來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

鹽田片區(qū)如今在深圳樓市中的存在感相當(dāng)?shù)?，可以說是原關(guān)內(nèi)幾個區(qū)中熱度最低的一個。無論是剛需購房者，還是改善置換的家庭，都很少會把鹽田作為考慮對象。

在很多人看來，如今的鹽田更像一個純粹的旅游區(qū)域。除非周末或假期帶小孩去玩一下，平時幾乎不會特意前往。對于住在東部的人來說還算方便，開車四十多分鐘就能到，但即便如此，專門跑一趟的機會也不多，大家更習(xí)慣在商業(yè)配套成熟、生活便利的區(qū)域活動。

從實際體驗來說，專門開車近一小時，往返兩三個小時就為了看海、吃海鮮，對很多人來說已經(jīng)不太值得。這種“距離感”不僅體現(xiàn)在生活習(xí)慣上，也直接反映在市場成交上——鹽田的月度成交量長期處于低位，有時連一百套都難以突破。

關(guān)注過鹽田樓市的人可能知道，這里的房價波動非常明顯，由于多數(shù)房產(chǎn)常年空置，業(yè)主可能一個月都來不了兩次，實際入住率低，導(dǎo)致價格缺乏支撐。即便是住宅小區(qū)，成交也極其冷清，更不要說之前被概念炒作吸引投資公寓的人——基本90%都被套牢，虧損嚴(yán)重。

雖然同屬關(guān)內(nèi)，但鹽田幾乎成了不少購房者“避而遠之”的選項。偶爾在短視頻平臺刷到“關(guān)內(nèi)三房總價200多萬”的廣告，不用懷疑，基本就是鹽田的樓盤。

鹽田也曾有過高光時刻。早在2008年，鹽田房價就突破2萬/㎡，當(dāng)時福田、南山也才一萬出頭。憑借“關(guān)內(nèi)+海景”的概念，鹽田一度漲勢迅猛。但如今，福田、南山均價已超過10萬/㎡，鹽田卻仍在3–4萬/㎡徘徊。

要說跌幅最慘的，鹽田的別墅項目可謂典型。比如當(dāng)年名噪一時的華僑城天麓，一期開盤7.5萬/㎡，套均總價2000萬起，二期均價更是高達13萬，開盤不久就號稱售罄，不少人懷著“買到即賺到”的心態(tài)沖進市場。

然而十年過去，這些別墅現(xiàn)在的成交價只剩4萬/㎡左右，二手房無人問津，法拍房數(shù)量驚人——當(dāng)年3600萬買的獨棟，現(xiàn)在掛牌2050萬都難出手。

不僅二手房市場冷清，新房同樣艱難。有樓盤開盤備案價5.2萬/㎡，折后4萬/㎡，卻賣了兩年都沒清盤，最終不得不以2萬/㎡出頭“砸盤”出貨，依然看房者寥寥。這樣的去化速度，和東部一些賣了多年的老項目差不多，也導(dǎo)致越來越多開發(fā)商不愿在鹽田拿地——即便地價再低、產(chǎn)品做得再好，賣不動還是虧錢。

本身鹽田客群就非常有限，指望外區(qū)客戶來“外溢”就更加困難。如果現(xiàn)在還選擇在鹽田操盤，大概真的是“帶著重大任務(wù)”而去的。

那么，如今還會有人為了海景去鹽田買房嗎？