“才覺得苦日子終于要熬到頭了，哪曾想，評(píng)估報(bào)告潑了一盆冷水，補(bǔ)償每平米只有1.5萬，附近新房均價(jià)都突破2.5萬了，這拆遷縮水也太多了…”

鄧姐一臉苦笑的吐槽最近的遭遇。。

而實(shí)際上，鄧姐的遭遇，正是2025年這場拆遷潮的真實(shí)寫照。

住建部明確，2025年全年完成2000年前的老房改造，城市更新擴(kuò)圍到300城，萬億資金涌入拆遷市場，

本以為是造福機(jī)會(huì)來臨，卻不曾想，這輪拆遷潮的背后，卻是有人歡喜有人愁。

01、為啥要拆呢？

有些地方要拆遷不可避免，核心原因有三：

第一，舊房安全問題刻不容緩

很多老房子建造時(shí)間早，隨著時(shí)間的推移，老化問題不可避免，安全隱患就增多了。

比如2024年，僅一年就發(fā)生127起危房事故，造成362人傷亡。

很多看房子已經(jīng)出現(xiàn)墻體開裂、地基下沉，經(jīng)鑒定達(dá)到了D級(jí)危房，這樣的老房子，繼續(xù)主人的話，簡直就是個(gè)“死神賭博”，所以需要緊急拆除。

第二，經(jīng)濟(jì)引擎需要

隨著城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，核心區(qū)的低效用地卻阻礙了城市發(fā)展的進(jìn)程。

只有將那些老舊、低效的建筑拆除，才能給城市發(fā)展騰出空間，所以拆遷不僅是為了改善居住環(huán)境，更是拉動(dòng)GDP增長。

第三，快速去化、穩(wěn)定樓市

新房市場庫存壓力愈發(fā)增加，去年待售面積才7.5億㎡，今年又升至7.8億㎡，庫存壓力大，通過拆遷，也可以創(chuàng)造更多購房需求。

比如鄭州推出房票安置，僅3個(gè)月，就實(shí)現(xiàn)新房成交暴漲，定向去化作用力顯著。

02、接下來，可能有5類房子優(yōu)先拆

第一類，城市核心區(qū)、城中村

核心區(qū)配套完善，醫(yī)院、學(xué)校、商圈、地鐵等等，一應(yīng)俱全，所以很多人更愿意聚集在核心區(qū)，

這個(gè)時(shí)候，把核心區(qū)的城中村拆了，整理出土地，就可以建設(shè)新住宅小區(qū)以及大型商業(yè)項(xiàng)目，這樣不僅滿足了核心區(qū)住房需求，還提升了城市形象，而且還能夠帶來經(jīng)濟(jì)效益。

就拿當(dāng)年白石洲拆遷來說吧，一夜之間就創(chuàng)造了1878個(gè)千萬富翁。

但是現(xiàn)在的拆遷肯定補(bǔ)償不如當(dāng)年，有的不夠幸運(yùn)，可能補(bǔ)償只有市價(jià)的60%。

②D級(jí)危房一般加速拆除

根據(jù)住建部明確，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房，對(duì)C級(jí)危險(xiǎn)住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造；

這也預(yù)示著，那些繼續(xù)居住會(huì)引發(fā)安全事故，比如坍塌的老房子，趕緊拆除也是很正常的了。

③阻礙了城市規(guī)劃的房子

城市要發(fā)展，哪里能少的了規(guī)劃，雖說現(xiàn)在的基建規(guī)模大不如前，但地鐵、高鐵建設(shè)等依舊在進(jìn)行，如果老房子阻礙了城市規(guī)劃建設(shè)，就不得不拆。

④超30年以上老舊房

住建部之前就說了，2000年以前建造的老舊小區(qū)全部完成改造，預(yù)示著這些房子也將有機(jī)會(huì)拆除。

⑤違章建筑

老房子一旦被認(rèn)定為違章建筑，風(fēng)險(xiǎn)就大了。買了的人搞不好血本無歸，違規(guī)建筑即使拆除，可能一點(diǎn)也沒有補(bǔ)償，所以千萬別搶建博拆遷，這就等于是刀尖上舔血。

03、拆遷要怎么補(bǔ)？

就目前來看，主要有四種補(bǔ)償方式：

第一種房票安置，補(bǔ)償方式是目前各地最為流行的，據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)有60多個(gè)城市采取這種方式。

具體的邏輯就是：房子拆除后給拆遷戶房票，然后拆遷戶憑房票去到指定的開發(fā)商那里買房。

如果采取這種補(bǔ)償方式，就不用花時(shí)間等房子建設(shè)才有新房住，但也不是沒有弊端，比如有些老業(yè)主吐槽：“好樓盤不讓用，差樓盤又不想??！”

第二，貨幣補(bǔ)償。比如江蘇拆了46㎡老房的張大伯，補(bǔ)償拿到250多萬。

只是現(xiàn)在的貨幣補(bǔ)償大不如錢，250萬看上去數(shù)字很多，但在同地段只能買到70平米左右的房子，有業(yè)主吐槽：“補(bǔ)償價(jià)追不上房價(jià)”。

第三，原拆原建。杭州某老小區(qū)原拆原建，自籌4.7億，每戶承擔(dān)最高100萬，七旬老伯無奈：“一輩子攢的養(yǎng)老錢，投進(jìn)去了！”

第四，現(xiàn)房安置如果選擇現(xiàn)房安置的補(bǔ)償方式，那么就可以立即住新房，立馬改善居住品質(zhì)，而且面積一般，還可以增加30%左右，但唯一的缺點(diǎn)就是新房離市區(qū)太遠(yuǎn)，每天買菜，上學(xué)、上班都很不方便。

四種安置方式，如果是你的話，你會(huì)怎么選？