嘿，萬盛的老鄉(xiāng)們！最近，網(wǎng)絡上鬧得沸沸揚揚的，物業(yè)撤場、業(yè)主拒交費，搞得大家心慌慌。有句老話說得好：“吃水不忘挖井人，享受服務就得交費！”今天，咱們就來擺一擺這個龍門陣，聊聊為啥物業(yè)費賴不掉。別以為老物管走了就能“賴賬”，法律可不是吃素的！下面，我就從正能量出發(fā)，給大家掰扯掰扯。

先說說背景哈。這幾年，物管撤出小區(qū)的新聞不少見，原因嘛，多半是業(yè)主們不交物管費，物管公司虧本撐不住。有些網(wǎng)友覺得，老物管一走，欠的錢就能“賴掉”，跟著“帶頭大哥”在小區(qū)“維權”。錯！大錯特錯！包頭九原法院剛在2025年8月13日的公眾號上報了個案子，正好給咱們敲警鐘。我引用一下真實數(shù)據(jù)，保證可追溯：2018年到2021年，包頭某小區(qū)十一位業(yè)主因為不滿服務，拒交物管費。老物管撤場后，多次討錢不成，告到法院。結果呢？法院判業(yè)主必須交錢，他們還不服，最后銀行賬戶被查封，乖乖補交了欠費和訴訟費。（數(shù)據(jù)來源：包頭九原法院公眾號，2025年8月13日報道可查原文。）

為啥物業(yè)費賴不掉？我來解釋幾個專業(yè)詞兒，免得大家云里霧里。

《民法典》第九百四十四條：這玩意兒說白了，就是法律規(guī)定，業(yè)主欠費不交，物管可以先催你，給個“寬限期”。如果還賴賬，物管能告到法院或仲裁。告贏了，你不光要補錢，還得掏訴訟費和違約金。想象一下，就像咱去館子吃飯，吃完抹嘴就跑？老板肯定報警，你最后還得連本帶利還！

訴訟時效這個詞兒聽著高大上，其實簡單。物管費不是一筆算總賬，而是分“結算周期”（比如每月或每季度）算。每個周期的欠費獨立算賬，時效從催費那天重新起算。物管發(fā)個微信催費單，時效就“中斷”，重新計時。所以，別以為拖幾年就沒事——法院隨時能找上門！

為啥業(yè)主容易“誤會”？物管服務是“公眾性”的，維護的是全體業(yè)主利益，不是個別業(yè)主的“私人定制”。有些老鄉(xiāng)覺得服務不到位，比如水管漏水、電梯壞了，就怪物管。但其實，這些事兒可能歸供水公司或開發(fā)商管，物管背了黑鍋！就像咱萬盛街頭的路燈壞了，不能全賴社區(qū)干部，得找對部門。法院也說了，業(yè)主拿出的證據(jù)常是“小瑕疵”，不是物管實質(zhì)性違約。

“法律不認賴賬人，誠信才是金鑰匙！”這個案子提醒咱們，維權要理性，別跟風“賴賬”。物管撤場了，欠費照樣追得回。及時交費，小區(qū)才能和諧。老鄉(xiāng)們，記住：享受了服務，交費是天經(jīng)地義。萬一有糾紛，走法律途徑，別學包頭那幾位，最后賬戶被凍，得不償失！

物業(yè)費這事兒，賴是賴不掉的。咱萬盛人講究實在，法律面前，莫耍小聰明。希望這篇時評能給大伙提個醒，共建美好家園！有啥疑問，歡迎留言討論——正能量，從你我做起！