重磅消息：新西蘭總理Christopher Luxon今天下午宣布，聯(lián)合政府各黨派已就放松外國(guó)買家購(gòu)房禁令達(dá)成一致。

新政規(guī)定：持有“積極投資者加（Active Investor Plus）居留簽證”——也就是新西蘭黃金簽證的海外投資者，現(xiàn)在可以在新西蘭購(gòu)買或建造一套住房。

只能購(gòu)買500萬(wàn)紐幣以上房產(chǎn)一套

新西蘭總理Christopher Luxon宣布，政府將允許持有“黃金簽證”的富裕投資者在新西蘭購(gòu)置或建造一套住房，以吸引更多資金和人才，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

Luxon今天下午表示，此舉是對(duì)現(xiàn)行外國(guó)人購(gòu)房禁令的一次有限調(diào)整。

他強(qiáng)調(diào)，外國(guó)人購(gòu)買住宅的禁令總體上仍將維持。

但政府希望借由Active Investor Plus簽證吸引更多“投資、技能、創(chuàng)意與國(guó)際聯(lián)系”。

新西蘭“黃金簽證”申請(qǐng)人需投資至少500萬(wàn)紐幣（成長(zhǎng)類別，3年）或1000萬(wàn)新西蘭元（平衡類別，5年），投資范圍包括直接投資、管理基金、債券、新住宅開發(fā)或慈善項(xiàng)目。

申請(qǐng)人需通過(guò)品行和健康檢查。

可購(gòu)買住宅最低價(jià)值設(shè)定為500萬(wàn)紐幣，約占全國(guó)房產(chǎn)數(shù)量的不到1%。

Luxon指出，內(nèi)閣將在下周一審議該提案力爭(zhēng)在今年底前完成立法，并稱此舉是國(guó)家黨與優(yōu)先黨（NZ First）之間的“妥協(xié)”。

移民部長(zhǎng)Erica Stanford預(yù)計(jì)新政策將吸引更多投資者，延長(zhǎng)他們?cè)谛挛魈m的停留時(shí)間，但“不會(huì)顯著增加申請(qǐng)量”。

優(yōu)先黨的一次重大妥協(xié)

國(guó)家黨在大選時(shí)曾主張解除禁令，而優(yōu)先黨則明確表示應(yīng)維持。

2023年大選前，Peters重申禁令立場(chǎng)，反對(duì)“財(cái)大氣粗的外國(guó)人”扭曲市場(chǎng)。

2023年大選時(shí)，國(guó)家黨提出對(duì)購(gòu)買200萬(wàn)以上房產(chǎn)的外國(guó)人征收15%稅，但被新西蘭優(yōu)先黨否決。

Christopher Luxon現(xiàn)在承認(rèn)：200萬(wàn)門檻過(guò)低，500萬(wàn)更合適，強(qiáng)調(diào)政策聚焦生產(chǎn)性投資而非投機(jī)。

“我們找到了一種辦法，讓真正的投資者進(jìn)入新西蘭，并且最終能夠購(gòu)置住房?！盠uxon今天表示。

Luxon承認(rèn)，優(yōu)先黨黨魁Winston Peters長(zhǎng)期反對(duì)外國(guó)人購(gòu)房，認(rèn)為這會(huì)刺激炒房投機(jī)。

事實(shí)上，2018年的購(gòu)房禁令正是由Peters在與工黨聯(lián)合執(zhí)政期間推動(dòng)的。

但Luxon強(qiáng)調(diào)，Peters的關(guān)鍵關(guān)注點(diǎn)在于投資質(zhì)量，而非完全否定投資本身：

“過(guò)去我們看到的很多是投機(jī)性投資，比如有人買房、炒房，然后轉(zhuǎn)手出售。這對(duì)新西蘭經(jīng)濟(jì)沒(méi)有任何生產(chǎn)性貢獻(xiàn)?！?/blockquote>

數(shù)據(jù)顯示，自4月1日Active Investor簽證啟用以來(lái)，已有近18億紐幣投資流入新西蘭。

Luxon說(shuō)，新西蘭以宜居聞名全球，允許重大投資者在這里擁有一套住房，既能加深他們和新西蘭的聯(lián)系，也有助吸引更多愿意為社區(qū)和國(guó)家貢獻(xiàn)的人士。

全新西蘭1萬(wàn)套500萬(wàn)以上房產(chǎn)

研究顯示，全新西蘭約有不到1萬(wàn)套價(jià)值500萬(wàn)紐幣及以上的住宅或lifestyle物業(yè)，其中約7000套為可直接入住的住宅。

這些房產(chǎn)大多數(shù)位于奧克蘭和皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)。

新西蘭的高端市場(chǎng)規(guī)模較小：去年僅有0.2%的房屋成交價(jià)超過(guò)500萬(wàn)紐幣，即便在市場(chǎng)高峰期，這一比例也只有0.4%。

在全國(guó)31個(gè)高端住宅超過(guò)50套的住宅區(qū)中，僅有3個(gè)位于奧克蘭和皇后鎮(zhèn)之外，分別是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。

這些城區(qū)大多臨海，凸顯了新西蘭人對(duì)沿海房產(chǎn)的偏好。

其中，奧克蘭Remuera區(qū)高端住宅集中度最高，共有1056套。

國(guó)家黨民調(diào)持續(xù)下降

Luxon宣布放寬外國(guó)人買房之際，正值國(guó)家黨民調(diào)持續(xù)下降。

民調(diào)顯示，更多新西蘭人認(rèn)為工黨更能應(yīng)對(duì)生活成本問(wèn)題對(duì)此，Luxon回應(yīng)稱：就是他們?cè)斐闪私裉爝@一爛攤子。

Ipsos進(jìn)行的最新“問(wèn)題監(jiān)測(cè)”民調(diào)結(jié)果顯示，聯(lián)合政府在通脹、犯罪、住房和經(jīng)濟(jì)等議題上的掌控力正在下滑。

在全國(guó)最關(guān)切的20個(gè)議題中，工黨及其盟友在17項(xiàng)上領(lǐng)先。

國(guó)家黨在“應(yīng)對(duì)生活成本”議題上的民眾信任度，自5月以來(lái)下降了5個(gè)百分點(diǎn)至26%；而工黨則上升至33%。

Luxon周一重申：“我認(rèn)為工黨那一套——更多征稅、更多借貸、更多支出——不是解決辦法。這就是我們陷入困境的原因，而我們現(xiàn)在正在努力清理他們留下的爛攤子?！?/p>

Luxon指出，不同經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)已經(jīng)顯示積極跡象：“在圣誕節(jié)前，我們會(huì)看到強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。未來(lái)六個(gè)月，41%的房貸家庭將受益于更低的利率?！?/p>

他還強(qiáng)調(diào)，政府的基建項(xiàng)目將有助于扭轉(zhuǎn)失業(yè)率上升的趨勢(shì)，改善整體經(jīng)濟(jì)狀況。

“我知道現(xiàn)在很難，我們正在處理之前的影響。我理解日子依然不好過(guò)，但好轉(zhuǎn)正在到來(lái)?！盠uxon說(shuō)。

同時(shí)，新西蘭各地的小企業(yè)主對(duì)政府的失望情緒也在不斷升溫。

奧克蘭作家兼小企業(yè)主Verity Johnson在專欄中對(duì)行業(yè)困境的描述。

她寫道，自己賠光積蓄，每周工作70個(gè)小時(shí)，拿著最低工資，卻依舊不得不關(guān)門停業(yè)。

文章刊出后，引起了小企業(yè)主的強(qiáng)烈共鳴，數(shù)以千計(jì)的留言、私信和郵件涌來(lái)，許多人分享了類似的遭遇。

在餐飲、零售和娛樂(lè)等行業(yè)，小企業(yè)素來(lái)被視作經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。

但如今，它們一致傳遞的信息是：“他們根本不知道自己在做什么”。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-investors-with-residency-visa-to-be-able-to-purchase-new-zealand-homes-under-new-settings/6IMIMTXAXFFBPC4JHAMUQNRL6Q/

https://www.stuff.co.nz/politics/360808669/wealthy-foreign-investors-allowed-buy-single-5m-home-new-zealand