很少有項(xiàng)目，能在規(guī)劃階段就引發(fā)全城關(guān)注。

紫瑯湖R24022地塊，就是其中之一。

它之所以特別，在于屬性的稀缺：

十年里，南通僅誕生過兩塊容積率1.01的超低密地塊。和園是第一塊，如今R24022是第二塊。

4棟12層四代洋房、18棟低密雙拼+三拼

頭排臨湖豎廳+空中花園+約6.5米挑高客廳

全盤僅125戶稀缺體量

這樣的規(guī)模，注定無法滿足廣泛的市場需求，卻能深刻影響南通深改人居的走向。

從和園到R24022地塊，我們看到紫瑯湖生活圈的成型，和南通人居產(chǎn)品力的「超級(jí)進(jìn)化」。

南通，再一次走在全國前列！

和園的逆市火爆：

讓市場，見識(shí)“好房子”的力量

回望過去幾年，南通改善樓市的變化軌跡，其實(shí)有一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——

紫藤別業(yè)·和園

在它之前，南通的改善邏輯更多停留在“面積的放大”或者“區(qū)位的升級(jí)”。但在居住環(huán)境與生活方式層面，真正的躍遷并不多。

而和園的出現(xiàn)，第一次讓南通看見“低密湖居”的完整模樣。

和園鳥瞰示意圖

●紅線內(nèi)外一體，隱奢氣質(zhì)貫穿始終

但凡實(shí)地參觀過，都能直觀感受和園的創(chuàng)新力。

比如，依靠緊依紫瑯湖湖岸線、直抵湖心島的地緣優(yōu)勢(shì)，在打造產(chǎn)品前，先在紅線外移植各類喬木，將“隱、野、奢”的審美意趣建立在項(xiàng)目伊始。

過程版效果圖

與此同時(shí)，通過景觀布局、歸家禮序、材質(zhì)選用和工藝手法的系統(tǒng)整合，形成隱奢住宅的完整表達(dá)：

★約5000㎡開放式前場景觀：層次分明，通透延伸，為社區(qū)入口創(chuàng)造寬闊視野感；

★界碑景墻與落客區(qū)：入口長約9米界碑景墻，環(huán)島落客區(qū)約40米太行金景墻，結(jié)合手工制作的古法銅缸，營造尊崇歸家儀式感；

★歸家大堂：約45米超尺度挑檐設(shè)計(jì)，融合非遺藤編與金屬烙刻技藝，百余塊原石精準(zhǔn)拼接，每一處細(xì)節(jié)都包藏匠心。

實(shí)景圖

●游艇式建筑+先鋒設(shè)計(jì)，彰顯卓越審美

在審美層面，和園的存在也是對(duì)南通市面上現(xiàn)有改善的“降維打擊”。

以「游艇美學(xué)」重構(gòu)建筑輪廓，流線型立面、層層退臺(tái)設(shè)計(jì)、360°空中甲板露臺(tái)彰顯與眾不同的美學(xué)品味。

這些猶如游艇般夢(mèng)幻的建筑，蘊(yùn)藏著澎湃動(dòng)力，每一道曲線，都是流體力學(xué)的詩行。

實(shí)景圖

●極致挑高+高附贈(zèng)，最高218%實(shí)得率

一線臨湖+僅1.01超低密，和園打造建面約215-230㎡純墅，尺度感本身就被拉到極致。

在此基礎(chǔ)上，通過南北露臺(tái)、陽臺(tái)、空中花園、客廳挑空、地下室等，大幅拓展空間尺度，最高實(shí)得率高達(dá)218%！

裝修改造不做承諾，僅供參考

和園，挖掘出了房子每一立方米的價(jià)值，幾乎是買一贈(zèng)一的即視感！

下疊概念展示間實(shí)景

●打造中央車站，迭代地庫品質(zhì)

和園把地下車庫打造成「中央車站」，將交通功能和服務(wù)功能完美融合。

用極具儀式感的十字圓廳，布置了一個(gè)回車區(qū)，既有訪客車位也有私家泊位。

圍繞中央車站，和園還專門配置司機(jī)休息室、儲(chǔ)藏間、洗車區(qū)等，滿足高端客戶的多樣化需求。

地庫實(shí)景圖

這，才是真正的湖居高改。

這也是為什么，和園能在宣傳并不多的情況下，被市場迅速消化。

內(nèi)部消息透露，項(xiàng)目拿地至今僅8個(gè)月，143套房源已基本售罄！

700-3000萬的總價(jià)段，依然達(dá)成現(xiàn)象級(jí)熱銷，這是改善客群對(duì)和園稀缺價(jià)值的默契確認(rèn)。

這也釋放了一個(gè)重要信號(hào)：

在稀缺湖居價(jià)值面前，價(jià)格不是障礙，產(chǎn)品力才是最有力的答案。

實(shí)景圖

紫瑯湖傳世生活區(qū)：

于超配功能區(qū)，打造低密新標(biāo)桿

如果說和園為南通改善打開了一個(gè)新局面，那么如今的R24022，就是對(duì)紫瑯湖居生活氛圍的進(jìn)一步擴(kuò)展。

1、延續(xù)純粹的低密表達(dá)

從地塊屬性看，同樣是容積率1.01的低密地塊。

這種地塊的絕版性不言而喻：十年里，紫瑯湖僅有兩塊，如今全部兌現(xiàn)。

南通未來，還會(huì)有這樣的生活區(qū)嗎？

答案幾乎可以確定——不會(huì)了。

R24022地塊占地約31564㎡，打造4棟12層四代洋房及18棟聯(lián)排/雙拼，僅125戶。

地塊鳥瞰示意圖

在土地供應(yīng)日趨稀缺的背景下，這樣的地塊，本身就是稀有的城市奢侈品。

2、紫瑯湖畔傳世級(jí)生活區(qū)

從板塊環(huán)境看，紫瑯湖的格局已經(jīng)逐漸成熟。一個(gè)完整的湖居生活圈，在這里生長成型。

近幾年圍繞紫瑯湖的大力興建，臨湖位置幾乎都留給金融商服、星級(jí)酒店、高端商業(yè)、公園綠地等。

紫瑯創(chuàng)新谷、紫瑯科技城、萬豪酒店、國際會(huì)議中心、

大劇院、美術(shù)館、紫瑯公園沙灘等

湖心島實(shí)景

直到和園和R24022這兩宗一線臨湖宅地出現(xiàn)，南通終于誕生湖居、生態(tài)、城市中心生活完美融合的高改住宅。

它們的意義，和其他待入市的低密項(xiàng)目完全不同。

其他項(xiàng)目，提供的只能算是單一的產(chǎn)品；而和園和R24022地塊，提供的是一個(gè)真正的傳世生活區(qū)。

和園實(shí)景圖

過去，南通人期待創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)兌現(xiàn)；如今，南通人談?wù)摰囊呀?jīng)是紫瑯湖邊的日常，湖居、慢跑、親子、社交…一整套場景感被具象化。

當(dāng)環(huán)湖版圖不斷豐盈，湖居生活也自然成為當(dāng)下最為值得期待的資產(chǎn)形態(tài)。

未來十年，這里不僅是資產(chǎn)錨點(diǎn)，更會(huì)成為一張“南通人的生活名片”。

紫瑯湖R24022地塊：

延續(xù)傳世基因，高改的再次進(jìn)化

當(dāng)然，地塊和板塊只是背景。真正拉升市場期待的，還是產(chǎn)品本身。

R24022這次的產(chǎn)品，稱得上是革新樣本。

雙拼：真正的塔尖生活方式

放眼南通當(dāng)下所有已知的待入市低密地塊，幾乎沒有這種配置的雙拼產(chǎn)品。

不僅是純正雙拼，而且是一線臨湖站位。

實(shí)景圖

這意味著，R24022地塊所提供的，是與湖景、圈層、稀缺性高度綁定的生活方式。

未來，南通低密產(chǎn)品還會(huì)陸續(xù)面市。但無論從區(qū)位、資源，還是產(chǎn)品力，都難以與R24022相比：

★以南通今年土地出讓情況為例，改善型地塊容積率普遍在1.3–1.8，尤其主城核芯區(qū)，很難再復(fù)制僅1.01的純粹低密。

數(shù)據(jù)來源土拍網(wǎng)

★相比濠河周邊待入市的傳統(tǒng)濱水項(xiàng)目，R24022緊鄰湖心島的配置，“出門即湖、推窗見島”，是自然與人居深度綁定的全新形態(tài)。

★同樣是城市極核板塊，濠河老城區(qū)不可避免地帶著“擁擠與繁復(fù)”，而紫瑯湖生活圈，已經(jīng)逐漸清晰出一個(gè)嶄新、純粹、蓬勃的生活樣本：

高端住宅集群、核心生態(tài)資源、醇熟的城市功能同步呈現(xiàn)。

R24022地塊，將成為繼和園之后紫瑯湖的又一封面之作，甚至是未來幾年南通乃至長三角最具代表性的“好房子”！

和園實(shí)景圖

四代洋房：全國范圍的產(chǎn)品革新

更值得關(guān)注的，是這里規(guī)劃的四代洋房。

它不是概念層面的“升級(jí)”，而是真正實(shí)現(xiàn)了全國范圍內(nèi)罕見的創(chuàng)新。

★約6.5米挑高豎廳：超越傳統(tǒng)平層，空間立體感和縱向尺度感拉滿；

挑空豎廳實(shí)景，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

★全面屏落地窗：頭排VIP視角，湖景環(huán)抱，讓紫瑯湖景觀成為生活的背景；

★南北空中花園：自然的延伸，讓洋房也能擁有別墅般的呼吸感；

南北雙空中花園實(shí)景，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

★雙拼+三拼+洋房組合：打破單一業(yè)態(tài)局限，創(chuàng)造豐富的生活方式選擇。

★超高得房率：通過露臺(tái)、陽臺(tái)、花園等，獲得更更大活動(dòng)面、更靈活的功能區(qū)。

和園概念展示間實(shí)景

未來，當(dāng)人們談起南通的改善住宅時(shí)，和園是開篇，而R24022則會(huì)成為革新的代表。

真正的城市王牌永遠(yuǎn)遵循鐵律：極核地段遇上不可復(fù)制的湖景，這就是財(cái)富暴擊的終極公式。

寫在文末：

和園已經(jīng)幾乎悄然售罄，許多人甚至沒有真正來得及走進(jìn)，就與之失之交臂。

如今，R24022的方案剛剛公示。它的出現(xiàn)，注定再次點(diǎn)燃南通改善人群的熱情。

但需要注意的是：這個(gè)項(xiàng)目，總共只有125戶。

對(duì)南通真正的終極改善人群而言，面對(duì)這樣一個(gè)傳世生活區(qū)的革新樣本，機(jī)會(huì)難得。

實(shí)景圖

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