從 9 月 15 日開始，《住房租賃條例》正式施行，這是我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃的行政法規(guī)，將住房租賃市場(chǎng)帶入依法規(guī)范發(fā)展的新階段。

一直以來，租房押金的隨意扣除讓租客們頭疼不已。而《住房租賃條例》明確規(guī)定：除合同約定情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。這一規(guī)定給房東的押金扣除行為戴上了 “緊箍咒”，保障了租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。以往，部分房東可能會(huì)以各種不合理的借口，如房屋輕微磨損、衛(wèi)生未達(dá)極致標(biāo)準(zhǔn)等扣減租客押金，新規(guī)實(shí)施后，此類行為將受到法規(guī)的嚴(yán)格約束。

在租房合同方面，新規(guī)要求出租人與承租人必須實(shí)名簽訂住房租賃合同，并且要通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，向房產(chǎn)管理部門完成備案。這一舉措不僅能有效防止虛假租賃信息，也為租客提供了一份官方認(rèn)證的保障。一旦發(fā)生糾紛，備案的合同將成為重要的維權(quán)依據(jù)。

對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，條例也做出了嚴(yán)格規(guī)范。在發(fā)布房源信息前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須仔細(xì)核對(duì)并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源后與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，同時(shí)編制住房狀況說明書。這能避免虛假房源充斥市場(chǎng)，讓租客能更準(zhǔn)確地了解房源真實(shí)情況，減少因信息不實(shí)導(dǎo)致的租房困擾。

收費(fèi)方面，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，也不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用。這使得租房市場(chǎng)的收費(fèi)更加透明，租客不用擔(dān)心被莫名 “宰割”，清楚知曉每一筆費(fèi)用的去向。

《住房租賃條例》的施行，從多方面為租客權(quán)益保駕護(hù)航，也促使住房租賃市場(chǎng)朝著更加規(guī)范、健康的方向發(fā)展。廣大租客在租房時(shí)，一定要了解這些新規(guī)，用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。 （央視財(cái)經(jīng)）