作者 | 燕大

沒有深圳戶口，也能在深圳買房了。

21號半夜，深圳突然發(fā)布一連串放開限購措施，而且是“立即執(zhí)行”，一秒也不錯過周末這兩天，顯得頗為迫切。

力度之猛、覆蓋面之廣，在四個一線里面“遙遙領(lǐng)先”。

結(jié)合地圖，簡單捋一下深圳這次的樓市新政。

1，圖中紅色部分，南山區(qū)、福田區(qū)，寶安新安街道——深戶2套，社保滿1年外地人1套、有兩孩以上的再加1套。

2，黃色部分，寶安區(qū)（新安街道除外）、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)——社保（或納稅）不滿1年，能買2套；有深戶或社保滿1年的外地人，不限購、隨便買。

3，鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)——不管你是哪里人，無要求、不限購、隨便買。

除此之外，企事業(yè)單位，若在紅色區(qū)域買房，要求企業(yè)設(shè)立滿1年、納稅額累計達100萬、員工10人以上；在其他區(qū)域買，則無要求、不限購。

在公積金提取方面，也可以用于支付首付款，甚至可申請用于支付契稅等購房稅款。以后還可能用于償還異地購房貸款。

至此，即使深圳沒有像蘇州那樣“全脫”，但在購房上的限制也近乎只剩最后一塊“遮羞布”。

很多人可能沒去過深圳，但看過港澳電影的也都知道香港的對面就是深圳的羅湖區(qū)，羅湖口岸是兩邊往來的黃金口岸，整個區(qū)都是深港往來的重要樞紐。

這里除了連接深圳與香港的跨境就業(yè)、經(jīng)濟往來，還有數(shù)不清的水客扎堆在這里從事帶貨生意，從最火爆的奶粉，到尿不濕、洗發(fā)水、數(shù)碼產(chǎn)品，普通話、粵語、英語交替切換，經(jīng)濟繁榮程度比其他城市高的不是一星半點。

現(xiàn)在這種黃金區(qū)位也幾乎不限購了，可見力度之猛。

同時也能感受到價格下行的風(fēng)險之大，尤其是一線，之前它們站的最高，當(dāng)時飆升的有多猛現(xiàn)在就有多危險，哪怕這幾年已經(jīng)跌了不少。

去年924釋放大招，擋住了一波下行，樓市在后面大半年迎來好幾撥小高峰，上海月成交量一度沖到近年來的高點，及至今年3月份四個一線還有跌有漲。

但到了5、6月明顯乏力，到了7月全國一二三線70城更是全部下跌、無一上漲，疲態(tài)很明顯。

正常情況下，前面一個月的數(shù)據(jù)往往會在下個月的11號公布，但還沒到8月11號，北京就提前在解除限購上打了樣。

8月8號，北京釋放一系列刺激措施——五環(huán)外不限購，只要你符合條件想買幾套買幾套，錢不夠的話，公積金貸款額度提到100萬，孩子多的話還能再加40萬。

北京打響第一槍，接著8月25號，上海也跟著松綁，外環(huán)外不限購，1年社保就能買房，想買幾套買幾套；同樣，公積金額拔高，直接首套提高到184萬，多子女可達216萬，并且只要你愿意買，公積金也可以做首付。

8月26號，全國最強地級市、比省會南京的規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值還高35%的蘇州，徹底全脫——除了有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的，蘇州全域都可以自由買賣，不限購也不限售，不論你是哪里人，只要帶上錢，就可以在蘇州安家。

現(xiàn)在輪到深圳，雖然沒有像蘇州那樣“全脫”，但放開力度也遠超北京上海。

相比下來，北京從五壞外松綁，上海從外環(huán)外松綁，都仍有最低社保要求。深圳不同，直接將兩個區(qū)“全脫”，買房除了需要錢，不再需要戶籍社保等任何門檻，徹底捅破最后一層窗戶紙。

換句話說，在四個一線里面，深圳算是第一個“吃螃蟹”的，而且不得不說，這也是一步先手。

因為，深圳比北上提前撤掉買房要戶籍或社保的門檻，就能提前吸引全國有實力買房的人，在搶“人財”上取得先手。

同時，也給北京上海反向打了樣，下次如果再刺激市場的話，可能就輪到北上開始“全脫”了。

看到這里，很多人會認(rèn)為越跌越?jīng)]人買，覺得“你不買、我不買，價格還能降兩百”。但實際情況可能跟你我想象的完全不同。

拿數(shù)據(jù)來說，今年前7個月，北京和深圳，不論是成交金額還是成交量，同比去年都是上漲的。再好比上海，上半年成交11.6萬套，比去年同期增長24%，其中3月份成交了2.67萬套，創(chuàng)下4年來的最高記錄。

你會發(fā)現(xiàn)過去一年，這幾個一線的交易量其實并不低。

那這里就有個疑問，成交量不低，為什么價格卻在小幅反彈后再次向下走？

背后答案只有一個——就是買家的數(shù)量很大，但賣家的掛牌量更龐大，市場在以降價來換成交量。

就像買股票，股票下跌過程中，一邊是賣家搶著掛牌賣、唯恐賣不掉，另一邊則是不斷有買家抄底，期待大資金進場觸發(fā)反彈。

但與股市不同的是，決定樓市漲跌的不是資金大小，而是居民就業(yè)收入、負(fù)債等基礎(chǔ)民生。

就業(yè)收入進入“熊市”，房子也會出現(xiàn)“買不完、根本買不完”。不斷走低的價格，只是熊市的體現(xiàn)罷了。

判斷有沒有到底，其實就一個指標(biāo)：工作好不好找、錢難不難賺。