最近，南京的二手房市場就像坐過山車，那叫一個刺激！尤其是河西南和江北板塊，房價“跌跌不休”，但在這一片“跌聲”中，卻悄悄藏著一個大驚喜——一批曾經(jīng)高攀不起的豪宅盤，正成為購房人眼中的“香餑餑”，被瘋狂撿漏。這背后到底藏著怎樣的秘密？今天咱們就一起來扒一扒。

就說河西南魚背的天鵝堡和海珀星暉，當(dāng)年那可是樓市里的“頂流”。2018 - 2019年開盤的時候，那場面，簡直是萬人空巷，中簽率低到只有10% - 12%，平均9個人搶一套房，多少人擠破了頭都買不到。可誰能想到，如今樓市風(fēng)向大變，這些曾經(jīng)的“高冷”豪宅，不僅輕輕松松就能買到，價格更是親民到讓人不敢相信。

先看天鵝堡，8月25日，一套建面約161.31㎡的中樓層房源成交了，報價560萬，成交價卻只有510萬，單價3.47萬/㎡。要知道，7月份的時候，同面積段房源還能賣到620萬左右，短短一個月，直接跳水110萬，這價格降得，比坐火箭還快！

再瞧瞧隔壁的海珀星暉，更是夸張，成交價格直接破“3”。8月13號，一期一套18F的123㎡戶型，377萬就成交了，單價3.07萬/㎡；緊接著，一套132㎡的低樓層房源，371萬成交，單價低至2.8萬/平！這價格，放在幾年前，想都不敢想。

從5月中下旬開始，這兩個樓盤就一直熱度居高不下。當(dāng)時單套跌幅20 - 40萬，而且平均每月還在以10 - 20萬的速度持續(xù)下跌。這價格一降，性價比瞬間拉滿，購房人哪還能按捺得??？紛紛瘋狂撿漏。就說8月這短短25天內(nèi)，天鵝堡成交了3套房，海珀星暉更是成交了6套房，火爆程度可見一斑。

在我看來，這種曾經(jīng)被眾人哄搶的豪宅盤，如今價格合適，確實是個不錯的撿漏機會。就拿物業(yè)費來說，新出的豪宅盤物業(yè)費貴得離譜，而華僑城天鵝堡最近還把物業(yè)費從3.1元/平/月降到了2.6元/平/月，和海珀星暉一個價，這住起來壓力也小了不少。

不過，有人可能要問了，為什么南京這么大，只有河西南出現(xiàn)了這種高性價比房源呢？其實啊，這和河西南早期的定位有很大關(guān)系。河西南在早期可是被大家一致看好的投資熱土，“星八客”入市的時候，新房限價3.5萬/㎡，可當(dāng)時的二手房卻能賣到5 - 6萬/㎡，這巨大的差價，吸引了一大批投資客蜂擁而入。

大量房源被投資客收入囊中后，卻沒人真正居住，導(dǎo)致河西南的空置率居高不下。就拿最近售出的天鵝堡和海珀濱江來說，大部分都是沒有入住痕跡的次新房。這么多房子空著，沒有人氣支撐，房價自然就撐不住了，甚至跌破買入價，這才出現(xiàn)了現(xiàn)在一大批性價比超高的好房。

再看看主城，像中華門內(nèi)以及城南軟件谷這些人才聚集的地方，樓盤入住率高，大家都是實實在在的自住需求，空置率低，房價自然就比較堅挺。哪怕是在樓市下行期，也能穩(wěn)穩(wěn)地撐住。

總的來說，南京河西南的豪宅盤降價撿漏現(xiàn)象，既是樓市市場調(diào)整的結(jié)果，也是投資與自住需求博弈的體現(xiàn)。對于購房者來說，這到底是抄底的好時機，還是暗藏風(fēng)險的陷阱，還需要結(jié)合自身需求和市場走勢，好好掂量掂量。如果你是購房者，你會抓住這個機會嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論！

注:以上內(nèi)容，僅代表個人觀點，無不良引導(dǎo)