這兩周 105㎡三房剛加推，上周有個(gè)在前灘做電商的客戶算完賬直點(diǎn)頭：525 萬總價(jià)，走閔行產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼省 1.5%（7.88 萬），精裝升級(jí)包（含方太廚電）才加 3 萬，首付壓到 158 萬，比他看的前灘小戶型便宜近 300 萬。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

現(xiàn)在 89㎡兩房只剩最后 5 套，12 層西邊戶下午能曬到太陽(yáng)，報(bào)價(jià) 445 萬，昨天小夫妻定了這套，還申請(qǐng)了 “首付分 2 期（無利息，3 個(gè)月付清）”；138㎡四房邊戶剩 2 套 18 層，帶 6.8 米陽(yáng)臺(tái)，報(bào)價(jià) 703.8 萬，有客戶計(jì)劃裝全景玻璃，說 “周末能看浦江鎮(zhèn)日落”。對(duì)了，老帶新福利剛升級(jí) —— 推薦成交雙方各得 2 年物業(yè)費(fèi) + 百聯(lián)購(gòu)物中心卡（3000 元），上周有個(gè)老業(yè)主推薦同事成交，倆人都特意來店里謝我。

建筑風(fēng)格

昨天帶做裝修的客戶看樓，他一摸外立面淺灰真石漆就說 “周經(jīng)理，這漆抗裂性好，住十年都不用補(bǔ)”。中央花園的水景剛換了循環(huán)系統(tǒng)，客戶蹲下來看，說 “水比之前清多了，夏天能讓孩子玩水槍”。櫻花步道剛補(bǔ)種了 30 棵樹苗，園藝師傅說 “明年春天能開成花廊”，客戶當(dāng)場(chǎng)拍了視頻發(fā)家庭群，說 “以后散步不用去公園了”。

生活配套

步行 10 分鐘到 8 號(hào)線沈杜公路站，客戶說 “3 站到東方體育中心，換乘 11 號(hào)線去前灘上班才 20 分鐘”；自駕走浦星公路 15 分鐘到前灘，堵車時(shí)還能走閔浦大橋。大華鄰里中心上個(gè)月剛開業(yè)，樓下就有生鮮超市和早餐店，客戶笑說 “早上買包子不用繞路”。教育方面，800 米是浦江第一小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），1.2 公里是浦江中學(xué)，有個(gè)客戶說 “孩子上學(xué)走路 10 分鐘，不用送”。社區(qū)新添了 2 處兒童游樂區(qū)，裝了防滑地墊，上周有個(gè)寶媽帶娃玩，說 “比小區(qū)外的游樂場(chǎng)安全，不用盯著防摔”。

房產(chǎn)小知識(shí)（300 字）

最近客戶常問閔行社保政策，我跟他們說：非滬籍在浦江鎮(zhèn)買首套，滿 2 年社保就行（比市區(qū)少 1 年），斷繳不超 2 個(gè)月能補(bǔ)，上周幫一個(gè)做物流的客戶辦過，帶勞動(dòng)合同、工資流水去閔行政務(wù)中心，5 個(gè)工作日就通過。公積金方面，閔行多子女家庭首套最高能貸 216 萬，比普通家庭多 30 萬，有對(duì)帶倆娃的夫妻貸了 216 萬，30 年利息省近 12 萬。稅費(fèi)上，89㎡首套契稅 1%（約 4.45 萬），產(chǎn)業(yè)人才還能申請(qǐng) 2 萬稅費(fèi)補(bǔ)貼，上周有個(gè)客戶辦完省了 1.9 萬。對(duì)了，咱們項(xiàng)目是 “綠色建筑” 認(rèn)證，維修基金比周邊項(xiàng)目低 5%，89㎡只要 1.01 萬。

購(gòu)房建議

剛需選 89㎡12 層西邊戶，445 萬報(bào)價(jià)能分 2 期首付，首期 50 萬，貸款 395 萬（30 年 3.6% 利率），月供 1.88 萬，月收入≥3.76 萬就行。上次有客戶糾結(jié) 10 層和 12 層，我?guī)慈照沼涗洠?2 層下午 2 點(diǎn)到 5 點(diǎn)有太陽(yáng)，比 10 層多 1.5 小時(shí)，最后選了 12 層，說 “冬天曬被子、晾衣服都方便”。收房必查地暖升溫，我教客戶用溫度計(jì)測(cè)，1 小時(shí)內(nèi)升到 18℃才算合格，上周有個(gè)客戶測(cè)出 16℃，開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)換了地暖閥。

改善選 138㎡18 層邊戶，6.8 米陽(yáng)臺(tái)裝全景玻璃加 2.5 萬，合同要寫 “保修 8 年”，之前有個(gè)客戶沒寫，后期玻璃起霧扯皮，我?guī)退议_發(fā)商免費(fèi)換了。軟裝推薦現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，有個(gè)客戶買了淺灰布藝沙發(fā)，配陽(yáng)臺(tái)全景玻璃，朋友都說 “像裝修博主家的房子”。另外，邊戶廚房比中間戶大 2㎡，能裝雙開門冰箱，做飯方便，這點(diǎn)我都會(huì)跟客戶重點(diǎn)說。

投資者盯 105㎡三房，現(xiàn)在月租 5500 元（比上月漲 500），19 號(hào)線浦江鎮(zhèn)延伸段明年開工，預(yù)計(jì)租金漲 25%（到 6875 元），年回報(bào)率 1.58%。選近地鐵的 5 號(hào)樓，步行到 8 號(hào)線只要 8 分鐘，租客更喜歡 —— 去年有個(gè)客戶買 5 號(hào)樓 105㎡，租給前灘上班族，租金比遠(yuǎn)地鐵的樓棟高 600 元 / 月。收房一定要聘驗(yàn)房師（1500 元），重點(diǎn)查衛(wèi)生間防水，上周有個(gè)驗(yàn)房師查出滲水，開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)重做了防水層。

最近入住客戶常找我聊天，有住 105㎡的客戶說 “早上坐 8 號(hào)線去前灘上班，晚上在社區(qū)遛彎，周末去鄰里中心買東西，日子特省心”。大華星曜最難得的是 “近前灘 + 高性價(jià)比”—— 通勤方便，價(jià)格比前灘低一半還多；戶型方正，得房率比周邊新盤高 2%；還有產(chǎn)業(yè)人才政策加持，不管是剛需、改善還是投資，都合適?，F(xiàn)在閔行在給浦江鎮(zhèn)加配套，19 號(hào)線開工后價(jià)值肯定漲。我老周賣房子這么多年，少見 “通勤近、生活便、政策優(yōu)” 的項(xiàng)目。要是客戶想靠近前灘安家，又不想花太多錢，選大華星曜準(zhǔn)沒錯(cuò)，它不只是房子，是能踏實(shí)過日子、還保值的 “好歸宿”。??官方售樓處電話：400-9966-940????????