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老破小看著便宜,買下后“隱形支出”卻不少,這7處讓你預算翻倍

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看似劃算的老破小住宅,往往是買著便宜,裝修著貴,隱形支出往往能讓你預算翻倍!

今天我就要好好和大家來聊一聊,老破小那些隱形支出,如果打算買老破小的話,建議提前看看,有個心理準備。


尤其是預算比較“極限”的情況,還是奉勸各位三思!

一、廚衛(wèi)水管重做,很多是鑄鐵管


很多老破小的水管,往往還都保留著鑄鐵管,甚至有不少已經(jīng)銹穿了,更換這些廚衛(wèi)水管,不僅較貴,同時也很麻煩。

即便是只更換自己家的這一部分,也要和樓上樓下鄰居打好招呼,且往往要入戶,很多鄰居是不愿意的。


主管道和室內(nèi)其他分支的鑄鐵管都換的話,算下來要千元以上,更不用說很多老破小戶型復雜,施工難度高,這種情況下?lián)Q管兩千往上的情況也時有發(fā)生。

二、暖氣片改地暖貴,拆除填埋麻煩


老破小往往也都是用的暖氣片,冬天采暖自然是不如地暖,但說起改地暖這事兒,那可以說是貴上加貴。

我記得之前有個實用面積45㎡的小戶型,全屋改地暖就要3100多,如果戶型更大的話,這預算只會越來越高,而且是呈幾何倍數(shù)上漲。

唯一的一個好處是,換下來的暖氣片能回收,也算是略微回點血了。

三、門窗大多需要更換


平開窗、推拉窗的密封保溫性相對來說都比較差,不少人入住老破小后,第一時間就是換上一套系統(tǒng)窗,而且是全屋更換那種。


還是拿比較小的戶型舉例,做一套10平左右的窗戶,8000往上的價格都習以為常,還是那句話,這是小戶型更換系統(tǒng)窗的價格,如果戶型再大一些,價格只會更高,或高出幾倍。

房門同樣如此,從防盜門再到室內(nèi)門,這一套下來加上門套也至少是大幾千,這都要在買下老破小時就考慮進去。

四、電路老化,基本需要全屋更換


幾十年以上的老破小,電路早已老化,從電閘到全屋電線,基本上都要換個遍。

而且預埋全屋電路就意味著要拆墻拆磚,即便我們不去考慮這些額外預算,全屋水電換個遍也同樣是大幾千的支出。

這電線,基本上都要換,否則后續(xù)使用風險是真的大。

五、格局拆改多,費用水漲船高


老破小很多奇怪的格局,不拆改是真的不行。

有的難以利用空間,轉角和零碎冗余空間過多;有的則是采光通風較差,還有一些功能區(qū)分配不合理的……這些拆改也同樣都需要費用,拆墻砌墻加人工,真的是筆不小的開支。

除非買到戶型好一些的老破小,還能少做些改動,不然幾千妥妥的。

六、垃圾清運很麻煩


再有老小區(qū)的垃圾清運,真的是坑之又坑,我之前找垃圾清運,一聽說老小區(qū)居然都讓我加價……

如果拆除較多,且本身樓層較高還沒有電梯的話(通常老破小都沒有),一千多也是常態(tài),到現(xiàn)在,光為了收拾這老破小,已經(jīng)付出了多少了?

七、墻地頂基本都要換,進一步拉高預算


最后,就是基礎的墻地頂了,有的二手房住進去還簡單刷刷墻直接住,但就像我上面說的,因為各種因素,和本身墻地頂?shù)睦匣?,老破小重新翻修幾乎是必然,也更是進一步拉高了預算。

我就見過,那種陽臺廚房的老破小,連天花板都熏黑了,這種情況下進行更換更是要麻煩上不少。


總之,以上這7個原因,就是老破小看著便宜,買下后裝修起來很貴的關鍵所在,還是那句話,如果要買老破小的時候,一定要提前考慮清楚,預算不是很充裕的前提下,千萬別抱著“撿便宜”的想法,否則后面失望的還是自己。

感謝閱讀啦!

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