重慶二手房，到底還有救嗎？

可能，現(xiàn)在感覺最心塞的，就是前幾年在高位買房的那一波人。

尤其是，在2021年。

正因如此，重慶的二手房，被外界貼上了各種標(biāo)簽：

· 高庫存量

· 高掛牌量

· 低成交價(jià)

那么，重慶二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況，到底表現(xiàn)如何？

數(shù)說城市，今天我用數(shù)據(jù)去梳理：重慶二手房，最真實(shí)的“生存狀態(tài)”。

1/一

看整體成交

我查看了第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。今年上半年，重慶二手房累計(jì)成交面積653萬方，一共賣了62482套，同比上漲約16%。

也就是說，重慶二手房今年的成交量要高于去年。

值得注意的是，目前重慶市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)：

重慶二手房的銷售套數(shù)，約為新房的2.9倍。

這是什么概念？

我們可以這樣去理解：當(dāng)下重慶市場(chǎng)，每賣出4套房，其中，就有3套，是二手房。

2/一

看區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)

區(qū)域板塊成交，冷熱不均。

二手房賣得最好的，是渝北區(qū)，成交了16234套。

成交漲幅最大的，是南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)，成交量同比增長(zhǎng)了34%。

成交均價(jià)最高的，是渝中區(qū) ，成交均價(jià)約為12700元。

不過，我們從整體價(jià)格來看，今年上半年，重慶二手房的成交均價(jià)為10629元/㎡，同比下滑9.5%。

所有區(qū)域的二手房成交均價(jià)，同比都有所下滑。

由此可見，目前二手房市場(chǎng)整體狀態(tài)依然是：以價(jià)換量。

3/一

看項(xiàng)目表現(xiàn)

今年上半年，二手房賣得最好的前三名，是：重慶融創(chuàng)文旅城、富力城、重慶天地。

我拉通前十名來看，普遍都是超級(jí)大盤。

其中：

大學(xué)城+西永：有3個(gè)；

渝北區(qū)：有2個(gè)；

渝中區(qū)：有1個(gè)

南岸區(qū)：有3個(gè)

巴南區(qū)：有1個(gè)。

在他們身上，有鮮明的共同點(diǎn)：

依托配套優(yōu)勢(shì)+豐富業(yè)態(tài)+高性價(jià)比，

這成為當(dāng)下重慶二手房置業(yè)的首選。

4/一

看買方變化

在成交結(jié)構(gòu)中，我們發(fā)現(xiàn)：當(dāng)下，重慶購(gòu)房者正在發(fā)生變化。

數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，重慶成交二手房套均面積約123㎡，而2024年同期套均面積為102㎡。

也就是說，今年重慶套均成交面積大幅上漲，同比增長(zhǎng)了21㎡，這幾乎是多了一個(gè)大房間。

很顯然，改善需求，成為重慶市場(chǎng)的絕對(duì)主流。

這個(gè)邏輯與重慶新房成交結(jié)構(gòu)基本匹配：

新房賣得好的，也是核心地段+改善類的樓盤。

比如：觀宸、長(zhǎng)嘉匯、龍湖御湖鏡、海成云湖郡、萬華麓悅江城、璞印金開、華僑城等。

回到最開始的問題：

重慶二手房，到底還有救嗎？

我認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)端的持續(xù)縮量，以及成交量的穩(wěn)步回升，

接下來，一定很有機(jī)會(huì)！