最近，老黃埔多個(gè)盤加推相繼賣爆，市場(chǎng)聲量走高。

樓市君順手查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，黃埔二三季度的成交量驟增，單季度突破1600套，最高比一季度增長(zhǎng)超過20%。

其中帶頭沖高的，是老黃埔，全區(qū)今年賣的最好的10個(gè)盤，有7個(gè)在這里。

像中建海絲城、未來方洲、黃埔未來城、萬科黃埔新城等明星熱盤，今年都曾創(chuàng)下單盤單月網(wǎng)簽100套的記錄。

現(xiàn)在的老黃埔行情，有點(diǎn)2021年之前的味道了。

｜老黃埔航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年老黃埔有多強(qiáng)，看個(gè)直觀數(shù)據(jù)：

中指院網(wǎng)簽顯示，今年1-10月，全黃埔總共網(wǎng)簽5144套新房。

而單老黃埔一個(gè)板塊，就賣出了3687套新房，在整個(gè)黃埔市場(chǎng)中，貢獻(xiàn)度高達(dá)71%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

甚至，黃埔今年10大網(wǎng)簽新盤中，前7名直接被老黃埔“包圓”。

如果把整個(gè)區(qū)看作一個(gè)學(xué)校，老黃埔有點(diǎn)像全年級(jí)的“重點(diǎn)班”，個(gè)個(gè)都是江湖高手。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如近段時(shí)間，中建海絲城二期中建嶺南序開盤，當(dāng)月就網(wǎng)簽了82套。

而上周未來方洲二期亮相，也被曝出認(rèn)籌量突破1000套。

這個(gè)行情熱度，還真有點(diǎn)當(dāng)年萬科城市之光被爆搶的勢(shì)頭。

｜中建嶺南序9月網(wǎng)簽

|圖源：克而瑞

從今年每月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，老黃埔很多主力樓盤，入市或加推的時(shí)候，幾乎都能賣爆。

比如除了中建海絲城、未來方洲，其他一些標(biāo)桿熱盤瓏岄上城、黃埔未來城、萬科黃埔新城等，都曾一度有過單月網(wǎng)簽100+套新房的經(jīng)歷。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從這里我們其實(shí)可以看出，老黃埔樓市的行情熱：

不是單純一兩個(gè)爆火，而是多個(gè)新盤在持續(xù)接力，不斷將老黃埔熱度拱高。

這與一兩年前，萬科黃埔新城、保利招商華發(fā)·中央公館的點(diǎn)狀式爆發(fā)行情大為不同。

現(xiàn)在的老黃埔，明顯有連片火起來的勢(shì)頭。

貳

需要說明的是，今年老黃埔的行情能全面跑起來，并不是偶然。

1、從數(shù)量來看，老黃埔的新盤陣容，已經(jīng)相當(dāng)龐大。

我們可以看到，隨著珠江村、文沖東、新溪村舊改的推進(jìn)，由它們轉(zhuǎn)化而來的新盤，目前正在迎來爆發(fā)。

而它們的相繼到來，一定程度上，讓老黃埔在市場(chǎng)上有持續(xù)的曝光度。

同時(shí)，超10個(gè)新盤扎堆，也更容易形成市場(chǎng)合力，推高板塊熱度。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、老黃埔的新盤，正在逐漸形成精準(zhǔn)的“客群分層”。

比如從目前的10多個(gè)全新盤來看，老黃埔的產(chǎn)品戶型，從剛需，到改善，再到大平層，基本實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。

比如去年入市是珠江春、今年賣得風(fēng)聲水起的黃埔未來城，主打的就是大平層，面向就是老黃埔改善或豪宅客群。

珠江春 約180平產(chǎn)品南向雙主套瞰江，公區(qū)超過74平，可以說是專為 “鈔”級(jí)玩家定制。

｜珠江春約180平戶型

|廣州樓市發(fā)布 制圖

另外，富頤都薈、中建嶺南序等，也慢慢有產(chǎn)品向改善或豪宅賽道靠近。

而且價(jià)格上，也是從單價(jià) 2字頭，到 5萬字頭，均有的選擇。

換句話說，現(xiàn)在的老黃埔并非簡(jiǎn)單的“剛需稱王”。

從市場(chǎng)角度而言，這種產(chǎn)品分層，能最大程度釋放市場(chǎng)的購(gòu)買力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3、老黃埔的新盤，產(chǎn)品越做越超標(biāo)，市場(chǎng)吸引力在走強(qiáng)。

這在兩個(gè)方面體現(xiàn)最為明顯：

一是新規(guī)、超新規(guī)產(chǎn)品，在老黃埔成為主流；

二是老黃埔很多新盤，基本能實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)呈現(xiàn)。

先來看新規(guī)產(chǎn)品，老黃埔現(xiàn)在的新盤，由于報(bào)建時(shí)間剛好，普遍都吃到了利好。

像黃埔未來城，直接把四代空中庭院的設(shè)計(jì)，帶到了老黃埔。

再比如，中建嶺南序和未來方洲二期，也是超新規(guī)作品，使用率均在120%以上。

其中，中建嶺南序84平居住空間相當(dāng)于萬科城市之光126平。

建面約118-121平以上全部是“雙全景艙產(chǎn)品”，深圳灣數(shù)千萬級(jí)豪宅深灣玖序“ 同款 ”。

相當(dāng)于300多萬的預(yù)算，就能買到同板塊500多萬的居住體驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，很多新盤的呈現(xiàn)，也明顯超水準(zhǔn)。

像中建嶺南序，約88米的星級(jí)酒店式大門、超2000方的嶺南會(huì)客廳等，超配感沖擊力很強(qiáng)。

而且它還是航母大盤+六邊形戰(zhàn)士， 華中師大黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南海神廟地鐵站、黃埔首個(gè)萬象匯，都能步行可達(dá)。

4、配套百萬方商業(yè)的成熟社區(qū)，在老黃埔有不少選項(xiàng)。

如果你預(yù)算有限，更看重“性價(jià)比”，也有很好的選擇。

比如超級(jí)大盤萬科黃埔新城，自帶 百萬方商業(yè) 、休閑公園、黃埔青少年宮等，主打一個(gè)成熟。

目前社區(qū)內(nèi)的居住和商業(yè)氛圍，比很多二手小區(qū)都熱鬧。

｜黃埔新城社區(qū)商業(yè)

再比如富頤都薈，從商業(yè)到園林，再到學(xué)校，把大量?jī)?yōu)質(zhì)配套資源，落地到項(xiàng)目?jī)?nèi)。

光是學(xué)校，就配建了8所，在社區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)12年教育全覆蓋！

其中，配建引入的黃廣附，更是目前黃埔強(qiáng)勢(shì)崛起的牛校。

5、老黃埔的“通勤盤”“教育盤”，性價(jià)比普遍很高。

近兩年，老黃埔冒出的新盤，大部分都有明顯的標(biāo)簽。

比如瓏岄上城、黃埔潤(rùn)府、中央公館，就有很強(qiáng)的地鐵盤屬性，兩者都是地鐵上蓋。

其中，瓏 岄上城、黃埔潤(rùn)府 分別緊挨著雙沙地鐵站和大沙東地鐵站。

而中央公館距離大沙東地鐵站直線距離，只有300米。

據(jù)高德地圖導(dǎo)航顯示，這兩個(gè)地鐵站到珠江新城全城用時(shí)僅30分鐘左右，住大盤的業(yè)主還沒走出小區(qū)，你可能已經(jīng)快到了。

｜圖源：高德導(dǎo)航

通勤以外，老黃埔的不少項(xiàng)目，還有教育盤的特點(diǎn)。

中央公館 對(duì)口牛校黃埔怡園小學(xué)北校區(qū)，瓏玥上城周邊有多所學(xué)校，比如雙崗?fù)＼噲?chǎng)二期配套學(xué)校，而中建海絲城，引入華中師附等。

總的來說，無論你考慮名校還是大城配套，預(yù)算剛需還是千萬級(jí)豪宅，老黃埔新盤都能很好地接住你的需求。

可以自己的預(yù)算和需求去篩選，結(jié)合實(shí)地看房貨比三家，想買到心儀的房子并不難。

值得一提的是，部分熱盤因?yàn)檫^于搶手已經(jīng)開始漲價(jià)了，比如未來方洲前段時(shí)間加推的79平，整體漲了20-40萬左右。

海絲城二期中建嶺南序?qū)Ρ纫黄?，整體價(jià)格也提升了大概6000元/平。

等等黨在這可能不奏效，如果你也考慮買老黃埔，可以抓緊時(shí)間去看看。