這篇文章早該寫(xiě)了，我已經(jīng)錄過(guò)視頻，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)觀點(diǎn)還有些意思，翻出來(lái)再寫(xiě)一下。

我前面去武漢調(diào)研市場(chǎng)學(xué)習(xí)，又深入理解了一下重慶的多組團(tuán)多中心發(fā)展根本不算啥，大武漢才是真正的散，多組團(tuán)發(fā)展，也更明白為什么重慶未來(lái)一定會(huì)加速往核心區(qū)發(fā)展。

武漢面積很大，跟重慶一樣，長(zhǎng)江、漢江兩江交匯，被分割為漢口、漢陽(yáng)、武昌三鎮(zhèn)，因?yàn)橹貞c在上游，武漢在中游，武漢的長(zhǎng)江特別寬，帶來(lái)武漢的割裂感比重慶更甚，地緣現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，聽(tīng)當(dāng)?shù)亻_(kāi)玩笑的說(shuō)法，比如住在武昌，快40歲了，只去了20多次漢口漢陽(yáng)。

同時(shí)武漢一主四副發(fā)展格局，大概三環(huán)以內(nèi)算主城，其他有光谷、車谷、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)4個(gè)副城，新區(qū)太多了，且面積巨大，房子很多，武漢的供應(yīng)量一直高居不下。

還有一個(gè)很大的體感，重慶的炒房風(fēng)氣在很多城市看來(lái)，都不算個(gè)啥，比如武漢的光谷，短短10來(lái)年時(shí)間，從三四千，到高峰期三四萬(wàn)，漲的時(shí)候接近10倍的漲幅，太夸張了，但跌起來(lái)也是真猛，現(xiàn)在1-2萬(wàn)，跌了一半多。

回到重慶，因?yàn)橹貞c是山地地形，不像武漢、成都是平原城市，按理來(lái)說(shuō)這些城市是可以無(wú)限往外擴(kuò)散開(kāi)發(fā)的。

但重慶呢，被山脈阻隔，北面有龍王洞山脈，西面有縉云山山脈，東面有明月山山脈，而南面呢，重慶中部槽谷是個(gè)V字型，中梁山山脈和銅鑼山山脈交匯，長(zhǎng)江還在中間割一刀，所以原則上重慶的向外擴(kuò)張是有邊界的，新區(qū)不可能一直向外擴(kuò)張。

因此，新區(qū)向北發(fā)展到中央公園到頭了，向西大學(xué)城到頭了，向東龍興、茶園到頭了，向南高職城、跳蹬到頭了，且這些板塊很多已經(jīng)相對(duì)發(fā)展成熟了，飽和了，未來(lái)發(fā)展預(yù)期也相對(duì)有限，所謂利好兌現(xiàn)。

這也是為什么這些新區(qū)目前并不建議TZ的另一個(gè)原因，預(yù)期利好已兌現(xiàn)，反而應(yīng)該在21年高位離場(chǎng)，而不是沖進(jìn)去。

這也是為什么重慶現(xiàn)在加速在向核心區(qū)發(fā)展的重要原因，重慶的土地是稀缺的，我們只能在螺螄殼里面做道場(chǎng)，做城市更新。

重慶核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也將顯得十分稀缺，為此，從房產(chǎn)保值增值的角度，一定是優(yōu)選重慶核心區(qū)的好房子。趁還處于一個(gè)相對(duì)低位，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

但是核心區(qū)肯定不是所有房子都能買的，要慎重選籌，那么哪些項(xiàng)目更值得關(guān)注？歡迎鏈接老譚。