你敢相信嗎？

在消費越來越務(wù)實的當(dāng)下，市場陷入“以價換量”困局：購房者緊盯低價，開發(fā)商壓縮成本致產(chǎn)品品質(zhì)難保、減配、貨不對板...天津樓市竟然還存在“品牌溢價”?

那就是----格調(diào)。

說起格調(diào)，雖然不少人第一反應(yīng)是“貴”。但你細(xì)品就會發(fā)現(xiàn)，這種“貴”是“價值高于價格”的性價比寶藏

這種性價比，不體現(xiàn)在當(dāng)下的單價數(shù)字，而藏在時間維度的價值沉淀里：

比如最早2003年的格調(diào)空間，開盤與同期臺北花園、美麗心殿、萬科水晶城單價相差約600元/㎡，現(xiàn)在二手房價格相差少則1萬/㎡，多則近2萬/㎡；

2005年的格調(diào)春天對比幾乎同片區(qū)、同時期的凱興天寶公寓、天香水畔，現(xiàn)在二手房竟高出10%-30%。

再看最近的格調(diào)瑰麗花園銷售均價2.9萬/㎡，最近二手房成交的毛坯均價在3.3萬/㎡，在當(dāng)下市場居然不跌反升！

格調(diào)用近20年的市場表現(xiàn)證明，好的作品價值能穿越樓市周期，成為資產(chǎn)保值、增值的“壓艙石”。

讓我們來分析一下，天津格調(diào)怎么做到“貴得有理”，憑什么還能被買房人堅定選擇？

格調(diào)的“長期主義”

格調(diào)是天津樓市極其特殊的存在，用20多年的實際行動，在天津買房人心中樹立了不可撼動的地位。

作為全國唯一堅持“無理由退房”22年的企業(yè)，品牌信譽在市場中無出其右。

相當(dāng)于把買房人的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到自己身上，解決了買房人的后顧之憂，苦心鉆研打造精品。

同時，格調(diào)有一套獨創(chuàng)的定價體系，成為了跑贏行情的“殺手锏”。

實際上，相較于格調(diào)產(chǎn)品的價值與品質(zhì)，格調(diào)每次售賣都堪稱“性價比之王”。

打個比方，本來開盤市場調(diào)研可以賣4萬的產(chǎn)品，格調(diào)會定價3.7或者3.8萬；可以賣3萬的產(chǎn)品，格調(diào)售價在2.7萬左右。

格調(diào)房子的定價，都會預(yù)留未來產(chǎn)品的升值保值空間。

也就是說，格調(diào)的“貴”在于產(chǎn)品的絕對價值，相比較之下售價只低不高，性價比拉滿。

所以，在行情好的時候，自然也會有更大的升值潛力；形勢不好，也就升值少，但起碼不會虧，買房人就永遠(yuǎn)會有一個“安全墊兒”。

這一點，格調(diào)的業(yè)主們感觸頗深，以至于他們可以閉著眼買房，這份信任源于對格調(diào)深深的認(rèn)可。

就是因為買格調(diào)的房子，“值”！

確實，根據(jù)過往20年的市場表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)格調(diào)的定價體系早已為業(yè)主帶來了真金白銀的紅利。

首先，打造精品的刻苦恒心讓產(chǎn)品“一房難求”，讓二手房“穿越周期”增值保值。

早在2003年SARS病毒肆虐的那段低迷時期，格調(diào)就敢為人先作出了無理由退房承諾，買完后如果不滿意，不需要任何理由就可以退，這在當(dāng)時是冒著相當(dāng)大風(fēng)險的。

以致于非典時期大多樓盤被迫滯銷，即使價格高于同期周邊競品20%，但格調(diào)卻能引發(fā)“三天三夜排隊搶購”熱潮。

創(chuàng)造了天津樓市的一大奇跡。

在2003年之前，買房遠(yuǎn)沒成為大眾選擇，不少天津人甚至都沒形成“房產(chǎn)可以投資”的概念，但格調(diào)就已打造了引領(lǐng)需求的作品：

20年前天津市第一個人車分流小區(qū)；

100多個戶型滿足不同家庭需求、創(chuàng)新首層架空設(shè)計降低高層的壓抑感

下水管材多方實驗選擇超級靜音管材，開創(chuàng)行業(yè)先河；

前瞻預(yù)見房子不止居住，外立面外觀顏值未來將影響房子的增值保值，多次實驗打樣最終選擇進口的高級灰色涂料，打破常規(guī)，外立面20年后依然歷久彌新……

2003年4月，天江格調(diào)花園開盤時，均價定格在約3850元/平米，相比于同期的臺北花園、美麗心殿高出20%，現(xiàn)在二手市場表現(xiàn)來看，天江格調(diào)花園開盤與同期臺北花園、美麗心殿價差約600元/平米，現(xiàn)在二手房價格相差少則1萬/平米，多則近2萬/平米，達到了驚人的100%的差價。

早在2005年格調(diào)春天就實現(xiàn)了“層層露臺”“入戶花園”的超前設(shè)計，在業(yè)主服務(wù)層面更是超前實現(xiàn)了“社群”、“兒童托管”的延伸服務(wù)，并榮獲“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”建筑界奧斯卡級別的獎項。

對比幾乎同片區(qū)的同時期的凱興天寶公寓、天香水畔，現(xiàn)在二手房竟高出10%-30%，作為有20年房齡的格調(diào)春天，已經(jīng)拉開了與周邊項目的價差，而且是碾壓級別的優(yōu)勢。

最近的案例是格調(diào)瑰麗花園，2021年的首開價格約29000元/平米，不到三年的時間售價就上漲至33000元/平米。

要知道，從2017年至今，天津的房價大約下降了30%左右，買房人“站崗”幾乎成為了時代產(chǎn)物。

像瑰麗花園周邊的項目，一度單價突破了2萬元，但由于市場下行，讓利優(yōu)惠成為了常態(tài)，高層整體均價下降到17000元/平米左右，短期內(nèi)讓業(yè)主資產(chǎn)大幅縮水，一套房甚至能虧損十幾萬。

實事證明，在市場劇烈震蕩的下行期，格調(diào)用自身的產(chǎn)品價值抵御了風(fēng)險，成了市場上極其少見且難得的保值項目。

其次，持續(xù)進行社區(qū)維護的投入。

通過格調(diào)對社區(qū)的“持續(xù)輸出”，例如不定期的對于園林景觀、基礎(chǔ)設(shè)施進行養(yǎng)護……

使得業(yè)主的居住體驗不斷提升，更讓社區(qū)永葆青春，格調(diào)項目二手房價格平均比周邊同期住宅均價高出10%-20%。

正是因為這次大膽的“刀刃向內(nèi)”，決定了必須要以破釜沉舟，置之死地而后生的決心來倒逼自己做精品，讓“無理由退房”變成“無退房理由”。

憑借著堅持了22年的堅守，格調(diào)在項目的任意維度都盡力做到“無懈可擊”，打造出可以穿越周期的“好房子”。

這種價值的體現(xiàn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于產(chǎn)品的售價，相當(dāng)于格調(diào)為買房人贈送了一份超值的“資產(chǎn)保障”。

格調(diào)的“大禮”

今年，格調(diào)同期開發(fā)建設(shè)的項目將達到30余個。

這其中，為北辰準(zhǔn)備了一份大禮——格調(diào)昆庭花園。

毫無疑問，這次格調(diào)的目標(biāo)又是奔著“TOP級封面”邁進的。

》》》TOP級大牌

可以說，現(xiàn)在的格調(diào)已經(jīng)成為天津第一大房企，市場占有率位居全市NO.1。

這一點，對于北辰尤其重要。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，買房人越來越重視品牌效應(yīng)。

長期“壓抑”的市場預(yù)期，會隨著大牌的進駐逐漸提升。

往往，品牌房企能在一定程度上影響著市場導(dǎo)向。

這也是格調(diào)首次進入北辰，勢必要打響的“第一槍”。

更何況，格調(diào)還聯(lián)手了北辰城發(fā)，有雙國資背書，讓買房人更放心。

值得一提的是，天津市北辰城鄉(xiāng)發(fā)展集團有限公司是區(qū)管一級國企，定位為“城市綜合運營服務(wù)商”。

先后建設(shè)北辰大廈、北辰區(qū)文化中心。同時也肩負(fù)京津公路黃金走廊項目策劃、招商引資工作，助力建設(shè)“美麗天津”。

格調(diào)昆庭花園區(qū)位圖

強強聯(lián)手，填補了北辰核心板塊的市場空白。

》》》TOP級板塊

格調(diào)昆庭花園位于北辰真正的老城中心——北倉。

不止如此，這里還是北倉資源配套最為集中的區(qū)域，項目有雙核心的光環(huán)傍身。

北辰政府職能部門、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、繁華商圈等配套都在項目周邊1.5公里范圍內(nèi)。

緊鄰北運河，融入了運河、倉廒的歷史底蘊。

大量的“醫(yī)師公”群體聚集板塊，形成高階的圈層，改善屬性顯著。

但是，北辰的老城中心已經(jīng)7年沒有高端項目出現(xiàn)了！需求被壓抑了。

客觀說，北辰近年來剛需板塊“降速”、地緣板塊“真空”，僅憑著市區(qū)外溢板塊撐場，提振樓市的能量有限，還要靠撬動“老錢”。

格調(diào)在資源集中的核心片區(qū)做低密產(chǎn)品，除了稀缺還具備唯一性。

更關(guān)鍵的是，北辰的“地價優(yōu)勢”，也給格調(diào)的產(chǎn)品創(chuàng)新帶來了大展拳腳的空間。

將高昂的成本投入到產(chǎn)品當(dāng)中，高階滿配形成了格調(diào)目前最具質(zhì)價比的項目之一。

》》》TOP級的產(chǎn)品

格調(diào)昆庭花園是一個容積率僅1.6的純洋房社區(qū)，是板塊內(nèi)首個具備架空層設(shè)計的新盤。

下沉庭院、架空層停車位……還包含面積約1500平米的架空層會所。

玻璃幕墻、IMAX級落地窗，集新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”于一身。

疊加格調(diào)擅長的經(jīng)典造園手法，展開北辰新一輪的新品沖擊。

還未入市，項目就開始了前置操作，示范區(qū)震撼亮相！

格調(diào)的最新產(chǎn)品力

格調(diào)昆庭花園在產(chǎn)品上的前衛(wèi)設(shè)計，不止在北辰，甚至在整個天津市場中都是“首次曝光”。

從歸家體驗，到建筑顏值，再到生活空間，無一不是創(chuàng)意與實用的高度融合。

天津首個社區(qū)音樂噴泉

不可否認(rèn)，當(dāng)下樓盤的社區(qū)大門都極盡豪華，可唯獨缺乏了一絲靈魂。

格調(diào)昆庭花園不僅在尺度上能“一較高下”，打造出獨特的藝術(shù)地標(biāo)，豐沛城市景觀。

更融入了天津首個社區(qū)音樂噴泉，創(chuàng)意十足！

格調(diào)昆庭花園實景圖

外檐用珍珠白不銹鋼，做出了“貝殼”造型，并用七棵松樹列陣，把儀式感拉滿。

好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。

這絕對是天津樓市今年最具創(chuàng)意性的設(shè)計。

有一說一，格調(diào)近年來在售樓處和社區(qū)大門的設(shè)計上挖空了心思，難道沒有“創(chuàng)作瓶頸”嗎？

約1500平米光影藝術(shù)館

在北辰，高端會所本就稀缺，格調(diào)一上來就把會所的水準(zhǔn)拔高到全市前列。

項目汲取CCD南山香格里拉酒店的理念，打造了一座約1500平米的光影藝術(shù)館，植入?yún)^(qū)域唯一的八重主題社交場，為業(yè)主營造出全新的社交方式。

精裝歸家大堂重現(xiàn)天津洋樓的黃金時代，雙軸對稱布局，復(fù)刻19世紀(jì)洋樓的廊柱禮序，墻面點綴綠奢石、地面通鋪芬迪白奢石，嵌入格調(diào)經(jīng)典的黑白藝術(shù)拼花；

金箔藝術(shù)漆穹頂還搭配了海棠紋，詮釋藝術(shù)的品味。

格調(diào)昆庭花園實景圖

格調(diào)昆庭花園實景圖

健身房采用了輕法式風(fēng)格，引進了全種類大品牌健身器材，大面積落地窗的加入將景觀引入室內(nèi)，體驗非凡的健身體驗。

格調(diào)昆庭花園實景圖

同時，會所內(nèi)還設(shè)置有市面上少見的“潮玩區(qū)”，電競室、臺球室……鄰里之間的關(guān)系就在游戲中逐步拉近，把生活還給自己。

格調(diào)昆庭花園實景圖

即便是容易“留白”的走廊，也被格調(diào)做成了流動藝術(shù)館。

后期業(yè)主可以作為攝影展、繪畫展的場地，在展現(xiàn)“技藝”的同時，也能讓鄰居感受到文化浸潤。

格調(diào)昆庭花園實景圖

當(dāng)然，兒童區(qū)、茶室、休閑區(qū)等功能區(qū)，也是必不可少的。

只不過，在格調(diào)的設(shè)計之下，生活的調(diào)性和品味在此自然流淌。

格調(diào)昆庭花園實景圖

格調(diào)昆庭花園實景圖

三維山水

格調(diào)以宋代名畫《溪山行旅圖》，打造了一座三維山水的示范區(qū)。

格調(diào)昆庭花園實景圖

金屬歇山亭，深灰色飛檐下懸掛9米高的魚線瀑布。

格調(diào)昆庭花園實景圖

約400多噸的天然山皮石堆疊出“群山”意境，團隊探訪全國多個城市進行取材，金錢與匠心的結(jié)合就在這些細(xì)節(jié)中集中體現(xiàn)。

格調(diào)昆庭花園實景圖

鏡面水池中倒映出建筑的美感，山水的融合充分體現(xiàn)出社區(qū)的自然與松弛。

業(yè)主站在亭中俯瞰全院，或是漫步在石徑中，既可靜靜體驗，又不失與自然的高度互動。

后期，園林整體將汲取蘇州網(wǎng)師園的精髓，營造出北方少見的江南意境，將底蘊與質(zhì)感相融，極致提升業(yè)主的社區(qū)體驗。

格調(diào)的造園境界，早已從模仿升級到提煉自然。

精致的生活封面

高奢精致的建筑立面，摒棄了傳統(tǒng)“高級灰”的單一。

植入了高級感十足的配色，南向通透玻璃搭配橙色巖板山墻打造亮麗的城市風(fēng)景線。

建筑山墻面也進行了重點處理，與藝術(shù)歸家大堂、架空層、音樂噴泉等地標(biāo)相得益彰。

值得一提的是，項目立面增加了玻璃占比，形成光影質(zhì)感的沿街立面風(fēng)格。

格調(diào)昆庭花園效果圖

與此同時，生活的內(nèi)場由約110-210平米的奢闊空間匹配改善圈層。

格調(diào)深知，唯有尺度才能彰顯生活的質(zhì)感。

高附加值的空間也進行了精妙設(shè)計，山墻飄窗、270度轉(zhuǎn)角飄窗在戶型內(nèi)高頻出現(xiàn)。

約114平米更是做出了雙選戶型，滿足不同家庭的生活需求。

不論在動線設(shè)計還是空間匹配上，均能應(yīng)對全生命周期，承載業(yè)主的生活愿景。

馬上，格調(diào)昆庭花園就將盛大首開。

沉寂了七年的老城，也將喚醒樓市中心的DNA，格調(diào)帶來的“新生態(tài)”正在潛移默化的改變著人們的生活方式。

更重要的是，買房人終于能夠體驗到久違的精品沖擊。