“這是最好的時代，這是最壞的時代”（英國作家查爾斯?狄更斯《雙城記》）。

2021年，隨著多家地產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)暴雷，標志著房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進的時代終結(jié)了，這也意味著經(jīng)濟騰飛的步伐被按下了暫停鍵。

當房子不再被賦予金融屬性，而是回歸居住初心，此刻對于設計院而言，雖面臨時代變局，卻也迎來了設計精進的黃金機遇。

過往的設計模式正以創(chuàng)新破局，行業(yè)競爭聚焦設計核心力，設計院如何筑牢根基？市場的選擇、實踐的驗證與數(shù)據(jù)的支撐，會給出最客觀的答案——

012025年，開場即王炸

2025年，沉寂了三年的蘭州樓市，開場即王炸。

中?！の磥碇呈组_熱銷5.6億，上半年熱銷超10億元，成功拿下蘭州單盤銷售額TOP1的戰(zhàn)績。

隨后登場的斌鑫·云頌、令牌·云啟、中?！ぬ炜罩R，如同炸彈一樣，在蘭州樓市激起層層巨浪，引發(fā)了市場的熱烈反響。

當我們審視蘭州這場樓市變局中涌動的力量時，不難發(fā)現(xiàn)一個身影——基準方中建筑設計股份有限公司蘭州分公司。

而以上這些爆款樓盤，皆出自這家公司的設計手筆。

按常理樓市已經(jīng)降溫了，然而，當我們深入研究近期的成交房產(chǎn)時不難發(fā)現(xiàn)，

改善型與高端新房，成交量蹭蹭上漲。

而這也意味著，產(chǎn)品的迭代升級才是當下市場的真實需求。

中?！の磥碇?025年上半年熱銷超10億元，成功拿下蘭州單盤銷售額TOP1的戰(zhàn)績

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斌鑫·云頌意境圖

02“好房子”才是核心競爭力

2025年全國兩會首次將“好房子”概念寫入政府工作報告。

隨著《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）等國家標準落地，將圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心，推動住房從“量的擴張”向“質(zhì)的躍升”轉(zhuǎn)型。

自“好房子”的目標提出以來，基準方中迅速響應，以設計賦能"好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)"的建設，成立好房子研究中心；

投身行業(yè)標準制定與學術研討、積極參編《甘肅省好房子評價標準》并整理好房子住宅評價標準落位要點，讓創(chuàng)新理念落地甘肅。

如今，在蘭州樓市轉(zhuǎn)型升級的重要節(jié)點，基準方中正通過一系列創(chuàng)新作品的持續(xù)迭代，有力推動蘭州“好房子時代”的全面到來。

03你心中的“好房子”是這樣嗎？

清晨的陽光透過窗欞灑在餐桌上，傍晚的晚風帶著草木香拂過陽臺，老人在適老化設計的廊道上從容散步，孩子在社區(qū)的游樂區(qū)肆意奔跑。

那些關于“好”的想象，最終都化作可觸摸的質(zhì)感、可感知的溫度，成為人們?nèi)諒鸵蝗諚悠渲械奶嵟c安心，讓“家”的意義從抽象的理念變成具體的生活日常。

自“好房子”政策出臺之后，很多城市陸續(xù)推出了立體生態(tài)花園住宅、得房率超過100%、大面積贈送露臺等這類看得見、摸得著的創(chuàng)新亮點。

從“住有所居”到“住有宜居”，當蘭州市場對住房的品質(zhì)有了新的期待，而如何把期待變?yōu)楝F(xiàn)實，已成為基準方中深耕“好房子”這項民生工程的重中之重。

除了生態(tài)花園住宅、大面積贈送這些易于被營銷的賣點外，他們還挖掘了很多無聲的產(chǎn)品力量，藏在生活的日常細節(jié)中。

令牌·云啟意境圖

公攤面積補回來，送露臺、送陽臺、得房率超過100%

你渴望擁有一個院子嗎？

在蘭州主城區(qū)的高層里，擁有一方自己的“空中庭院”，在四五月的春風里種滿月季，在九十月的秋陽中喝杯下午茶。

有人說蘭州風沙多，做大露臺打掃很麻煩，沙塵打掃是很麻煩。

但很多事都有‘麻煩’的一面：養(yǎng)寵物要遛、做飯要洗碗、養(yǎng)花要澆水，但大家還是愿意做，因為能從中得到喜歡的東西。

院子也是一樣，它不是額外的麻煩，而是給生活加的小彩蛋。

關鍵這“院子”還是送的，把公攤出去的面積補回來。

而對于衛(wèi)生打掃，設計時加入“露臺排水+防塵地漏”，沙塵可隨雨水通過專用管道排出。

此外，針對安全與隱私問題，基準方中蘭州公司也做了專門研究：管道加粗、頂層裝雨棚，有效應對極端天氣；

防火、防墜落、防攀爬、防蚊蟲、種植安全性等維度，均經(jīng)過專門論證。

至于大眾關心的隱私和采光，通過陽臺錯位、隱私擋板、加寬樓間距等方式，既能規(guī)避對視干擾，又能滿足建筑日照需求。

臨夏·興華學畔尚城露臺意境圖

除了送露臺庭院，還可以送飄窗，如果你不懂飄窗怎么用，現(xiàn)在就學起來：

270°全景視野，當下新房品質(zhì)的標配

若說好房子是“會呼吸的空間”，那270°全景視野房便是把天地風景揉進日常的驚艷設計。

它打破了傳統(tǒng)戶型的視野邊界，用三面環(huán)繞的通透玻璃，將窗外的四季流轉(zhuǎn)、晨光暮色，都變成家里的“動態(tài)背景墻”。

而在技術上，外圍承重墻退讓，釋放更多的轉(zhuǎn)角空間，轉(zhuǎn)角空間的利用明顯提升室內(nèi)外景觀視野的開闊度。

充足的陽光讓室內(nèi)空間更加明亮通透，提升居住的舒適度，仿佛把大自然搬進了家中。

無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨星空，都能成為生活的一部分，增添生活的詩意和浪漫。

建筑層高：決定住宅采光通風與居住體驗的關鍵因素

2011年版的《住宅設計規(guī)范》，住宅層高宜為2.80米。

2025年，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了新的國家標準《住宅項目規(guī)范》，其中一項重要內(nèi)容是將住宅層高提高到不低于3米。

當層高從2.8米提升至3米時，室內(nèi)空氣流通效率提升15%，自然采光面積增加 20%，空間壓抑感指數(shù)下降32%。

全結(jié)構設計，遠遠超越“堅固”的單一維度

一個好房子，應能從容應對未來，著眼于建筑的整個生命周期。

結(jié)構設計遠遠超越“堅固”的單一維度，它在安全、舒適、可持續(xù)性上，進行著多維度的深刻表達。

合理布置承重墻的位置，提高戶型靈活度，居住者可根據(jù)自己的需求與喜好改造臥室，而不必擔心砸掉承重墻影響了整棟樓的結(jié)構安全。

房間會被設計為更靈活、更個性化的室內(nèi)空間：如客廳與相鄰臥室處往往不會去設置承重墻，為后續(xù)改造成大橫廳提供可能。

“只看窗外景，不聞屋外聲”的安靜空間

今年，令牌·云啟（蘭州市安寧區(qū)科技館西側(cè)）同基準方中蘭州公司共同打造了蘭州首個寧靜宅。

參照《寧靜住宅評價標準》采用多種降噪隔音系統(tǒng)，有效過濾各類環(huán)境噪音及鄰里噪音，提供五星級酒店般的靜謐環(huán)境。

令牌·云啟意境圖

令牌·云啟在寧靜宅方面采用的做法

令牌·云啟榮獲金級寧靜住宅權威認證

衛(wèi)生間“四防”：藏于細節(jié)卻關乎居住品質(zhì)的關鍵

去年8月，在住建部發(fā)布會上，倪虹部長親自講：人民群眾意見最大的三個問題是隔音、串味、滲漏和開裂。

除了排在首位的隔音問題外，衛(wèi)生間的“防臭、防漏、防堵、防噪”是家居生活中隱性卻致命的細節(jié)。

做好了能避免90%的衛(wèi)生間煩惱，做不好則會長期影響居住體驗，甚至引發(fā)鄰里矛盾。

“好房子”要綠色、舒適，衛(wèi)生間這些看似“看不見”的細節(jié)，恰恰是決定居住體驗的關鍵，也是“好房子”的隱性標配。

基準方中蘭州公司對設計的追求從不止于呈現(xiàn)看得見、摸得著的設計亮點，更在于化身居住者，沉浸式挖掘并優(yōu)化每一個影響生活質(zhì)感的細節(jié)，讓設計真正貼合居住需求。

以上這些僅是基準方中對甘肅市場“好房子”研究成果的一部分，他們深知，對好房子的探索“沒有完成時，只有進行時”。

04專業(yè)賦能，更懂蘭州

基準方中蘭州分公司并不是近期才活躍在蘭州市場的。

自2016年成立以來，歷經(jīng)多年的深耕細作，已成為蘭州樓市發(fā)展中不可或缺的一股力量。

在蘭州的眾多標桿性項目中，都能看到基準方中的印記。

保利?天匯、保利?領秀山、保利?大都匯、華潤?譽瀾山、華潤?未來城市、蘭州萬達城、龍湖?光年、龍湖?景粼天著、萬科星光都會、銀河國際、天源一號等項目，皆是其精心之作。

從圖紙上的一筆一劃，到空間邏輯的反復推演，基準方中蘭州公司始終以專業(yè)與創(chuàng)意，穩(wěn)步深耕甘肅市場。

面對市場趨勢的迭代升級，公司亦不斷調(diào)整步伐、精進服務，持續(xù)注入匠心與力量，始終以高品質(zhì)設計為這片土地的發(fā)展賦能。

“好房子要扎根生活深處，我們在時代發(fā)展的浪潮中，持續(xù)探尋理想人居的更多可能；
每一座好房子的誕生，都是向著‘人民對美好生活的向往’再近一步的抵達。
路雖遠，我們始終篤行。”

• ——基準方中蘭州公司

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