圖文無關

繼上海出臺樓市新政之后，昨天蘇州連夜也調整其樓市限售政策。8月26日晚，蘇州住建發(fā)布如下內容：

為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

這意味著即日起，取消蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)等六區(qū)）新建商品住房取得不動產權證滿2年方可轉讓的限制，特殊住房除外。

新政被看作蘇州樓市松綁的"組合拳"之一，實際上，近兩年，蘇州基本上取消了對樓市的限制措施，更多開始轉向對樓市進行支持，比如說年初發(fā)布的“契稅補貼”措施。

這次的取消“限售”的目的是要進一步滿足居民改善性住房需求，這也算是響應了前段時間高層提到了“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求?！?/p>

蘇州這次如此迅速的出臺樓市新政，究竟為何？我們不妨來看看今年以來蘇州的樓市表現(xiàn)。據(jù)機構數(shù)據(jù)，2025年1-7月，蘇州市區(qū)商品住宅銷售面積約為178萬平方米，同比減少約10%；成交均價約為每平方米2.6萬元，房價保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

對于這次的取消限售，對市場會有點短期刺激作用，一定程度上會利好改善性的置換需求；也可促進二手房的流通性，但會不會繼續(xù)導致“以價換量”的情況發(fā)生，還值得繼續(xù)觀察。

不管怎么說，這次蘇州對樓市“限售”措施的調整，算是非常迅速的，城市層面也正在擔當起房地產市場止跌回穩(wěn)的責任，這也與樓市“因城施策”的導向是相符的。接下來，也許各城市會根據(jù)自身的情況做出更多的調整措施。

當前，房地產市場的持續(xù)調整，或許已經超越了市場的預期。要實現(xiàn)房地產市場的止跌回穩(wěn)，或許是要更有力度的措施來改善市場的預期和信心。城市層面應根據(jù)自身房地產市場的變化快速做出反應，才可能促使房地產市場早日走出困局！