中指研究院訊：8月29日，杭州成功出讓1宗西湖區(qū)三墩單元涉宅用地，收金6.41億元。

三墩單元XH010401-28地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]103號(hào)，地塊四至為東至蓬駕橋港綠化，南至振華路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃西園五路。用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)商務(wù)用地，總用地面積17254㎡， 規(guī)劃建筑面積43135㎡，容積率2.5，起始價(jià)6.26億元， 起始樓面價(jià)14510元/㎡。經(jīng)過4輪競價(jià)，最終浙江保利置業(yè)有限公司以總價(jià)6.41億元競得地塊，成交樓面價(jià)14858元/㎡，溢價(jià)率2.4%。

地塊北側(cè)有2宗宅地于今年上半年成交，分別為：

• 三墩單元XH010401-24地塊，5月20日由保利置業(yè)以總價(jià)17.09億元競得，成交樓面價(jià)21965元/㎡，溢價(jià)率51.38%。

• 三墩單元XH010401-17（1）地塊，3月28日由保利置業(yè)以總價(jià)10.44億元競得，成交樓面價(jià)22890元/㎡，溢價(jià)率63.38%，即保利置業(yè)·西源賦府項(xiàng)目。

圖：地塊位置

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杭州土地市場月報(bào)2025年7月

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杭州房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年7月

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]103號(hào)

地塊位置：西湖區(qū)（三墩單元XH010401-28地塊），東至蓬駕橋港綠化，南至振華路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃西園五路。

建設(shè)用地面積：17254㎡

規(guī)劃建筑面積：43135㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：62589萬元

成交價(jià)：64089萬元

成交樓面價(jià)：14858元/㎡

溢價(jià)率：2.40%

競得人：浙江保利置業(yè)有限公司

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地塊所處三墩板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市文三教育集團(tuán)文理小學(xué)、杭州學(xué)軍中學(xué)(紫金港校區(qū))、三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院浙大二院浙大院區(qū)(紫金港)、購物中心龍湖杭州西溪天街等生活配套。

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