之后,就再沒有任何實質(zhì)性的政策了。
一線城市的限購松動,也沒有掀起大的波瀾。
幾天前(10月11日),在國務(wù)院新聞辦 “高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”住建部新聞發(fā)布會上,在總結(jié)十四五規(guī)劃時,羅列了大量成績,但無論是“房住不炒”,還是“止跌回穩(wěn)”,都只字未提。政策走勢讓市場迷茫。
市場進入了一個沉寂期,靜默期。
這種沒有任何波瀾,人們對市場的淡漠,寂靜的令人窒息的市場,比市場上漲和下跌的波動,似乎更令人擔(dān)心。
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