成都成華區(qū)華潤二十四城的李女士最近查貝殼成交價，差點沒站穩(wěn)——自家120㎡的三居室，8月賣了185萬，今年2月同戶型還能賣230萬呢，半年就少了45萬。更讓她糟心的是，這價格跟2017年7月小區(qū)同戶型差不多，近8年漲的價，好像一下又回去了。

其實不光李女士，成都二手房市場最近都這情況。今年8月15號，國家統(tǒng)計局發(fā)了7月70城房價數(shù)據(jù)，一線城市里北京、上海、廣州、深圳的二手房，跟上個月比跌了0.9%到1.1%，月度跌幅算近年比較大的了；成都7月二手房跟上個月比跌了0.4%，看著比一線城市穩(wěn)，但這已經(jīng)是2024年10月以來跌得最狠的一個月，而且6月也跌了0.4%，4月之前還在漲，這么看下來，下跌的速度好像在變快。

再說8月，到20號的時候，成都住建局發(fā)了上中旬的情況，二手房成交均價是14800元/㎡，跟7月同期的15100元/㎡比，跌了快2%，成交套數(shù)也少了8.3%。除了華潤二十四城，錦江區(qū)萬科金域藍灣也有類似情況，一套90㎡的兩居室，8月賣了168萬，去年12月同戶型還能賣205萬，半年跌了18%?？赡苡腥藭枺瑖医y(tǒng)計局說成都只跌了0.4%，怎么業(yè)主感覺跌了快20%？其實是因為平均跌幅被核心區(qū)的高價房子拉平了，像近郊或者次新盤，實際跌得比平均水平多不少，這才是普通業(yè)主真實的感受。

要是把成都二手房價格從2006年有數(shù)據(jù)的時候拉到現(xiàn)在，會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的價格跟2017年7月差不多。不過有個有意思的事，有人說自己2016年5月買的房還賺了一倍多，2019年底買的也有65%的收益，這跟大家說的跌回2017年不矛盾嗎？其實不矛盾，因為這些賺錢的房子大多在高新區(qū)、天府新區(qū)這些核心區(qū)，配套越來越成熟，所以還能有收益；但要是2020年后買了東部新區(qū)、新津區(qū)這些遠郊的房子，或者不是核心地段的次新盤，很多人都被套住了，有些樓盤跌了30%還多，說到底還是買的地方對不對很關(guān)鍵。

不止成都，全國不少城市的二手房市場也在降溫。重慶渝北區(qū)棕櫚泉國際花園一套150㎡的四居室，8月賣了210萬，今年3月最高能賣265萬，跌了快21%；西安碑林區(qū)南門國際社區(qū)一套85㎡的兩居室，8月賣142萬，今年2月同戶型還是170萬，跌了16%多。

為了穩(wěn)住市場，各地幾乎想盡了辦法，就連之前政策比較嚴的北京，都取消了五環(huán)外的限購，從7月15號開始，昌平、順義那些五環(huán)外的區(qū)域，非本地戶口買房不用再等社?；騻€稅年限了。但效果怎么樣呢？北京7月二手房還是跌了1.1%，8月上中旬成交套數(shù)跟7月比又少了5%。中指研究院8月還出了個信心指數(shù)，購房者信心指數(shù)是42.3，開發(fā)商是38.7，50是個分界點，低于50就說明市場信心不足，現(xiàn)在這兩個數(shù)都遠低于50，大家對樓市的悲觀情緒挺明顯的。

有個做房地產(chǎn)自媒體8年多的人說，從沒見過這么冷清的行情。其實這背后是個矛盾點：一邊是各地不斷放開限購、降首付，另一邊是購房者不敢買、業(yè)主急著賣。現(xiàn)在有人把希望放在9月美聯(lián)儲降息上，盼著能給市場喘口氣的機會，不過這只是個推測——截至8月26號，美聯(lián)儲還沒說9月要降息，而且就算真降了，對咱們國內(nèi)樓市能有多大影響也說不準，畢竟國內(nèi)樓市的核心問題是房子供需不匹配，不是單純?nèi)辟Y金。

你家的房子現(xiàn)在值多少錢？是像有人那樣還能賺點，還是已經(jīng)跌回幾年前的水平了？要是9月美聯(lián)儲真降息，你會趁機買房，還是接著拿著錢觀望？大家可以在評論區(qū)說說自己的情況和想法，畢竟每個人的經(jīng)歷，都是現(xiàn)在樓市最真實的樣子。

另外跟大家說清楚，這里聊的都只是個人對樓市的分析，就是跟大家交流想法，不是讓大家照著買房或者賣房，樓市有風(fēng)險，買賣可得多琢磨。。

#民生聚光燈#

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