譚浩俊

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過(guò)去相當(dāng)一段時(shí)間，聽(tīng)到“金九銀十”幾個(gè)字，很多居民都會(huì)焦慮，擔(dān)心房?jī)r(jià)又要漲了。于是，一些居民也就只能硬著頭皮，趕在九、十月份前購(gòu)房，從而讓“金九銀十”的含金量虛旺。

隨著市場(chǎng)步入低迷狀態(tài)，盡管政府、銀行、房企等都在等待著“金九銀十”的到來(lái)，在九、十月份來(lái)臨之際，地方政府、房企等也會(huì)使出渾身解數(shù)，想促成“金九銀十”的回歸。但是，從效果來(lái)看，并不明顯，連續(xù)幾年，都沒(méi)有出現(xiàn)“金九銀十”行情，形成政策歸政策、促銷歸促銷、觀望歸觀望的“三不靠”格局。

今年的九、十月份又已經(jīng)來(lái)臨，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”呢？“金九銀十”的含金量會(huì)怎樣呢？能給地方政府和房企帶來(lái)一份久違的喜悅嗎？

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，上海樓市新政以后，安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽成交19912套，同比提升11.34%，為2021年以來(lái)同期最高。其中，新政后6天網(wǎng)簽成交4450套，較新政前6天的3802套增長(zhǎng)17%；上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月25日—8月31日，上海新建商品住宅成交面積11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.25%；上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政周對(duì)比前一周來(lái)看，二手房線上瀏覽量增長(zhǎng)了11%，新房線上瀏覽量增長(zhǎng)19%；二手房咨詢量增長(zhǎng)15%，新房咨詢量增長(zhǎng)33%。

也就是說(shuō)，政府為了推動(dòng)樓市恢復(fù)，或者幫助開(kāi)發(fā)商促銷，也是費(fèi)盡心思，動(dòng)足腦筋，把新政推出的時(shí)間放在了8月份的后半個(gè)月，目的也很明確，就是想制造出一輪“金九銀十”的行情來(lái)，從而有效提升廣大居民的購(gòu)房熱情，推動(dòng)樓市的全面恢復(fù)。而從房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎新政產(chǎn)生了一定作用，市場(chǎng)的人氣、關(guān)注、咨詢、交易等都有所提升和恢復(fù)。

不僅如此，按照澎湃新聞的報(bào)道，北京市場(chǎng)同樣受政策作用的影響，市場(chǎng)活躍度有所提升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新房累計(jì)成交3135套，二手住宅成交13331套，較上月增加547套。

雖然效果比不了上海，交易量也仍處于相對(duì)低迷狀態(tài)，但是，也呈現(xiàn)出一定恢復(fù)跡象，感覺(jué)政策對(duì)市場(chǎng)還是具有一定作用的。

需要注意的是，自樓市進(jìn)入政策刺激階段以來(lái)，類似現(xiàn)象也不是首次了，每次新政出臺(tái)，媒體也都報(bào)道，新政產(chǎn)生了怎樣怎樣的作用，住房交易擴(kuò)大了，房?jī)r(jià)也穩(wěn)定了。但是，很快地，政策的刺激作用就消失了，市場(chǎng)繼續(xù)回歸低迷。特別是三、四線城市和一般二線城市，政策的作用更加難以見(jiàn)效。

這也意味著，“金九銀十”能不能到來(lái)，含金量多少，已經(jīng)不取決于政策力度的大小，而在于居民的購(gòu)房信心、收入預(yù)期。在銀行持續(xù)降低存款利率的大背景下，指望居民在購(gòu)房方面有大的動(dòng)作，看來(lái)是難度不小的。

這也意味著，管理層和地方政府在政策的協(xié)同方面，還是存在不協(xié)調(diào)問(wèn)題的，是沒(méi)有能夠有序銜接和有效配合的。地方政府為了樓市的恢復(fù)，用盡了力氣，也把政策放到了極點(diǎn)。但是，管理層卻不管不顧，持續(xù)通過(guò)降息來(lái)維護(hù)銀行利益，從而導(dǎo)致廣大居民的財(cái)富出現(xiàn)貶值現(xiàn)象，不僅達(dá)不到刺激廣大居民消費(fèi)的目的，反而讓很多居民更加惜錢，更加不愿消費(fèi)，形成惡性循環(huán)。地方政府想通過(guò)政策來(lái)刺激樓市的目的，也無(wú)法達(dá)到。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，在部分城市改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。分城市梯隊(duì)來(lái)看，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲6.88%；二線城市環(huán)比上漲0.21%，較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.64%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.25%，較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.06%。

從數(shù)據(jù)不難看出，三四線城市的樓市情況不僅沒(méi)有好轉(zhuǎn)，還在進(jìn)一步惡化。如此，指望“金九銀十”出現(xiàn)，估計(jì)也會(huì)失望。最有可能的現(xiàn)象是，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市有些“金九”跡象，特別是上海與北京，在新政刺激下，出現(xiàn)一小波市場(chǎng)行情，給人以“金九”的感覺(jué)，一般二線城市和三四線城市，就不要指望了。至于“銀十”，可能性就更小了，甚至可以說(shuō)肯定沒(méi)有。在消費(fèi)問(wèn)題上，還是應(yīng)當(dāng)把希望更多寄托在文旅、體育、養(yǎng)身、健身、餐飲等方面，樓市則應(yīng)當(dāng)是順其自然。

對(duì)，樓市已經(jīng)到了順其自然的時(shí)候了，不要再用政策刺激了。目前的樓市，就算政策能夠起到刺激作用，也是拔苗助長(zhǎng)，透支了后幾個(gè)月的市場(chǎng)需求，接下來(lái)，就會(huì)用更加低迷來(lái)回報(bào)。與其浪費(fèi)政策，不如順其自然。什么“金九銀十”，也不要再指望了。政府要做的，就是通過(guò)一定的手段，幫助房企穩(wěn)住資金鏈，不要出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔扬L(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，用順其自然來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)有序，讓廣大居民也放平心態(tài)。

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作者｜譚浩俊

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