樓市風(fēng)云變幻，如何淘到一套“價(jià)廉物美”的二手房，是不少購房者關(guān)心的話題。

住媒體記者近日潛入樓市一線，為大家精選了杭城30個(gè)高性價(jià)比二手樓盤——它們不僅是經(jīng)歷過成交量與價(jià)格雙重考驗(yàn)的“硬核佼佼者”，也覆蓋了“剛需上車”和“改善換房”的全維度需求。

我們從樓盤位置、便利度、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、價(jià)格這四個(gè)關(guān)鍵因素展開考量，像老司機(jī)帶路一樣，為你附上客觀的星級(jí)評(píng)分與真實(shí)的推薦理由。

不玩虛的，只講實(shí)用——這份清單，或許就是你在杭州安家的一張“尋寶圖”！

制圖 高薇

越秀星匯城（臨安區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：9467元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：星匯城位于臨安區(qū)的青山湖科技城板塊，優(yōu)勢(shì)是和地鐵16號(hào)線的青山湖科技城站步行距離約800米，屬于正宗的地鐵盤。同時(shí)它自帶青山湖寶龍廣場(chǎng)，吃喝玩樂購一站式解決，在臨安區(qū)算是很優(yōu)質(zhì)的配置。戶型以剛需實(shí)用為主，得房率高。最核心的競爭力還在于價(jià)格，上個(gè)月網(wǎng)簽成交均價(jià)9315元/平方米，跌破“萬元大關(guān)”，這么高的性價(jià)比，值得工作在城西、預(yù)算嚴(yán)格受限、依賴地鐵通行的人群作為置業(yè)選擇。

華潤杭曜置地中心（拱墅區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：47314元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★★

推薦理由：人稱“華豐造紙廠三兄弟”之一，從新盤搖號(hào)開始，預(yù)期和人氣就很高。其位于申花北板塊，附近有地鐵和睦站，又有萬象天地綜合體的配套預(yù)期。板塊成熟，周邊小區(qū)如莫干山路以西的合景天鑾、九龍倉瓏璽，“華豐造紙廠三兄弟”之二的偉星星瓚頌錦府、杭樾潤府，往北還有萬科河頌映象府等次新房品質(zhì)在這兩年有明顯提升，很適合改善型購房者。

錦文雅苑（拱墅區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：29091元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：這是橋西板塊近期殺出的一匹黑馬，作為文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，上個(gè)月成交量比去年同期翻了一倍。最受歡迎的是兩三百萬元的小戶型。這個(gè)價(jià)位和品質(zhì)，對(duì)標(biāo)一些頭部學(xué)區(qū)的“老破小”學(xué)區(qū)房，反而更能讓一些年輕父母接受。同時(shí)，500米以內(nèi)有地鐵大運(yùn)河站，步行到橋西歷史文化街區(qū)約10分鐘，日常的社區(qū)型娛樂、逛盒馬，一個(gè)天陽D32全搞定。是成熟的慢生活之地。

金成竹海水韻（余杭區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：16381元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★☆

推薦理由：這是一個(gè)“用距離換空間，用價(jià)格換環(huán)境”的典型樓盤。它非常契合在未來科技城工作、有自駕能力、預(yù)算有限但又渴望低密宜居環(huán)境的剛需和改善家庭。竹海水韻是閑林板塊的“標(biāo)桿盤”，又是典型的“價(jià)格洼地”，十分實(shí)惠。但購買前要考慮清楚其公共交通不便的現(xiàn)實(shí)。

綠城桃源小鎮(zhèn)（余杭區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：27609元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：閑林標(biāo)桿改善盤，綠城物業(yè)+中式合院，背靠西山國家森林公園，環(huán)境靜謐，天然氧吧，居住氛圍純粹。這個(gè)超級(jí)大盤規(guī)劃有高層、洋房、合院等多種業(yè)態(tài)。尤其是中式合院產(chǎn)品，白墻黛瓦，庭院深深，奠定了改善型品質(zhì)基調(diào)。相較于杭州市區(qū)或未來科技城同品質(zhì)的低密度產(chǎn)品，這里可以用普通高層的預(yù)算享受合院生活，價(jià)格優(yōu)勢(shì)巨大。

綠城藍(lán)庭（臨平區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：15781元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：是臨平東湖新城“神盤”，綠城二代高層公寓的經(jīng)典代表。周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，無縫銜接?xùn)|湖高架，自駕通勤效率高。適合在臨平或城東工作、重視子女教育、追求穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境和房產(chǎn)保值性的改善型家庭。

偉星星瓚頌錦府（拱墅區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：46993元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★★

推薦理由：享受的是頂級(jí)的城市資源配套。商業(yè)方面，坐擁城西銀泰、大運(yùn)河CBD以及自身配建的商業(yè)體萬象天地，滿足了高端改善客戶對(duì)地段、交通、商業(yè)、產(chǎn)品品質(zhì)的想象。最適合預(yù)算充足、追求極致生活效率與品質(zhì)、同時(shí)不愿等待期房的城市精英和改善家庭。

湖墅新村（拱墅區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：31642元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：位于湖墅南路核心地段，是正宗的“老城心”。其最大價(jià)值在于地段，步行可達(dá)西湖文化廣場(chǎng)、運(yùn)河畔，距武林廣場(chǎng)僅約2公里，享受主城頂級(jí)城市資源的輻射。雖然是典型的“老破小”格局，但正在經(jīng)歷“舊改新生”，外立面、樓道等公共部分已翻新。不過，本質(zhì)上，它賣的是地段和學(xué)區(qū)，而非產(chǎn)品本身。

雙菱新村（上城區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：40042元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★☆

推薦理由：采荷學(xué)區(qū)房門檻級(jí)選擇，40多平方米小戶型總價(jià)200多萬元起。加裝電梯的覆蓋率開始增多，距地鐵2號(hào)線慶菱路站約300米，用剛需價(jià)格鎖定核心教育資源。

融創(chuàng)璦頤灣（余杭區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：24902元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：作為勾莊板塊的高檔小區(qū)，曾一度房價(jià)飆升，風(fēng)光無兩。但隨著樓市的調(diào)整，泡沫擠出明顯。價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。隨著勾莊樓市的競爭日趨白熱化，璦頤灣品質(zhì)和物業(yè)都不錯(cuò)，綜合性價(jià)比凸顯，為購房者帶來不少實(shí)惠。

機(jī)神新村（上城區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：26895元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：屬于用老房子的價(jià)格，享受新城的規(guī)劃和便利。錢江新城2.0輻射區(qū)，60平方米兩居室報(bào)價(jià)160萬元起，性價(jià)比高。舊改后停車位增加，剛需“上車主城”跳板。

恒基旭輝府（臨平區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：16628元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★☆

推薦理由：臨平崇賢新城板塊二手房，入住率較高。距小區(qū)1公里左右有上億廣場(chǎng)，這個(gè)小區(qū)勝在有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，雖然周邊缺少中高端配套，但1.6萬元/平方米左右的成交價(jià)還是比較適合追求高性價(jià)比的剛需，最近成交量也比較大。

都市港灣（臨平區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：10869元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★☆

推薦理由：喬司板塊2010年后的二手房小區(qū)，產(chǎn)品力優(yōu)于“老破小”。外立面采用真石漆，整體維護(hù)狀況還不錯(cuò)。戶型設(shè)計(jì)是其核心亮點(diǎn)，主打70-90平方米的緊湊型三居室，得房率很高，普遍在85%以上。

廣廈天都城（臨平區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：13887元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：位于臨平區(qū)星橋板塊，是杭州名副其實(shí)的“衛(wèi)星城”。其最大優(yōu)勢(shì)是地鐵直達(dá)，內(nèi)部配套自成一體，規(guī)模堪比一座小城鎮(zhèn)。經(jīng)過近20年的開發(fā)，社區(qū)內(nèi)商業(yè)街、超市、菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院，甚至公園（天鵝湖）一應(yīng)俱全，生活便利度極高。購買時(shí)務(wù)必挑選后期開發(fā)的品質(zhì)組團(tuán)，避免早期設(shè)計(jì)的產(chǎn)品陷阱。它是剛需上車杭州的“經(jīng)典教科書”。

綠城翡翠城四期（余杭區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：32438元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★★

推薦理由：整個(gè)翡翠城是未來科技城的二手交易量TOP1，是體現(xiàn)綠城對(duì)板塊深耕的一個(gè)大盤作品。翡翠城四期梧桐郡是組團(tuán)里最新面世的作品，也是當(dāng)年搖號(hào)場(chǎng)上的紅盤，89平方米可做舒適三房，部分戶型還擁有雙陽臺(tái)。再加上巨量的商業(yè)配套和綠汀路TOD的能級(jí)，這個(gè)組合堪稱城西的“硬通貨”。

綠城桂冠東方（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：45718元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★★

推薦理由：全小區(qū)一共有37幢高層，接近2700戶。2024年交付，中央空調(diào)地暖新風(fēng)三大件齊全。配套也不錯(cuò)，6號(hào)線亞運(yùn)村站、幼兒園和小學(xué)都步行可達(dá)，商業(yè)短板在今年亞奧萬象天地落地后會(huì)進(jìn)一步補(bǔ)齊。

新房當(dāng)時(shí)賣4.7萬元/平方米，目前110-140平方米戶型的掛牌價(jià)為5萬元/平方米左右，200平方米改善戶型掛牌價(jià)超6萬元/平方米。

萬科大家世紀(jì)之光（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：39336元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：錢江世紀(jì)城板塊的高性價(jià)比小區(qū)，一套80多平方米的小三房總價(jià)340萬-390萬元。對(duì)口小學(xué)是崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，初中是學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)文淵實(shí)驗(yàn)學(xué)校。不遠(yuǎn)就是省婦保錢江院區(qū)和奧體印象城，整體配套不錯(cuò)。2018年建成的小區(qū)，定位是剛需樓盤，所以在品質(zhì)方面遜色于板塊內(nèi)近幾年開發(fā)的樓盤。

綠都御景藍(lán)灣（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：21193元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：總價(jià)170萬元左右在這里能買到三室兩衛(wèi)，而且套內(nèi)空間還不小。御景藍(lán)灣的得房率高在業(yè)內(nèi)是出了名的——89平方米的戶型，最高贈(zèng)送面積達(dá)到43平方米。

小區(qū)位于蕭山區(qū)義橋板塊，開車到濱江區(qū)上班只要十來公里，全程時(shí)代大道高架。很多在濱江區(qū)上班的購房者會(huì)選擇這里。小區(qū)樓下還有地鐵18號(hào)線民豐站在建， 18號(hào)線計(jì)劃2028年建成，屆時(shí)小區(qū)將一躍成為地鐵房。

錢江彩虹城（濱江區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：35654元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：位于濱江區(qū)一橋南板塊，錢塘江邊，位置核心，周邊配套成熟，是濱江區(qū)早期的標(biāo)志性樓盤。出行和生活都很便捷，距離地鐵聯(lián)莊站只有400米，距離濱江寶龍廣場(chǎng)大約900米。雖然有20年房齡，但成交量在整個(gè)濱江區(qū)名列前茅。120多平方米的三室兩衛(wèi)戶型，價(jià)格450萬元左右。小區(qū)周邊的學(xué)校有錢塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、杭州第二中學(xué)教育集團(tuán)附屬第一學(xué)校等，在濱江區(qū)家長中口碑不錯(cuò)。

欣盛東方郡（濱江區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：45000元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：東方郡常年霸榜濱江區(qū)成交前三名。對(duì)口學(xué)校是濱江區(qū)知名的江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），很多重視孩子教育的家長買在這里。

雖然交付有15年了，但地段屬于濱江區(qū)政府板塊核心，又是地鐵房，到濱江天街、銀泰等商場(chǎng)都很近。最熱門的戶型是89平方米，有兩室和三室兩種，總價(jià)400萬元左右。缺點(diǎn)是只有130平方米以上的大戶型才有兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

旭江華庭（濱江區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：49481元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：濱江區(qū)江景房，窗外就是大蓮花碗，是少數(shù)“可以在自家窗臺(tái)上看演唱會(huì)”的小區(qū)之一。旁邊有地鐵6號(hào)線、7號(hào)線雙地鐵口，商業(yè)、交通配套都不錯(cuò)。

88平方米掛牌總價(jià)430萬元左右，大戶型掛牌價(jià)稍高。

中國鐵建德信君宸（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：34925元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：距離地鐵7號(hào)線明星路站約700米，是蕭山區(qū)市北板塊成交最活躍的小區(qū)之一。

市北板塊離濱江和錢江世紀(jì)城都很近，預(yù)算夠不上這兩個(gè)板塊的購房者，有很多會(huì)退而求其次選擇市北板塊。

中國鐵建德信君宸是2018年交付的，80多平方米的三室兩衛(wèi)最便宜的只要240萬元。小戶型基本都可以淘到300萬元以內(nèi)的房源。

金地濱江萬科樂虹灣（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：40807元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：2021年交付的次新房，步行500米可達(dá)地鐵1號(hào)線湘湖站。門口就是彩虹快速路和風(fēng)情大道高架，出行很便利?？拷婧桶遵R湖公園，有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。小區(qū)規(guī)模較大，有2000多戶，高層面積89-140平方米，涵蓋剛需和改善多種戶型，89平方米都是兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，113平方米能做到四室兩衛(wèi)。從掛牌房源看，89平方米只要300萬元出頭。

戈雅公寓（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：17647元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：位于蕭山區(qū)聞堰板塊，與濱江區(qū)浦沿板塊一路之隔，地鐵4號(hào)線延伸段建成后，這里的公共出行會(huì)更方便，屬于濱江區(qū)外溢板塊。

2006年交付的小區(qū)，有洋房、別墅和高層。160多萬元能在近濱江的地方買到三室兩衛(wèi)，是這里的最大優(yōu)點(diǎn)。即便買一套四室改善戶型，也只要200萬元出頭。而且單價(jià)“1字頭”的戈雅公寓西面還有江景加成。

瀾悅帝景灣（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：23000元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：這是恒大在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，位于蕭山區(qū)南臥板塊，居住氛圍濃厚。小區(qū)有地暖和恒溫泳池，離地鐵站不算近，步行要1.4公里左右。板塊近年配套有所提升，銀泰百貨也在1.5公里步行范圍內(nèi)。

小區(qū)分多期交付，最新的一批是2019年交房的。從掛牌房源看，200萬元左右可以買到帶裝修的三室兩衛(wèi)。

融創(chuàng)森與海之城（蕭山區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：10232元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★☆

推薦理由：位于蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)，屬于郊區(qū)。2023年9月交付，目前還有部分新房在售。項(xiàng)目占地約5000畝，戶型格局都沒有過時(shí)，高層南面還有湖景，有一定景觀優(yōu)勢(shì)。但只有鎮(zhèn)級(jí)配套，也無地鐵規(guī)劃，出行主要依靠自駕。

優(yōu)點(diǎn)是非常便宜，掛牌單價(jià)多在8000元/平方米，一套三室兩衛(wèi)的毛坯洋房，掛牌總價(jià)60萬元。

東海檸檬郡（錢塘區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：21426元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★☆

推薦理由：是錢塘區(qū)成交量最活躍的小區(qū)之一，位于下沙沿江板塊，但相比其他小區(qū)更接近金沙湖，步行至金沙湖公園只要600米，小區(qū)旁邊就是銀泰百貨。

周邊的新房如沐晴川府的銷售也一定程度上帶動(dòng)了小區(qū)銷量。相比3萬元/平方米的新房，東海檸檬郡單價(jià)只要2萬元/平方米出頭，89平方米的三室兩衛(wèi)180萬元左右能買到，性價(jià)比較高。

景冉佳園（錢塘區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：20509元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：杭州的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，有60平方米的兩房戶型。隔壁就是文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，可以步行上學(xué)。文海的口碑和成績都不錯(cuò)，而景冉佳園最低只要100萬元出頭就能買一套，總價(jià)可控、距離又近，很多人稱這里是杭州家長性價(jià)比最高的購房目的地之一。

野風(fēng)海天城（錢塘區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：18181元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：錢塘區(qū)下沙沿江板塊的大型住宅小區(qū)，有3000多戶，交付于2008年，是區(qū)域內(nèi)的熱門二手房源。作為十幾年房齡的小區(qū)，少見地做了人車分流設(shè)計(jì)。距地鐵1號(hào)線云水站約200米，周邊配套完善。東側(cè)約500米是錢塘江。戶型稍顯過時(shí)，90多平方米只有兩室一衛(wèi)，120平方米也只有三室一衛(wèi)，和現(xiàn)在的小區(qū)比功能性不足。但單價(jià)“1字頭”，性價(jià)比突出，適合在下沙和城東工作的剛需購房者。

融創(chuàng)城（錢塘區(qū)）

1月-7月成交均價(jià)：18590元/平方米

住媒體推薦指數(shù)：★★★

推薦理由：大江東板塊的核心位置，緊鄰東沙湖公園，隔壁是龍湖天街，下樓就是啟成學(xué)校。

相比新房買入價(jià)，絕大多數(shù)二手房源價(jià)格已跌破發(fā)行價(jià)，房東基本只有“虧多虧少”的差別。

2022年建成的次新小區(qū)，具備了近年杭州商品房的精裝修和戶型設(shè)計(jì)，風(fēng)格比較現(xiàn)代。小區(qū)目前最便宜的房源，100平方米掛牌170萬元。

（1月-7月成交均價(jià)數(shù)據(jù)來自杭州貝殼研究院）

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 陸丹 許暉

編輯 陳筱妍

審核 毛迪 王晨郁