一個(gè)時(shí)代的縮影。

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甩賣(mài)

香港住宅市場(chǎng)最大虧損出現(xiàn)了。

近日，香港山頂歌賦山道15號(hào)，在經(jīng)歷兩年招標(biāo)后以7.9億港元成交。

看起來(lái)也不少。但要知道，該房源2016年買(mǎi)入價(jià)為21億港元，如今貶值13.1億港元，跌幅達(dá)62.4%！這已經(jīng)不是腰斬，而是大腿斬了。

如此巨大的跌幅背后，一位深圳神秘富豪浮出水面——陳紅天。

遙想2016年，香港樓市正熱，陳紅天以21億港元向莊士機(jī)構(gòu)國(guó)際購(gòu)入山頂歌賦山道15號(hào)物業(yè)，樓面呎價(jià)高約22.8萬(wàn)港元，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下全港屋地呎價(jià)新高。

這個(gè)價(jià)格啥概念呢？如果換算成內(nèi)地通用的平方米，這座宅子高峰期的單價(jià)可以達(dá)到約245萬(wàn)元/平方米！

我查了一下，香港山頂歌賦山道是傳統(tǒng)的名流聚集地，李澤楷、何超瓊等人都在這購(gòu)置物業(yè)。

既然如此，陳紅天為啥將頂級(jí)豪宅大甩賣(mài)？

2

狂人

回答這個(gè)問(wèn)題之前，先來(lái)了解下這位神秘大佬。

1959年2月，陳紅天生于佛山南海，祖籍遼寧遼陽(yáng)。他的父親陳宗舜從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后到南?？h九江中學(xué)教書(shū)，后來(lái)當(dāng)?shù)搅烁毙ｉL(zhǎng)。

陳紅天的人生經(jīng)歷很豐富。他經(jīng)歷過(guò)上山下鄉(xiāng)，在魚(yú)苗場(chǎng)務(wù)過(guò)農(nóng)，在業(yè)余體校當(dāng)過(guò)乒乓球教練，還曾在職業(yè)中學(xué)當(dāng)過(guò)老師。

1984年，陳紅天辭掉教職，從佛山來(lái)到深圳打拼，打工6年后創(chuàng)辦了祥祺集團(tuán)，開(kāi)啟了自主創(chuàng)業(yè)生涯。從貿(mào)易到房地產(chǎn)，陳紅天不僅賺到了第一桶金，還把生意越做越大。

經(jīng)過(guò)多年積累，陳紅天構(gòu)筑起一個(gè)以祥祺為核心的商業(yè)帝國(guó)。就投資領(lǐng)域而言，陳紅天家族主要布局了三大板塊：自持物業(yè)、股權(quán)投資和地產(chǎn)投資。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)此前的消息，陳紅天在全球至少擁有12棟摩天大樓，分布在倫敦、香港、深圳、廣州、上海等超一線(xiàn)或一線(xiàn)城市，這些大樓每年光租金就能收到數(shù)十億元。

此外，陳紅天還發(fā)力股權(quán)投資、地產(chǎn)投資、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)業(yè)。根據(jù)查詢(xún)到的資料，陳紅天家族在東南亞國(guó)家，還擁有大片礦產(chǎn)蘊(yùn)藏豐富的礦區(qū)。

2018年胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜上，陳紅天家族的財(cái)富高達(dá)310億元。而且，陳紅天還不是那種“土豪”，他擁有經(jīng)濟(jì)學(xué)博士頭銜，還是通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考考上的，他的博士畢業(yè)論文《我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與宏觀調(diào)控問(wèn)題》還被國(guó)家圖書(shū)館收藏。

也許正因如此，陳紅天敢于“說(shuō)真話(huà)”。

經(jīng)典的例子是2016年，“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”激戰(zhàn)正酣之際，陳紅天主動(dòng)跳出來(lái)，公開(kāi)為“野蠻人”站臺(tái)，矛頭直指深圳地產(chǎn)界“帶頭大哥”。陳紅天直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)：

職業(yè)經(jīng)理人不喜歡新的股東，或者不喜歡“老板”，我們都知道，他只有一個(gè)做法，那就是辭職另謀高就。北方話(huà)叫做“滾蛋”，廣東話(huà)叫“劈炮”。

他還曾評(píng)價(jià)李嘉誠(chéng)：

李嘉誠(chéng)先生在我們身邊算不了什么，身家也好，企業(yè)規(guī)模也好，其實(shí)長(zhǎng)和系的市值才不到2000億，算不了什么。

狂，是陳紅天身上最鮮明的標(biāo)簽。

3

變遷

陳紅天有狂的資本。

巨量財(cái)富之外，還有聲望。很多人都知道“泰山會(huì)”，但很少有人知道，在南海之濱的深圳，有一個(gè)組織的力量，絲毫不亞于泰山會(huì)。

這個(gè)組織叫做“同心俱樂(lè)部”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，俱樂(lè)部已有149名會(huì)員，企業(yè)資產(chǎn)總額超過(guò)4萬(wàn)億元，年直接和間接納稅逾1000億元。

一份根據(jù)同心俱樂(lè)部官網(wǎng)資料整理的名單顯示，光常務(wù)副主席就有馬化騰、王傳福、王衛(wèi)等大佬。而俱樂(lè)部主席，正是陳紅天。要進(jìn)入這個(gè)俱樂(lè)部門(mén)檻可不低：

不僅身價(jià)要在10個(gè)億以上，而且是有一定實(shí)業(yè)基礎(chǔ)、標(biāo)桿型企業(yè)、引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步的動(dòng)力型企業(yè)家。

也正因此，這個(gè)俱樂(lè)部幾乎匯聚了大灣區(qū)最牛的那批企業(yè)，并且非常團(tuán)結(jié)?！皩毴f(wàn)之爭(zhēng)”里，陳紅天之所以幫姚振華說(shuō)話(huà)，也有這方面的緣故。

但陳紅天的好運(yùn)沒(méi)能一直延續(xù)。

2023年5月，祥祺集團(tuán)發(fā)布聲明，公司面臨“階段性現(xiàn)金流問(wèn)題”，主要原因是多筆大額應(yīng)收賬款被臨時(shí)悔約，以及內(nèi)地業(yè)務(wù)辦理遇到障礙。

同年，第一太平戴維斯（香港）于官網(wǎng)宣布，將獨(dú)家代理公開(kāi)招標(biāo)一處位于香港港島山頂級(jí)豪宅的物業(yè)單位。而該物業(yè)單位就是祥祺集團(tuán)主席陳紅天及其妻子于2015年以近4億港元購(gòu)入自住的，后遭到接管。更早的時(shí)候，祥祺集團(tuán)在海外的投資也遭遇風(fēng)波。

時(shí)來(lái)天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。陳紅天再狂，也狂不過(guò)時(shí)代的變遷，因?yàn)椋?/p>

時(shí)代拋棄你的時(shí)候，連聲再見(jiàn)都不會(huì)有。