8月初，克而瑞發(fā)布了一份《2025 上半年千萬豪宅熱銷動(dòng)因解析及趨勢預(yù)判》專題報(bào)告，列出了今年上半年全國千萬級(jí)豪宅的銷售情況，而長沙竟然缺席全國千萬級(jí)豪宅TOP20城市榜單。（西安、合肥、鄭州都上榜了）

要知道，長沙GDP已突破1.5萬億，連續(xù)8年穩(wěn)居全國前15，其實(shí)是不缺購買力的，且這個(gè)榜單的進(jìn)入門檻，也僅僅是49套而已。

來源：克而瑞

回顧近幾年長沙的豪宅市場，總價(jià)突破千萬級(jí)的住宅確實(shí)只有零星幾個(gè)，其中多為高層或超高層大平層，低密的豪宅社區(qū)，如洋房、合院竟是“幾乎零供應(yīng)”。

正因如此，“萬科松湖天地·隱秀即將入市，其建面約378㎡頂躍總價(jià)將破千萬”的消息一出來，就如往平靜的湖面上拋出一塊巨石，瞬間引起了全城轟動(dòng)！

據(jù)了解，該項(xiàng)目是改善紅盤--萬科松湖天地的最后兩個(gè)住宅地塊進(jìn)階而來，引入了萬科TOP級(jí)的產(chǎn)品系列--「隱秀系」。

項(xiàng)目整體定位改善，首開建面約149㎡精裝小高層，約210-378㎡湖居洋房，總價(jià)預(yù)計(jì)破千萬的產(chǎn)品為一線臨湖的頂躍，面積達(dá)到約378㎡，數(shù)量很少，注定只有少數(shù)人能夠收藏!

萬科松湖天地·隱秀總價(jià)突破千萬級(jí)，它的底氣主要來自三大核心王牌價(jià)值：

不可復(fù)制的一線松雅湖景；

罕見的低密土地，與TOP級(jí)產(chǎn)品「隱秀系」完美契合；

“自然與繁華”無縫銜接的全維配套 。

松雅湖南岸最后住宅地，錯(cuò)過再無

從古至今， 國人 一直都向往 臨湖而居的生活。古有 白居易、蘇軾等文人寫下"最愛湖東行不足，綠楊陰里白沙堤"，“欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜”的名詩，今有馬云斥巨資擇蘇州金雞湖畔居， 任正非置業(yè)于深圳香蜜湖...

但城央湖泊資源卻是相當(dāng)罕見且珍貴。深圳的香蜜湖畔、 成都麓湖生態(tài)城、 杭州的西湖沿線，無不因稀缺的湖景達(dá)到千萬級(jí)價(jià)值。

當(dāng)下的長沙，能與這些頂級(jí)資源媲美的，非松雅湖莫屬！

長沙雖為山水洲城

，但山多湖少，大一點(diǎn)的湖更是一個(gè)巴掌都不夠。并且不管西湖、洋湖還是梅溪湖，一線臨湖資源均已基本被開發(fā)殆盡，不再有住宅地供應(yīng)。

松雅湖早在2016年就被評(píng)定為國家級(jí)濕地公園，比洋湖評(píng)定時(shí)間要更早。9000余畝的公園，水域面積獨(dú)占6000余畝。單純水域面積就跟洋湖濕地整個(gè)公園差不多大，更是梅溪湖的兩倍有余，西湖的六倍，大澤湖的將近十倍！

周邊植被覆蓋率超70%，PM2.5濃度比市區(qū)低30%，負(fù)氧離子含量是城市中心的5倍，是名副其實(shí)的“城市綠肺”。

每年冬季有近萬只候鳥在此棲息，白鷺、蒼鷺等珍稀鳥類隨處可見，足見其環(huán)境之宜居。

而萬科松湖天地·隱秀的珍貴之處，在于它占據(jù)了松雅湖zui優(yōu)質(zhì)的“觀景位”。

項(xiàng)目直面松雅湖最開闊的湖面區(qū)域，無任何建筑遮擋，部分樓棟甚至實(shí)現(xiàn)“270°環(huán)幕觀湖”。

更重要的是，隨著松雅湖片區(qū)開發(fā)成熟，「隱秀」組團(tuán)所在地塊成為松雅湖南岸“最后一塊一線臨湖住宅地”。

這意味著，未來想在長沙擁有“推窗見湖”的低密生活，隱秀將是所剩不多的選擇，其稀缺性不言而喻。

城市中幾乎已成“奢望”的湖居生活，在萬科松湖天地·隱秀將是觸手可及：

早上醒來，落地窗外是1.2公里開闊湖岸線，看第一縷陽光灑在湖面晃成碎金；

沿湖悠閑散步，呼吸著新鮮空氣，連風(fēng)都帶著湖水的清潤；

傍晚坐在湖邊長椅上，看落日將湖面染成金色，聽候鳥掠過水面的聲響...

低密土地+TOP級(jí)產(chǎn)品線

長沙罕見的一線臨湖低密社區(qū)

如果說一線湖景是萬科松湖天地·隱秀的“生態(tài)王牌”，那地塊本身的超低容積率，就是它的“舒適內(nèi)核”。

對(duì)于豪宅而言，容積率每降低0.1，都能讓小區(qū)擁有更寬闊的樓間距、更大的園林綠化空間，更好的采光和通風(fēng)，居住體驗(yàn)的提升都是肉眼可見的。

「隱秀」 組團(tuán)是萬科松湖天地這個(gè)百萬方大盤的最后兩個(gè)住宅地，容積率只有2.0，再疊加臨湖這一優(yōu)勢，在整個(gè)長沙都很難找出第二塊這樣的土地，堪稱“天花板級(jí)”存在。

為了不辜負(fù)這塊“稀缺土地”，萬科特意引入了TOP級(jí)「隱秀系」產(chǎn)品線，打造長沙罕見的一線臨湖低密社區(qū)。

「隱秀系」定位為「城市高定隱奢作品」，旨在為高凈值人群打造融合自然、藝術(shù)與生活的當(dāng)代人居范本。

作為萬科高端住宅的標(biāo)桿系列，

「隱秀系」

在全國十幾個(gè)一二線城市已有落子，均成當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)桿：上海四季隱秀首開即售罄，二手房溢價(jià)率超25%；成都古翠隱秀以“天府茶文化”為主題，成為高端圈層社交地標(biāo)；濟(jì)南觀山隱秀更是連續(xù)兩年蟬聯(lián)城市千萬級(jí)豪宅銷冠。

上海四季隱秀實(shí)景

此次「隱秀系」落子松雅湖，更是將“尊重土地、敬畏自然”的理念發(fā)揮到極致。

萬科松湖天地·隱秀由小高層+洋房+合院組成，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為了保留每一戶的湖景視野，特意采用“退臺(tái)借景”設(shè)計(jì)，讓建筑沿湖岸線層層退臺(tái)，讓每一棟房子都能擁有更好的觀景視野。

同時(shí)小區(qū)還整體抬高，這樣即使低樓層也能欣賞松雅湖美景，將稀缺的湖景資源發(fā)揮到極致。

效果圖，僅供參考

更重要的是，萬科松湖天地·隱秀的臨湖洋房都是8層的真洋房產(chǎn)品，是當(dāng)下長沙城央唯一的一線臨湖真洋房，這個(gè)含金量不用我說了吧~

效果圖，僅供參考

其外立面選用淺香檳金鋁板搭配超大玻璃幕墻，既符合現(xiàn)代高端美學(xué)，又能將湖光反射到建筑立面，形成“建筑與湖景共生”的視覺效果；

效果圖，僅供參考

園林設(shè)計(jì)借鑒安縵酒店造景手法，營造 “東方、貴雅、自然、靜謐、松弛” 的居住氛圍，以兩條景觀主軸串聯(lián)起多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)與休閑功能區(qū)，與松雅湖凝聚內(nèi)外合力，一起為業(yè)主提供遠(yuǎn)離城市喧囂、回歸心靈寧靜的生活空間。

效果圖，僅供參考

一面是稀缺湖景，一面是全能繁華配套

萬科松湖天地·隱秀的難得之處，在于它不僅擁有稀缺的湖景與低密的社區(qū)，更坐擁百萬方大盤沉淀的全維成熟配套，無需等待未來規(guī)劃，入住即享理想生活。

前期交付的組團(tuán)中，業(yè)主子女已順利入讀麓山國際松湖小學(xué)和長郡雙語星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校?！鸽[秀組團(tuán)」的業(yè)主，同樣也能在家門口讀到長沙天花板級(jí)別的優(yōu)質(zhì)名校。

學(xué)校實(shí)景

想要逛逛街購購物，湖南第一座永旺夢樂城、松雅湖吾悅廣場、天虹購物中心都在項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，每一個(gè)商場的體量都不小，吃喝玩樂各類品牌非常齊全，完全能滿足你買買買的心！

此外，項(xiàng)目自建的商業(yè)配套已提前兌現(xiàn)--菘菘PARK商業(yè)街目前已簽約全球知名的自行車品牌“捷安特”、明星同款混紗設(shè)計(jì)品牌“芥茉”、時(shí)尚輕食品牌“光Halo Forest”等大牌，部分門店已進(jìn)入試營業(yè)階段。

效果圖，僅供參考

交通出行也非常方便，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)完善，多條城市主干道通達(dá)全城。南邊約1㎞即是地鐵3號(hào)線星沙文體中心站，無論是自駕出行還是乘坐地鐵，都十分便捷。

可以說，萬科松湖天地·隱秀已經(jīng)構(gòu)建起一個(gè)非常完整的生活圈：下樓就到松雅湖畔散步、出門就能在購物中心shopping，孩子也能在家門口享受小學(xué)到初中9年的優(yōu)質(zhì)教育，這樣的生活便利度，在長沙臨湖項(xiàng)目中，是絕無僅有的。

零公攤新規(guī)戶型，得房率超高

注意，除了上文提及的“稀缺的一線臨湖、稀缺的低密土地、難得的成熟配套”，萬科松湖天地·隱秀還是長沙首個(gè)一線湖居新規(guī)社區(qū)，戶型設(shè)計(jì)同樣非常牛。

特別是其建面約378㎡的頂躍，預(yù)計(jì)將刷新全長沙人的認(rèn)知。

它既有大平層的橫向空間大尺度，又有別墅垂直尺度，私密性好，功能豐富，同時(shí)還有比一般別墅更好的無敵視野，稀缺的松雅湖湖景一覽無余。

超高得房：多陽臺(tái)、多露臺(tái)、多飄窗設(shè)計(jì)，且每個(gè)空間非常大，這些都是不計(jì)入建筑面積的，使得戶型整體得房率非常驚人！

空間尺度感拉滿：客餐廳一體化設(shè)計(jì)，面積超100㎡，比很多市面上的三房還大，同時(shí)又是雙面采光，270°的巨幅觀景視野，仿佛將6000畝的松雅湖都搬到了腳下。

全功能奢闊主臥：主臥套房整體面積超100㎡，面寬約 10.3 米，市面上罕見。同時(shí)融合了超多功能性場景，像豪華雙衣帽間、能放下雙臺(tái)盆加浴缸的酒店式套房衛(wèi)浴間、梳妝區(qū)、休閑陽臺(tái)等都有，實(shí)現(xiàn)了 “主臥小家化” 的全新居住理念。

多套房設(shè)計(jì)：全屋能做出5個(gè)套房，讓每個(gè)人都擁有 “不被打擾的私人領(lǐng)域”私密性極強(qiáng)，在長沙可以說是獨(dú)一份！

改造性極強(qiáng)：戶型室內(nèi)承重墻很少，可靈活打造個(gè)性化功能區(qū)，滿足不同家庭的興趣愛好與生活習(xí)慣，提升空間利用率。

最后重點(diǎn)提醒，想要收藏松雅湖南岸一線景觀，這個(gè)頂躍是最后為數(shù)不多的機(jī)會(huì)，稀缺度爆表，它的總價(jià)破千萬一點(diǎn)也不意外，并且未來價(jià)值預(yù)計(jì)會(huì)更高！

戶型示意圖，僅供參考

再來看項(xiàng)目的其他戶型，都是新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率驚人， 空間利用率遠(yuǎn)超同面積段其他項(xiàng)目。我們還是以首開主推的149㎡精裝小高層、210-378㎡湖居洋房為例。

建面約149㎡戶型：格局非常周正，南北通透， 空間利用率很高。

客廳開間達(dá)到約5.6米，堪比市面上一眾180㎡+的戶型，空間奢闊，極大地將陽光和美景納入室內(nèi)； 主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，還預(yù)留了梳妝臺(tái)位置，滿足女主人的生活需求；北邊兩個(gè)房間都是不計(jì)面積的，純贈(zèng)送！且這個(gè)空間靈活多變，可根據(jù)家庭需求改造，實(shí)現(xiàn)“全生命周期”居住。

戶型示意圖，僅供參考

建面約240㎡的洋房底躍：整體面寬接近10米，客廳面寬達(dá)6600mm，三面采光，不僅讓室內(nèi)空間顯得更加開闊大氣，還能保證充足的采光和通風(fēng)，提升居住舒適度。

更重要的是它還帶一個(gè)超大的庭院，三面環(huán)繞，為生活帶來了更多美好的可能：或種菜養(yǎng)花，親近自然；或鋪上瑜伽墊，在清新空氣中健體；或邀三五好友，一起燒烤BBQ...這樣的居住體驗(yàn)堪比疊院。

戶型示意圖，僅供參考

建面約242㎡的臨湖躍層洋房，更是將“湖居舒適度”拉滿。

客廳挑高約6.4米，在洋房產(chǎn)品中是頭回見，遠(yuǎn)超市面上許多別墅產(chǎn)品的水準(zhǔn)，室內(nèi)更加通透，空間奢闊感更強(qiáng)；

跟頂躍一樣，同樣也是客餐廳一體化設(shè)計(jì)，兩面采光，巨幕觀景視野；

主臥套房配備步入式衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴、還裝得下大浴缸，堪比五星級(jí)酒店套房。

戶型示意圖，僅供參考

猶記得4年前，萬科在松雅湖南岸一口氣拿下7個(gè)地塊，全城都在密切關(guān)注這個(gè)百萬方大盤--萬科松湖天地的一舉一動(dòng)。

從首開至去年「星曜組團(tuán)」售罄，項(xiàng)目銷售一路火爆，連續(xù)三年居片區(qū)TOP1。所以，此次升階而來的「隱秀組團(tuán)」繼續(xù)熱銷，也是理所應(yīng)當(dāng)。

目前，項(xiàng)目營銷中心已正式開放，實(shí)景示范區(qū)也將于9月正式開放，建議大家去實(shí)地感受一下，無論是想收藏“千萬級(jí)稀缺藏品”，還是想選擇“高性價(jià)比改善好房”，都能在萬科松湖天地·隱秀找到屬于自己的理想生活。

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