• 天津樓市已然是個大戰(zhàn)場。這邊烽火連天，那邊荷槍實彈，也有的地方隔岸觀火。供應(yīng)遠大于需求，戰(zhàn)火就燒的旺。哪些區(qū)域/板塊價格戰(zhàn)激烈？哪里沒有戰(zhàn)火很安全？365淘房推出年度專題《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”》，直觀了解“火力分布”。

最近的河西樓市，戰(zhàn)火連天。

從點狀特惠，到全面火拼，現(xiàn)在已愈發(fā)“白熱化”。

驚爆價一波又一波。

前有天津瑞府精裝現(xiàn)房，2萬7起；后有中交融正一平米直降6000，折合單價2.4萬起。

梅江和悅“搶跑”更積極，小高調(diào)完洋房調(diào)。

把幾個新盤嚇得夠嗆。

中海幾個盤，以及創(chuàng)意之城也均參戰(zhàn)。

尤其“門檻價”之戰(zhàn)“咬”得異常激烈，你240萬起，我馬上跟一票。

學府源境新加推的高層更是230萬起……

包括新盤也很猛。

綠城玉百合小高3萬/平起，洋房3.6萬/平起。

給這場戰(zhàn)局又添了一把烈火。

現(xiàn)在整個河西南片在售樓盤已達20個。

保利津門天珺剛剛首開，小高4萬/平米，洋房4.5萬/平米。

接下來，還有3個新盤待入市。

·綠城玉百合已啟動認籌，首開1、2、6、9號樓；

·中海陳塘F9地塊案名已定，為中海玖萬里，預(yù)計11月底首開；

·中海新梅江36號地規(guī)劃已出，預(yù)計很快將啟動。

所以河西南片的戰(zhàn)火指數(shù)，堪稱核彈級。

為什么河西南片，會打得如此激烈？

最核心原因在于供需。

·河西南片的供應(yīng)量太大了。

靠著龐大“土地池”，這幾年一直在“哐哐哐”賣地。

今年又成交了5宗，全部位于河西南。

以致于它在售樓盤市區(qū)最多。

紅橋6個盤月均去化129套，一個盤平均21套。

再看河西南片，19個盤月均去化171套，單盤月去化僅9套。

大家都“吃不飽”，打起來情理之中。

·加之，需求萎縮。

河西南片的兩大主力客群，一，中產(chǎn)改善，二，學區(qū)置業(yè)，都不及以前。

中產(chǎn)是受這輪經(jīng)濟下行沖擊最嚴重的。

職業(yè)穩(wěn)定性下降、資產(chǎn)嚴重縮水、房貸負擔過重等多重壓力下，不得不主動給生活降級。

不投資了，也不雞娃了。

捂緊錢袋子，杠桿能少則少。

原來河西南片還是新天津人的置業(yè)熱區(qū)，但隨著入學高峰過去，疊加九年一貫制學校遍地，其學區(qū)價值光環(huán)也在褪色。

除此之外，還有：

·二手房“拖拽”

河西南不僅新房供應(yīng)大，二手房供應(yīng)也不小。

僅陳塘、新梅江、小海地、柳林，二手房掛牌量就已超6000套。

而且次新房很多。

尤其新梅江，超一半的掛牌房源，房齡都在10年以內(nèi)。

關(guān)鍵，價格還有性價比。

萬科新梅江柏翠園2萬4、全運村2萬5……前一陣還有仁恒公園世紀掛到2萬5。

不可避免地也會對新房造成拖拽。

·新產(chǎn)品更新?lián)Q代太快

三代產(chǎn)品背刺二代，新三代沖擊老三代。

這幾年加速迭代的產(chǎn)品創(chuàng)新，一方面帶來了更好更驚艷的產(chǎn)品，但另一方面，也致使新房“保鮮期”變短。

比如，天津瑞府、中交融正等的降價，皆是如此。

代際差越大，價格沖擊就越大。

只能以價換量。

·河東、南開“隔空”搶人

本來河西的“蛋糕”就已縮小，南開、河東還來分“分一杯羹”。

比如建投奧體譽院同樣有九年一貫制，290萬起；

津鐵格調(diào)羅寧花園255萬起，

鵬飛天一格特惠222萬起……

若是預(yù)算300多萬，還能在買大洋房。

萬欣城梅園洋房132平360萬起，144平380萬起……

無疑都給河西帶來了“分流”。

上漲會傳導(dǎo)，下跌同樣有傳染性。

現(xiàn)在河西南片已成天津戰(zhàn)火最激烈的區(qū)域。

當然，對于買房人來說，開發(fā)商競爭越激烈，撿實惠的機會就越大。

正打算買房的朋友不妨關(guān)注下。