對(duì)于房子，估計(jì)越來越多的人看明白了。甭管房?jī)r(jià)高低，也甭管面積大小，住著舒坦就足夠了！

如今樓市這個(gè)局面，換房買二手的人不在少數(shù)，只是大家在買房子的時(shí)候，一定要選擇好“樓層”。不吹不黑，入住體驗(yàn)是否舒適，和樓層好壞有著直接關(guān)系。

建議大家若再選房子，寧可買4樓、14樓，甚至18樓，也不要選下面這6個(gè)樓層，不然真的將來轉(zhuǎn)手都難！

01、老破小的頂樓

老破小，一般指的都是沒有電梯的6層步梯房，這一類老房子，因?yàn)榻ㄔO(shè)年代久遠(yuǎn)，再加上沒有電梯，所以價(jià)格普遍偏低。

特別是當(dāng)下，在整體不景氣的大趨勢(shì)下，老破小的“頂樓”，價(jià)格就更低了。畢竟頂樓意味著每次回家都需要“爬6層樓”，即便是年輕人，長(zhǎng)此以往也夠受的。

而且老房子的頂樓，問題也比較集中，比如“夏天太熱、冬天太冷”導(dǎo)致空調(diào)能耗增加，還有就是頂樓最為普遍的“漏水”情況。

這些都不容忽視。所以選這個(gè)樓層要考慮清楚！

02、返水層

盡管現(xiàn)在的新樓房，二樓都做了“獨(dú)立下水”，但老房子未必有。所以要是買二手房，必須要問清楚二樓有沒有獨(dú)立下水管道，如果沒有就不要輕易選購(gòu)。

沒有獨(dú)立下水的二樓，不排除入住后，管道堵塞，進(jìn)而自家馬桶、地漏返水的情況。且不說把家具浸泡，關(guān)鍵是這些可都是樓上的臟水啊。

網(wǎng)友@小小番茄：房子買在了二樓，沒反水的時(shí)候可喜歡了，反水過后感覺全屋都臭……

03、高層的頂層

電梯房，主要分為洋房、小高層、高層。其中高層多數(shù)為25層-33層的樓房。在選擇這一類高層樓房的時(shí)候，盡量不要選擇頂層。

原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單，尤其是33層的頂層，存在的弊端是顯而易見的：

①對(duì)電梯依賴太大（特別是早晨，有送孩子上學(xué)的，有著急上班的，等電梯時(shí)間長(zhǎng)）；

②如果遇到火災(zāi)等災(zāi)害，逃生難度進(jìn)一步加大；

③頂層空調(diào)能耗大（夏天被暴曬）；

④“十頂九漏”，漏水只是時(shí)間早晚的問題（想要避免，不得不增加裝修投入）。

和頂層相比，高層樓房的“次頂層”相對(duì)來說比較值得投入。畢竟次頂層沒有上面提到的③和④的問題。

04、腰線層

對(duì)于喜歡期房的人來說，選樓層，一定不要選腰線層。

有些開發(fā)商不知是為了裝飾還是其他原因，會(huì)設(shè)計(jì)一些腰線層。而這一類樓層最突出的缺點(diǎn)就是會(huì)遮擋室內(nèi)的光線。

別人的窗戶可能是落地窗，你的直接變成半截窗。采光和通透性直接受到影響！

05、餐飲底商靠近的樓層

尤其是和餐飲底商挨著的樓層，一定要慎選！

之所以這么說，相信經(jīng)歷過的都知道，這一類樓層，硬傷也非常明顯。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是有一定的安全隱患。這方面的例子，其實(shí)也不少！

二是靠近餐飲底商，“油煙”太重！甚至一整天室內(nèi)都會(huì)充斥著返點(diǎn)的味道。

網(wǎng)友@可麗：說起來就煩！我連晾曬個(gè)衣服，都不敢開窗戶，你是不知道那個(gè)油煙味有多大！

美家說：無論是新房，還是二手房，在選擇樓層的時(shí)候，這方面其實(shí)是可以避免的。盡量選擇距離底商遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓層就可以了！

06、無光照的低樓層

只有買過房子的人才會(huì)明白，只要“樓間距”短，低樓層肯定是見不到光照的。尤其是一二樓這些低樓層。

即便是樓間距長(zhǎng)，在選擇樓層的時(shí)候，也盡量遠(yuǎn)離一樓，畢竟一樓的窗戶外，也會(huì)有小區(qū)內(nèi)部的綠化帶，難免也會(huì)遮擋光線。而且一樓的蚊蟲也會(huì)比較多，碰到雨季，室內(nèi)也會(huì)更加潮濕。

當(dāng)然了，如果一樓帶院子，那就另說了！畢竟院子是中國(guó)人的情結(jié)~有院子，一樓的缺點(diǎn)就不算是缺點(diǎn)了……

和上面這些樓層相比，顯然4樓、14樓和18樓這些被大家嫌棄的樓層，其實(shí)算是“好樓層”了！而且毋庸置疑的是，那些所謂的“忌諱”，完全看你怎么解讀了！

在美家看來，

4可以說“四平八穩(wěn)”、“金三銀四”、“四季平安”；8可以說是“發(fā)”；18可以說是“要發(fā)”……