近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市房地產(chǎn)市場政策的通知》，從限購條件、公積金貸款、信貸政策及房產(chǎn)稅等方面推出多項(xiàng)優(yōu)化措施，旨在更好支持居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，如同一劑強(qiáng)心針，迅速點(diǎn)燃了市場的熱情。

政策發(fā)布后第二天上午9時(shí)，記者在鏈家崇實(shí)店看到，已有市民前來咨詢，市場反應(yīng)迅速。該店店長廖愛紅表示：“政策出臺(tái)后，咨詢量較平日上升約30%至50%，帶看量也有明顯提升。本周一帶看量已超過上周末水平?！?/p>

核心內(nèi)容一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。二是對(duì)成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。三是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

此外，新政還對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了重點(diǎn)優(yōu)化，提高個(gè)人住房公積金貸款額度；支持提取住房公積金支付購房首付款；支持住房公積金“又提又貸”。本次政策調(diào)整重點(diǎn)包括明確成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購政策，并對(duì)外環(huán)以外區(qū)域不再實(shí)行住房限購，確立“外環(huán)以外不限購，外環(huán)以內(nèi)差異化調(diào)控”的新管理架構(gòu)。

廖愛紅認(rèn)為，此類政策有助于穩(wěn)定市場預(yù)期：“一方面，政策釋放了此前被資格限制的剛性需求；另一方面，當(dāng)前部分投資性客戶認(rèn)為房價(jià)已進(jìn)入合理區(qū)間，愿意購置二套或三套房產(chǎn)用于出租。”

業(yè)內(nèi)人士透露，新政策旨在穩(wěn)定市場、滿足合理住房需求，而非鼓勵(lì)投機(jī)。隨著政策效應(yīng)逐步釋放，上海樓市“金九銀十”期間有望迎來量價(jià)平穩(wěn)的積極態(tài)勢。在新政紅利下，奉賢新城或成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)板塊。然而，一個(gè)健康的市場，需要的不僅是短暫的交易熱潮，更是長期的穩(wěn)定與信心。

記者：錢子欣

見習(xí)記者：阮曉蕓

編輯：何海丹

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