今年4月，全知道發(fā)布了之江板塊浙工大之江學(xué)院地塊即將整體拆遷的消息。詳情：

消息發(fā)出后，很多以前浙工大之江學(xué)院以及老船校的師生紛紛留言懷念，也有很多人則是關(guān)注這宗地塊未來的發(fā)展前景。

今年7月全知道再次探訪現(xiàn)場時，之江學(xué)院地塊已經(jīng)被拆除移平；當(dāng)時有消息說，這宗緊鄰五云山，周圍有多個高檔低密小區(qū)的地塊，未來將作為低密住宅用地開發(fā)，而全知道了解到，包括多家深耕之江的房企在內(nèi)，已經(jīng)在做前置的拿地調(diào)研。

昨天，浙工大之江地塊終于有了明確的消息！杭州市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的一則杭州市城鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示顯示，浙工大之江學(xué)院地塊將從原來的高等教育用地，擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。具體范圍如下：

擬調(diào)整的XH110101-14地塊東至常隴路，南至沿河公園綠地，西至留泗路，北至五云夢湖社區(qū)服務(wù)中心、云棲玫瑰園和景月灣別墅山莊。結(jié)合權(quán)屬現(xiàn)狀將XH110101-10、11、13地塊納入調(diào)整范圍，結(jié)合地塊出入需求將XH110101-52、55、96地塊納入調(diào)整范圍。

此外，調(diào)整后的地塊容積率、綠地率也有一些變化，建筑高度因為要符合西湖世界文化遺產(chǎn)緩沖區(qū)要求，建筑限高仍為15米。

而關(guān)于地塊的調(diào)整原因，規(guī)劃公示解釋為：為盤活浙工大之江校區(qū)土地，優(yōu)化用地布局、完善配套。調(diào)整內(nèi)容:擬對XH110101-14及周邊地塊布局、規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

另外，全知道注意到，根據(jù)公示圖顯示，沿留泗路敷設(shè)的地鐵12號線廟山站，將在留泗路東側(cè)之江學(xué)院地塊附近設(shè)置出入口，對于未來地塊周邊軌道交通出行來說很方便。

西湖高爾夫附近的環(huán)境，其他板塊很難復(fù)制

當(dāng)然，也有不少觀點認(rèn)為，地塊周邊是之江板塊也是杭州傳統(tǒng)的老牌低密豪宅區(qū)，如陽明谷、云棲玫瑰園、高爾夫別墅等，軌道交通對于地塊本身的加持并不大，地塊最為亮眼的是低密的屬性和位置。

根據(jù)容積率和限高推斷，這宗地塊未來將以低密住宅產(chǎn)品為主，結(jié)合當(dāng)下的樓市以及限價放開的政策，地塊很可能將高于上半年的蔣村低密地塊，成為杭州“新地王”！

全知道了解到，目前已經(jīng)有多家房企對地塊開展了前期拿地調(diào)研，更有知名房企對地塊表現(xiàn)出勢在必得的決心。

最后，我們不妨來猜一猜，這宗地塊未來會達(dá)到怎樣的價格區(qū)間？

??編輯：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州市規(guī)劃與自然資源局、之江全知道