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中指研究院訊：9月4日下午，上海2025年七批次土拍圓滿收官。七批次共5宗地塊，總出讓面積共139929.87㎡，總規(guī)劃建筑面積237146.94㎡，總起始價98.67億元。最終3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交，共收金111.16億元！

楊浦東外灘地塊

楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊，土地出讓面積16482.71㎡，規(guī)劃建筑面積29668.87㎡，容積率1.80，地上建筑限高24m；地塊起始價21.36億元，起始樓面價72001元/㎡。

該地塊吸引了上海城建、華潤置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國貿(mào)、北京建工、越秀共9家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過最終江蘇潤皋置業(yè)集團(tuán)有限公司&中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司（潤皋置業(yè)&中鐵置業(yè)）以總價27.36億元競得地塊，成交樓面價92225元/㎡，溢價率28.09%。

出讓文件顯示，該地塊配建保障性租賃住房比例5%，計1478.45㎡；中小套型比例40%，計11827.55㎡；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡（集采價）；此外須配建不少于100㎡(計容)的生活服務(wù)點(diǎn)。

該地塊緊鄰N090601單元I5-01地塊，I5-01地塊2024年11月28日成交，由上海建工&保利發(fā)展聯(lián)手競得，成交總價28.71億元，成交樓面價81960元/㎡，即保利·海玥外灘序Bund98項(xiàng)目。

閔行顓橋地塊

閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊，土地出讓面積9319.6㎡，規(guī)劃建筑面積14911.36㎡，容積率1.60，地上建筑限高50m；地塊起始價4.91億元，起始樓面價32960元/㎡。

該地塊體量小、總價低，且地塊方正，吸引了長江精工、閔房、象嶼&天安共3家競買人參與現(xiàn)場競價，最終浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司（長江精工）以總價5.46億元競得地塊，成交樓面價36649元/㎡，溢價率11.19%。

出讓文件顯示，該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡（集采價）；無配建保障性租賃住房要求；中小套型比例30%，計4473.41㎡；須配建不少于200㎡（計容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

青浦新城地塊

青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地，土地出讓面積9690.85㎡，規(guī)劃建筑面積17443.53㎡（住宅85%，商業(yè)15%），容積率1.80，地上建筑限高60m；地塊起始價2.70億元，起始樓面價15505元/㎡。

該地塊體量小、總價低，最終由宇誠集團(tuán)股份有限公司以底價2.70億元競得地塊，成交樓面價15505元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（集采價）；無配建保障性租賃住房要求；中小套型比例40%，計5890.8㎡；地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于200㎡（計容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；根據(jù)青浦新城中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位，商業(yè)部分應(yīng)引入信息通訊智能應(yīng)用終端、全屋智能家電、新能源汽車等功能業(yè)態(tài)的展示銷售中心，面積不小于2000㎡。

普陀真如宅地組合

普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，總土地出讓面積26423.41㎡，規(guī)劃建筑面積66058.5㎡，地塊總起始價46.46億元，起始綜合樓面價70332元/㎡。

其中，A03B-04地塊，建設(shè)用地面積13314.44㎡，規(guī)劃建筑面積33286.1㎡，容積率2.5，建筑限高100m，起始價23.41億元，起始樓面價70330元/㎡；A03B-05地塊，建設(shè)用地面積13108.97㎡，規(guī)劃建筑面積32772.4㎡，容積率2.5，建筑限高100m，起始價23.05億元，起始價70334元/㎡。

該組合地塊吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家競買人參與現(xiàn)場競價，最終上海瑞騰國際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司（上海城建）以總價52.40億元，成交樓面價79324元/㎡，溢價率12.79%！

出讓文件顯示，該地塊無配建保障性租賃住房要求，無中小套型比例要求，無高端人才房配建比例要求，兩個子地塊各含計容商業(yè)建筑面積200㎡（合計400㎡）；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡（集采價）。

該組合地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即六批次土拍中的，中海以總價65.25億元競得地塊，成交綜合樓面價58823元/㎡（住宅部分成交樓面價72381元/㎡）。

寶山美蘭湖宅地組合

寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊，總土地出讓面積78013.3㎡，總規(guī)劃建筑面積109064.68㎡，地塊總起始價23.23億元，起始綜合樓面價21300元/㎡。該組合地塊最終由蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以底價23.23億元競得，成交樓面價21300元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，該組合中各子地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（集采價）；配建保障性租賃住房比例均為5%，合計5453.23㎡；中小套型比例均為30%，合計32719.41㎡；無高端人才房配建比例要求；合計應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于400㎡（計容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

該地塊組合的西南側(cè)，即建發(fā)云錦灣項(xiàng)目，對應(yīng)地塊寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)01單元0117-02地塊，2020年5月成交，建發(fā)以24.391億元競得地塊，成交樓面價21043元/㎡。

圖：地塊位置

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

上海土地市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106497.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場月報2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106455.html?agentcode=242438

▌202507201

地塊編號：楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：16482.71㎡

規(guī)劃建筑面積：29668.87㎡

起始價：213620萬元

成交價：273620萬元

成交樓面價：92225元/㎡

溢價率：28.09%

競得人：江蘇潤皋置業(yè)集團(tuán)有限公司&中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司

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地塊所處東外灘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵12號線、18號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離寧國路地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了陽浦小學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院(楊浦院區(qū))、購物中心百聯(lián)濱江購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有錦繡花園、平?jīng)龉珗@等65個公園景點(diǎn)。

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▌202507202

地塊編號：閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：9319.6㎡

規(guī)劃建筑面積：14911.36㎡

起始價：49148萬元

成交價：54648萬元

成交樓面價：36649元/㎡

溢價率：11.19%

競得人：浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離顓橋地鐵站僅0.9km，地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟，3km范圍內(nèi)有閔行區(qū)顓橋中心小學(xué)、七寶中學(xué)附屬鑫都實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鑫都商業(yè)廣場、萬達(dá)廣場（上海顓橋店）等生活配套。景觀資源方面，周邊有鑫都路水文化公園、顓橋公園等25個公園景點(diǎn)。

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▌202507203

地塊編號：青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊

用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

建設(shè)用地面積：9690.85㎡

規(guī)劃建筑面積：17443.53㎡

起始價：27047萬元

成交價：27047萬元

成交樓面價：15505元/㎡

溢價率：0%

競得人：宇誠集團(tuán)股份有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵17號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離青浦新城地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市青浦佳禾小學(xué)、青浦區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)(東校區(qū))、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、購物中心綠地繽紛城等生活配套。景觀資源方面，周邊有北箐園、青浦博物館等34個公園景點(diǎn)。

▌2025073h2

地塊編號：普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：26423.41㎡

規(guī)劃建筑面積：66058.5㎡

起始價：464600萬元

成交價：524000萬元

成交樓面價：79324元/㎡

溢價率：12.79%

競得人：上海瑞騰國際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號線、11號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離嵐皋路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了真如第三小學(xué)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(普陀校區(qū))、三甲醫(yī)院上海市普陀區(qū)紅十字醫(yī)院、購物中心上海復(fù)悅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有萬里公園、真如公園等87個公園景點(diǎn)。

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▌2025074h4

地塊編號：寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：78013.3㎡

規(guī)劃建筑面積：109064.68㎡

起始價：232308萬元

成交價：232308萬元

成交樓面價：21300元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離美蘭湖地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市寶山區(qū)美羅家園第一小學(xué)、上海市寶山區(qū)羅店第二中學(xué)、上海市寶山區(qū)羅店醫(yī)院、購物中心U天地等生活配套。景觀資源方面，周邊有美蘭湖景區(qū)、羅南路小游園等33個公園景點(diǎn)。

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行業(yè)報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場研究半年報（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點(diǎn)報告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

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