中指研究院訊：9月8日，佛山成功出讓一宗南海區(qū)涉宅用地，佛鐵投資以總價(jià)8.53億元斬獲地塊，溢價(jià)率2%。

佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)環(huán)站西路以西、工貿(mào)大道以東、興業(yè)東路以南、橫二路以北地塊，地塊編號TD2025(NH)WG0052，用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積78076.22㎡（含道路5429.05㎡）， 規(guī)劃建筑面積203412.076㎡，容積率2.8，起始價(jià)8.36億元， 起始樓面價(jià)4111元/㎡。該地塊經(jīng)過3輪競價(jià)成交，由佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司以總價(jià)8.53億元競得，成交樓面價(jià)4193元/㎡，溢價(jià)率2.00%。

該地塊分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三部分：A區(qū)用地面積33325.44㎡，B區(qū)用地面積39321.73㎡，A區(qū)、B區(qū)用地性質(zhì)均為二類居住用地兼容商業(yè)用地（批發(fā)市場用地除外），所兼容用地類型的用地面積不得超過總用地面積的30%，計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的10%，容積率均為2.8；C區(qū)用地面積5429.05㎡，為城市道路用地。

該項(xiàng)目是南海區(qū)城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，戶屬空中花園不計(jì)入容積率計(jì)算且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。空中共享平臺(包括上層的公共連廊)不計(jì)入容積率計(jì)算，不作分?jǐn)傆?jì)算，確權(quán)登該為全體業(yè)主共有。

該地塊也是近期佛鐵投資斬獲的第二宗涉宅用地，8月21日，佛鐵投資以總價(jià)6.17億元斬獲佛山市禪城區(qū)禪港路北側(cè)、湖一路東側(cè)地塊。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

佛山土地市場月報(bào)2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/106860.html?agentcode=242438

2025年7月佛山房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/106429.html?agentcode=242438

▌TD2025(NH)WG0052

地塊位置：佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)環(huán)站西路以西、工貿(mào)大道以東、興業(yè)東路以南、橫二路以北地塊

用地面積：78076.22㎡

規(guī)劃建筑面積：203412.076㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：83621萬元

成交價(jià)：85293萬元

成交樓面價(jià)：4193元/㎡

溢價(jià)率：2.0%

競得人：佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司

圖片來源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

該地塊所處獅山規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離興業(yè)東路地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了招大學(xué)校、三甲醫(yī)院佛山市南海區(qū)人民醫(yī)院等生活配套。

行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場研究半年報(bào)（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx