數(shù)據(jù)是個寶

數(shù)據(jù)寶

投資少煩惱

近日，記者在深圳多區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，一些樓齡在5年以內(nèi)的次新房小區(qū)咨詢熱度明顯提升。一些城市推出樓市新政之后，樓齡較新的次新房小區(qū)成交也變得活躍。

在房地產(chǎn)市場中，次新房是一個常見的術(shù)語，通常指的是那些已經(jīng)有人居住過但樓齡相對較新（一般為5到10年）的住宅，這些住宅通常已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，進入8月深圳二手房市場成交出現(xiàn)回暖勢頭，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1277套，環(huán)比增長0.9%。至此，深圳二手房錄得量呈現(xiàn)四連漲。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近段時間以來深圳多個次新房小區(qū)的錄得量居前。僅在上周，位于羅湖區(qū)的獨樹陽光里小區(qū)錄得量就達(dá)到20套，華富村、華潤城潤府等次新房小區(qū)也位列錄得量前十名。

（深圳羅湖金稻田片區(qū)次新房小區(qū) 吳家明/攝）

在深圳羅湖金稻田片區(qū)，一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者：“以我們這邊幾個樓齡5年以內(nèi)的棚改小區(qū)為例，自去年年底以來每個小區(qū)每個月都能成交超過20套二手房，價格相對較低位置也不錯，非常適合剛需置業(yè)者，目前二手房成交價格已經(jīng)比去年提升了近5%，價格已經(jīng)非常抗跌?！?/p>

樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，今年以來樓齡在5年以內(nèi)的次新房成交占比顯著提升，相較2024年提升5.1個百分點，而且價格也相對更抗跌，相較2024年僅僅微跌1%，價格有望率先趨穩(wěn)。在改善品質(zhì)住房需求下，次新房由于良好的居住環(huán)境及相對稀缺的供應(yīng)，需求較高。

有購房者對記者表示，許多近幾年開盤的次新房小區(qū)價格已經(jīng)出現(xiàn)一定的跌幅，價格“倒掛”是最為吸引人的地方。此外，購買次新房不用像新房那樣等待交房，同時也可能具備一些新建房屋所沒有的成熟社區(qū)設(shè)施和便利條件。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在多個重點城市的二手房市場當(dāng)中，樓齡較新的次新房成交都比較活躍。近日，蘇州推出樓市新政，為進一步滿足居民改善性住房需求，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。記者致電當(dāng)?shù)氐拇笮头慨a(chǎn)中介機構(gòu)，有多位資深經(jīng)理表示，蘇州多個片區(qū)的改善型購房需求旺盛，但市場上老房子居多，優(yōu)質(zhì)新房和次新房供應(yīng)稀缺。過去，許多購房者搖不到優(yōu)質(zhì)新房，且無法購買處于限售期的優(yōu)質(zhì)次新房。此次蘇州樓市新政出臺后，不少客戶來門店咨詢是否有地段和房型較好的次新房源新增掛盤。

有市場人士表示，當(dāng)有城市宣布取消限售后，一批“最新鮮”的次新二手房就會大量出現(xiàn)，一定程度上激活了市場的熱度。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進看來，稅負(fù)政策的調(diào)整促進次新房和好房源的加速掛牌，反過來也利好購房者認(rèn)購次新房和大戶型房源，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提振二手房交易等都有積極作用。

來源：證券時報官微

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責(zé)編：周莎

校對：趙燕

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