本周，南京一批地塊上新，其中有關(guān)兩幅棲霞山地塊部分——棲霞山西（棲霞山風(fēng)景區(qū)）和棲霞山東（華僑城歡樂(lè)谷）。

2025G65（江楓大道以東、官窯山路以北地塊）

2025G66（紅楓街以西、規(guī)劃支路以北地塊）

昨日下午，棲霞官方舉行了相關(guān)房企座談會(huì)，共同聚焦棲霞山片區(qū)的未來(lái)發(fā)展，共謀片區(qū)新近掛牌地塊的合作。

從通報(bào)信息來(lái)看，棲霞區(qū)委副書(shū)記儲(chǔ)綱、副區(qū)長(zhǎng)王永懷出席，重視度較高，一批深耕代建開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的招商建管、綠城管理、中建國(guó)際投資、萬(wàn)科地產(chǎn)、中建東孚、金基地產(chǎn)、江蘇金陵建工、藍(lán)城建管、貝好家、旭輝建管、奧體建設(shè)、新城建管、金地管理、龍湖龍智造14家品牌房企的投資負(fù)責(zé)人參會(huì)交流。

從官方表述來(lái)看，棲霞山看來(lái)西側(cè)和東側(cè)板塊已經(jīng)整合，正式成為棲霞山片區(qū)的重要板塊。

只是東側(cè)，在華僑城項(xiàng)目啟動(dòng)較早，隨著翡翠天域的多個(gè)組合陸續(xù)交付，棲霞山東板塊的面貌已經(jīng)初具，教育配套，基本的社區(qū)商業(yè)都已成型。歡樂(lè)谷也成為南京重要的游樂(lè)場(chǎng)生態(tài)項(xiàng)目，吸引大批市民打卡游玩。

2022年3月21日，江蘇省人民政府正式批復(fù)成立江蘇省南京棲霞山旅游度假區(qū)，打造長(zhǎng)江國(guó)際旅游黃金帶和全省重要的旅游休閑度假目的地。

當(dāng)然完整的官方，細(xì)板塊劃分可參考如下：

目前，棲霞山片區(qū)已形成了以棲霞山為主的核心景區(qū)：紅楓居住片區(qū)、象山產(chǎn)業(yè)片區(qū)、龍山度假片區(qū)、何家山文旅片區(qū)、濱江片區(qū)、西花居住組團(tuán)等。

與會(huì)嘉賓乘車(chē)登頂棲霞山俯瞰棲霞山片區(qū)全貌，實(shí)地感受了棲霞山深厚的歷史文化底蘊(yùn)和優(yōu)越的自然資源稟賦，對(duì)整個(gè)片區(qū)的城市發(fā)展有了更為直觀的感知。

市規(guī)劃和自然資源局棲霞分局作棲霞山片區(qū)發(fā)展規(guī)劃的解讀介紹，棲霞山文化旅游度假區(qū)作棲霞山片區(qū)發(fā)展情況介紹和重點(diǎn)地塊招商推介。

與會(huì)房企圍繞推介地塊的合作和棲霞山片區(qū)的未來(lái)發(fā)展作交流發(fā)言，提出了建設(shè)性的合作思路和工作建議。

儲(chǔ)綱強(qiáng)調(diào)指出，當(dāng)前棲霞山片區(qū)正處在從“開(kāi)發(fā)建設(shè)”轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)提質(zhì)”的關(guān)鍵階段，將推動(dòng)從“門(mén)票經(jīng)濟(jì)”“觀光經(jīng)濟(jì)”向“綜合消費(fèi)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)城建開(kāi)發(fā)向發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；將深挖古寺、古鎮(zhèn)、長(zhǎng)江、森林公園等核心資源與文化內(nèi)涵，以酒店建設(shè)、古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)為重點(diǎn)，打造一批具有吸引力的亮點(diǎn)項(xiàng)目和特色產(chǎn)品，構(gòu)建“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”一體化綜合服務(wù)體系；將重點(diǎn)圍繞棲霞山以東濱江片區(qū)，開(kāi)展整體產(chǎn)業(yè)策劃，構(gòu)建文旅創(chuàng)復(fù)合中心和文旅產(chǎn)業(yè)帶；將創(chuàng)新住宅地塊合作開(kāi)發(fā)模式，以?xún)?yōu)質(zhì)地塊、有力政策、高效服務(wù)、良好回報(bào)，引入優(yōu)質(zhì)代建開(kāi)發(fā)合作企業(yè)，共同推進(jìn)低密度、高品質(zhì)住宅建設(shè)。棲霞區(qū)委區(qū)政府將以最優(yōu)的土地資源、最大的合作誠(chéng)意、最暖的營(yíng)商環(huán)境，全力推動(dòng)棲霞山與品牌房企的合作意向落地。

從表述來(lái)看，后續(xù)棲霞山的建設(shè)重點(diǎn)還將圍繞棲霞山東濱江板塊，也就是目前主力居住的區(qū)域。而且對(duì)于整體產(chǎn)業(yè)也有策劃，構(gòu)建文旅創(chuàng)符合中心和文旅產(chǎn)業(yè)帶。

此外，優(yōu)質(zhì)代建開(kāi)發(fā)合作企業(yè)模式已經(jīng)明確指出，后續(xù)棲霞山東或迎來(lái)一批知名的代建企業(yè)參與低密宅地的開(kāi)發(fā)。

不過(guò)，客觀說(shuō)來(lái)，橫亙?cè)诋?dāng)前，依然還是市場(chǎng)化的房?jī)r(jià)問(wèn)題。

8.18-8.14日，根據(jù)部分中介內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，

僅成交一套

山語(yǔ)雋府

，面積117.41㎡，成交總價(jià)160萬(wàn)，成交單價(jià)

。也就是說(shuō)片區(qū)低密產(chǎn)品大概洋房類(lèi)

而此番擬出讓地塊地價(jià)1.02萬(wàn)/㎡，從房地差空間看，確實(shí)存在難度。所以代建模式幾乎成必然。

同時(shí)在棲霞山東的板塊交流群中，對(duì)于片區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，最牽動(dòng)的還是地鐵4號(hào)線(xiàn)北延。

但是從傳出的三期建設(shè)規(guī)模來(lái)看，地鐵4號(hào)線(xiàn)北延短期內(nèi)修建的概率較為不明。希望后續(xù)能搞定資金，如果地鐵建設(shè)相應(yīng)提速，對(duì)于棲霞山板塊吸引剛需人群入駐也是一大利好。

對(duì)于這兩幅地塊的出讓預(yù)期，各位怎么辦，歡迎發(fā)表您的看法。