買房，本是一件高興的事情，

然而一旦買到爛尾，人生就徹底陷入了噩夢，一旦買到爛尾房，首付拿不回來以后，30年還得繼續(xù)還貸，這樣的日子，擱誰身上都會崩潰。

不過最近迎來一個好消息，買到爛尾，自己承擔(dān)所有的責(zé)任，這個事以后就變了。

最高法正式定調(diào)：房子沒交，貸款不用還！

這消息一出來，銀行傻眼了，連著開發(fā)商也跟著崩潰了，買沒買房的人，建議都來了解一下：

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國家級“王炸”來了？

最近幾年，為什么很多人都不敢買期房？說白了就是因為擔(dān)心買到爛尾，一旦買到爛尾房，不僅意味著首付打了水漂，還得自己承擔(dān)租房成本，而且未來幾十年的房貸還得自己掏空腰包。

照理來說，爛尾的造成并不是買家引起的，而且之前也有相關(guān)的法律條款，開發(fā)商嚴重違約，業(yè)主有權(quán)解約，但現(xiàn)實中，一旦運氣不佳買到爛尾，業(yè)主就像夾心餅，被兩頭夾擊。

不過最近，最高人民法院親自下場，明確告訴全國法官：“買房遇到爛尾，購房者可依法解約，貸款合同也可解除，房貸不背鍋！”

說的再直白一點：房子沒影，錢不用背！

最真實且典型的案例：法院直接“教科書式反轉(zhuǎn)”

據(jù)《中國新聞周刊》報道，江蘇鹽城的陸先生，21年付了40多萬首付，又從銀行貸了70多萬，買了一套房。結(jié)果呢？房子一直交不了，爛尾了，一氣之下，陸先生將開發(fā)商和銀行告上了法庭，

最后，法院判決：

①跟開發(fā)商的買房合同，解除！

②跟銀行的貸款合同，也解除！

③開發(fā)商不僅要把陸先生那40多萬首付和已經(jīng)還了的19萬房貸（連本帶息）全部退還，剩下的銀行貸款，也由開發(fā)商來負責(zé)還清！

④開發(fā)商還得賠違約金。

也就是說：“房子沒拿，購房人無過錯，不該承擔(dān)還貸義務(wù)！”陸先生這期間的斷供，征信也不會有任何問題，因為還錢的責(zé)任，已經(jīng)從他身上，徹徹底底地轉(zhuǎn)移到了違約的開發(fā)商身上！

而且，更為重要的是：這不是傳說，是判例，

依照《人民法院案例庫建設(shè)運行工作規(guī)程》，各級人民法院審理案件時，應(yīng)當(dāng)檢索人民法院案例庫，并參考入庫類似案例作出裁判。

也就是說，最高法案例庫屬于“標準答案”，以后各級地方法院遇到類似的爛尾樓糾紛案例，也應(yīng)該這么判。

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過去為啥這么難？

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

購房人出于居住、投資等需求購房，而“爛尾樓”顯然無法實現(xiàn)購房人的目的，購房人可以據(jù)此解除合同。

然而，以前只要買到爛尾樓，購房者一斷供，銀行就能催收，最后是購房者承擔(dān)的一切，不僅損失了首付款，貸款要照樣還，而且征信還會出問題。

之所以會這樣，主要的阻力并非來自開發(fā)商，而是銀行。

比如，購房者采取首付+貸款的方式買房，本質(zhì)上，爛尾樓糾紛中存在兩組法律關(guān)系：

購房人與開發(fā)商之間：商品房銷售合同關(guān)系

購房人與銀行之間：金融借款合同關(guān)系

而爛尾樓之所以“爛尾”，多半是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至早已經(jīng)破產(chǎn)了。把后續(xù)的還款責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商身上，那么剩余的貸款就很難收回來，相當(dāng)于銀行添了一筆“壞賬”。

所以，以往出于保護銀行的考慮，法院對這類判決很謹慎，要么不立案，要么不支持解除合同，繼續(xù)等待交樓。

結(jié)果就是：普通人兩頭挨打。

以后，這種局面就要翻轉(zhuǎn)了！

法院用實際行動告訴我們——金融合同不能凌駕于公平正義之上！

并且，在鹽城案例中，法院還在二審判決書中直接地回懟了開發(fā)商和銀行的“霸王條款”：

在購房人對合同解除并無過錯且未能實際取得房屋，而出賣人既未交付房屋，又長期占有貸款本金的情況下，仍要求購房人對剩余貸款承擔(dān)返還責(zé)任，權(quán)利義務(wù)明顯失衡。

簡單來說意思就是：房子都沒給我，憑啥要我還貸？

所以，這不是個案，這是拐點！

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為什么風(fēng)向突然變了？

出現(xiàn)這種狀況也不難理解，一方面，當(dāng)前的爛尾情況確實令人堪憂，根據(jù)《2023年全國爛尾樓研究報告》統(tǒng)計，全國爛尾樓數(shù)量約231萬套，涉及超百萬家庭陷入“錢房兩空”困境，社會不穩(wěn)，上面對爛尾樓問題特別重視。

另一方面，預(yù)售制走到頭了，市場信心瀕臨崩塌；現(xiàn)房銷售將成主流，游戲規(guī)則正在重寫！

也就是說，這個判例是信號，更是“期房時代”的清算宣告！

對于買房人來說，這是信心的恢復(fù)，大家買房不再是期房，而是一手交錢一手交貨，這樣就能確保業(yè)主不會買到爛尾。

但是，對于開發(fā)商和銀行來說，就是“當(dāng)頭一棒”！

首先是開發(fā)商：過去“空手套白狼”的那套玩法，以后行不通了，以后你交不了房，房貸你自己扛！

其次是銀行：以后貸款放出去之前就要判斷開發(fā)商的實力，不能一味的追著業(yè)主要錢。

這一次，爛尾樓的“反殺”讓很多被困于“爛尾樓”的苦主”看到了新的希望，接下來，他們再也不用忍氣吞聲背鍋，可以把自己的買房錢拿回來，從此也不用背征信黑名了！