一天之內(nèi)，海珠新中軸連發(fā)兩則公告！

就在昨天，海珠三滘村和東風(fēng)村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目備案通過，合計(jì)將投資約5.4億升級配套。

不僅如此，新中軸范圍內(nèi)的金帆大廈通知9月30日清租，距離拆遷又更進(jìn)一步了。

｜圖源：廣東省在線審批管理平臺

壹

先說說三滘村和東風(fēng)村項(xiàng)目備案通過。

根據(jù)信息顯示，此次通過備案的項(xiàng)目名稱為：三滘村/東風(fēng)村城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

｜三滘村改造項(xiàng)目備案信息

｜圖源：廣東省在線審批管理平臺

樓市君看完，備案內(nèi)容主要傳遞三點(diǎn)信息：

1、加快兩條舊改村安置住宅的配套基礎(chǔ)設(shè)施及便民公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，包含道路、綠化、社區(qū)綜合服務(wù)、便民設(shè)施、文化體育設(shè)施等。

2、三滘村總投資約2.47億，東風(fēng)村總投資約2.96億。

3、明確規(guī)定了項(xiàng)目起止時(shí)間，都是自2026年啟動，2028年12月完工，與安置房完工時(shí)間基本一致。

｜東風(fēng)村改造項(xiàng)目備案信息

｜圖源：廣東省在線審批管理平臺

以上兩則備案公告，總結(jié)來說就是修路、建公園、新增社區(qū)配套。

所謂路通財(cái)通，海珠新中軸舊改位于城市核心區(qū)，拆遷改造影響面很廣。

可以預(yù)見，三滘村和東風(fēng)村舊改隨著這些配套工程的實(shí)施，片區(qū)交通、公共配套將得到極大的改善。

｜新中軸海珠片區(qū)規(guī)劃示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于三滘村和東風(fēng)村的安置房項(xiàng)目，自去年9月、12月首批地塊相繼開工后，工程建設(shè)都在加速推進(jìn)。

從最新航拍可見，三滘村華南鞋業(yè)城的最后一座倉庫已被推平，剩下的池滘村部分村屋簽約工作同步啟動。

三滘村啟動區(qū)首批安置房預(yù)計(jì)在2028年內(nèi)建成，并規(guī)劃了36班小學(xué)、12班幼兒園等配套設(shè)施。

｜華南鞋城地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

今年7月，東風(fēng)村D3地塊（原志懋酒店）已拆平并達(dá)到凈地交付條件，正式加入施工階段。

這里將建設(shè)1棟回遷房，地上43層，預(yù)計(jì)最快2028年交付。

｜東風(fēng)村D3安置房效果圖

｜圖源：廣州機(jī)場建投集團(tuán)官微

貳

海珠新中軸舊改啟動已有一年多時(shí)間，整體進(jìn)入“拆舊建新”階段。

尤其是赤崗-江海段，學(xué)校、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)園等都在征拆，每隔一段時(shí)間就有新動作，節(jié)奏越跑越快。

｜廣州樓市發(fā)布 制

最先開拆的新港商業(yè)城，現(xiàn)已基本拆平，未來將改造為綠地景觀和配套道路。

此外，圍繞鴻運(yùn)花園周邊將規(guī)劃建設(shè)三條配套道路，疏解煙草小區(qū)、暢流工業(yè)園車輛進(jìn)出。

|新港商業(yè)城現(xiàn)狀

|圖源：樓市君舊改粉絲群

藝苑南路的沿街商鋪基本被拆除，僅剩零星幾家店鋪在營業(yè)。

沿街的文匯1132創(chuàng)意園有挖機(jī)和工人正在完成拆卸收尾，兩邊的視野開闊不少。

|藝苑南路現(xiàn)狀

|圖源：樓市君舊改粉絲群

據(jù)粉絲分享，文匯1132創(chuàng)意園共拆除15棟建筑，預(yù)計(jì)將在今年12月31日前竣工。

|文匯1132創(chuàng)意園

|圖源：樓市君舊改粉絲群

沿著藝苑南路往里走，華軍科創(chuàng)谷目前也已經(jīng)被拆平。

樓市君看到金帆大廈貼出一則清租公告，要求首層商戶務(wù)必在9月30日完成租賃物業(yè)的騰退、搬遷及交還工作。

從現(xiàn)場情況來看，除了首層商戶還在營業(yè)外，二層以上的廠房也已經(jīng)情況，很快也會拆除。

|金帆大廈清租告知

|圖源：樓市君舊改粉絲群

海珠新中軸全長約6公里，當(dāng)中涉及6個城中村、8個舊城和20個舊廠。

體量雖大，但征收對象中涉及住宅和宅基地占比較少，多為國有土地權(quán)屬，推進(jìn)改造難度降低不少。

加上合理的拆遷補(bǔ)償方案，以及置換房票的方式，助推樓市的同時(shí)也加速了海珠新中軸的拆遷。

“協(xié)議動遷+依法動遷”的雙軌模式，新中軸舊改跑出“海珠速度”。

城市界面煥新，基礎(chǔ)配套設(shè)施升級，都將在這里上演。