在地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)的傳導(dǎo)之下，“物業(yè)不止是服務(wù)，更是生意”這個(gè)理念開始被多數(shù)物管企業(yè)奉為圭臬，你就看吧，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)賣什么的都有。

而且物業(yè)公司已然走向全員營(yíng)銷，眼下青島很多小區(qū)門口的門衛(wèi)室都擺上了商品，最多的是礦泉水。為了推銷這些礦泉水，保安們正在拿手中的權(quán)力促銷：有一個(gè)干裝修的網(wǎng)友說，在萊西某小區(qū)，花10元錢買12瓶礦泉水就可以把車停在地下停車場(chǎng)，還能提前二十分鐘進(jìn)入小區(qū)。

大家都不容易，這里就不論對(duì)錯(cuò)，只說兩點(diǎn)常識(shí)吧：其一，門衛(wèi)室的用途是秩序維護(hù)，原則上不得擅自改為商業(yè)用途。若需改變用途（如增設(shè)售賣服務(wù)），需經(jīng)業(yè)主共同決定并符合地方性法規(guī)；其二，門衛(wèi)室屬于公共區(qū)域，應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主共同所有，管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒！

1

商、回之間的隔離墻算不算違章建筑？

最近有市民反映，市北新都心德馨筑家小區(qū)中間有一道隔離墻，經(jīng)有司調(diào)取規(guī)劃圖紙進(jìn)行比對(duì)后認(rèn)定屬于違章，為什么不給拆除？

市北區(qū)回應(yīng)說，這道圍墻是該小區(qū)商品房與回遷房之間的區(qū)分線，以方便小區(qū)管理之用。按照《青島市違法建設(shè)認(rèn)定和處置工作流程》（試行）的規(guī)定，在專有權(quán)屬土地或居民小區(qū)共有場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置的電動(dòng)車亭棚、柵欄門(保安門)、機(jī)動(dòng)車道閘、機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施、地下車庫(kù)出入口門等公共服務(wù)設(shè)施，不納入違法建設(shè)認(rèn)定范疇，不按違法建設(shè)處置。

商品房與回遷房之間的這道墻該不該拆除，不僅在青島有很多爭(zhēng)議，也是一道全國(guó)性難題，難住了全國(guó)無數(shù)的住戶和有司，哪一種解法都不能服眾。

要我說，簡(jiǎn)單一點(diǎn)，同價(jià)物業(yè)費(fèi)就拆墻，不同價(jià)就不拆。

2

“養(yǎng)成系”交付！

唐島灣F4之一的榮泰君匯近日交付了，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)凌亂不堪而引發(fā)爭(zhēng)議。其實(shí)沒什么可議的，合同交付日期是10月31日，現(xiàn)在可以提前交付進(jìn)場(chǎng)裝修，也可以不收房。

咋說呢，算是“養(yǎng)成系”交付吧，一起邋遢一起帥，家里收拾完了小區(qū)也收拾完了，盡量避免“君生我未生，我生君已老”的遺憾。

這個(gè)項(xiàng)目真正值得關(guān)注的是后續(xù)會(huì)不會(huì)降價(jià)，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，已取得預(yù)售410余套，實(shí)際網(wǎng)簽去化僅約190套，去化率不足50%。

去化壓力有點(diǎn)大。

3

單價(jià)15萬更換625部高齡電梯！

9月1日，城管局長(zhǎng)孫震在《行風(fēng)在線》說，今年將提供9375萬元資金，更換梯齡超過15年的625部電梯，平均每部電梯15萬元。

孫震說，本次大規(guī)模更換借助了國(guó)家超長(zhǎng)期國(guó)債政策的支持。

簡(jiǎn)單說，超長(zhǎng)期國(guó)債作為國(guó)家信用背書的金融工具，由中央還款還息支持高齡電梯更換等民生工程，既減輕地方債務(wù)壓力，又確保資金精準(zhǔn)投向民生領(lǐng)域。

國(guó)債補(bǔ)貼再加上電梯廠商讓利，不能說實(shí)現(xiàn)電梯換新“0元購(gòu)”吧，確實(shí)大多數(shù)小區(qū)居民自己只要掏很少的錢。

4

響應(yīng)號(hào)召封陽臺(tái)吧！

近期，鑫江新城二期、中巍白云山四期、青特悅海府C、D地塊、天一仁和財(cái)富大觀（云璽雅頌）等項(xiàng)目紛紛將原定開敞陽臺(tái)變更為封閉陽臺(tái)，原因是相關(guān)政策鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)封閉式住宅陽臺(tái)，提升居住品質(zhì)。

北方氣候寒冷，封閉陽臺(tái)能夠切實(shí)提升居住品質(zhì)。

那些想在青島買所謂第四代住宅的朋友們先要想清楚，不讓封陽臺(tái)的房子，自己能不能住習(xí)慣？

5

魯商天街時(shí)隔8年重啟！

9月2日，青島首座魯商天街舉行精裝及全鏈動(dòng)工儀式，此時(shí)距離2017年6月該項(xiàng)目的奠基開工，已經(jīng)過去了8年有余。

這8年間，高新區(qū)中片區(qū)戶籍人口嘩嘩的增長(zhǎng)，有數(shù)據(jù)說已經(jīng)擁有12萬常住人口：這可能是魯商天街重啟的最大動(dòng)力吧。

按照施工倒計(jì)時(shí)計(jì)算，這個(gè)總建筑面積約6.5萬平方米，原計(jì)劃涵蓋百貨超市、電影院線、餐飲健身、兒童娛樂等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)體，預(yù)計(jì)在2026年5、6月份開業(yè)，計(jì)劃由銀座商管將全面主導(dǎo)魯商天街項(xiàng)目招商及后期運(yùn)營(yíng)。

6

星河灣復(fù)工了！

8月31日，停擺近三年的星河灣5號(hào)園舉辦了一個(gè)熱鬧的復(fù)工儀式，對(duì)外放出的消息是年底前交付。

能不能按期交付還不好說，但是此處應(yīng)該有掌聲：風(fēng)暴過后，每一個(gè)站起來的都是好漢，都值得一份尊敬。

真的，這不是一場(chǎng)有人可以躲過的風(fēng)暴，無論冒險(xiǎn)還是謹(jǐn)慎、激進(jìn)還是保守，也無論貧窮還是富有、疾病還是健康，所有從業(yè)者都被拍倒在地上，與泥水一起翻滾。

站起來一個(gè)人，市場(chǎng)就多一份復(fù)蘇的希望，站起來兩個(gè)人，就多兩份復(fù)蘇的希望，站起來很多人，就可以說“人可以被毀滅，但不能被打敗”！

市場(chǎng)太難了，不得不拉海明威老師來站臺(tái)。

編輯：周道