工程項目中，常遇到這樣的情況：承包人剛完成工程，發(fā)包人卻突然把項目轉(zhuǎn)讓給他人。這時候問題來了，辛辛苦苦完成的工作，工程款該向誰主張？是找原來的發(fā)包人，還是新接手的業(yè)主？權(quán)勝小編今天就用大白話聊聊這個問題，幫大家理清其中的門道。

一、誰簽的合同，找誰要錢

這是最基本的道理。法律上有個概念叫合同相對性，簡單說就是：你跟誰簽訂的合同，就該向誰主張權(quán)利。哪怕發(fā)包人把項目賣給了別人，只要沒跟你解除合同，你照樣能找原發(fā)包人要工程款。

當然也有特殊情況。如果工程存在多層轉(zhuǎn)包或違法分包，實際施工的人可以直接找發(fā)包人要錢，但有兩個前提：一是發(fā)包人確實還欠著錢沒給上面的轉(zhuǎn)包方；二是只能在欠付的范圍內(nèi)主張，多了不行。要是發(fā)包人早就把錢結(jié)清了，那誰也沒辦法了。

二、項目轉(zhuǎn)了手，責任怎么算

發(fā)包人把項目轉(zhuǎn)讓后，并不意味著就能甩掉付款責任。如果轉(zhuǎn)讓時沒跟承包人解除合同，或者轉(zhuǎn)讓沒經(jīng)過承包人同意，承包人還是能找原發(fā)包人要錢。但反過來說，要是雙方已經(jīng)算清賬、付完錢，再想主張就沒依據(jù)了。

至于新接手項目的人，一般情況下不用直接給承包人付款，畢竟沒簽過合同?？扇绻聵I(yè)主實際參與了工程管理，或者明明知道還欠著工程款卻低價接手，承包人也可以試著向他主張權(quán)利。

三、工程款的優(yōu)先權(quán)還管用嗎

承包人有個特殊權(quán)利：工程價款優(yōu)先受償權(quán)。簡單說就是如果發(fā)包人還不上錢，承包人可以優(yōu)先從工程拍賣款里拿錢。這個權(quán)利不會因為項目轉(zhuǎn)讓就消失，哪怕工程換了主人，只要新業(yè)主知道還欠著工程款，承包人照樣能主張。

但這權(quán)利也不是萬能的。如果承包人自己書面放棄了優(yōu)先權(quán)，或者發(fā)包人已經(jīng)把錢全付清了，那這個權(quán)利也就用不上了。

四、特殊情況別慌，法律有說法

如果承包人破產(chǎn)了，實際施工人還是能找發(fā)包人要欠著的工程款。另外要注意，如果合同里

約定了有糾紛要仲裁，那想通過法院起訴可能就行不通，得按約定去仲裁。

權(quán)勝小編提醒

項目轉(zhuǎn)讓后能不能要到工程款，主要看這幾點：發(fā)包人是不是真的還欠著錢；新業(yè)主是不是不知情且以合理價格買的項目；承包人的優(yōu)先權(quán)有沒有過期或被放棄。

干活時一定要簽好合同，保留好結(jié)算單等證據(jù)，萬一遇到糾紛，這些都是維權(quán)的關(guān)鍵。有不清楚的地方，盡早找專業(yè)人士問問，別耽誤了事兒。