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保利九宸賦

【位置】：歷下區(qū)解放東路以北、茂陵山路以西

【所屬片區(qū)】：CBD西

【交房標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

【占地面積】：37271㎡

【建筑面積】：117688.54㎡（含9602.64㎡不計(jì)容面積）

【容積率】：2.9（加上不計(jì)容部分容積率3.16）

【總戶數(shù)】：614戶

【層高】：小高層3.15M；架空層3.4M

【樓間距】：大部分約為41-56米，10號(hào)樓和11號(hào)樓為36米

【外立面】：主要為鋁板+玻璃幕墻
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【項(xiàng)目規(guī)劃】：規(guī)劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。其中，高層4/6/8號(hào)樓為帶錯(cuò)層露臺(tái)的四代宅。

【戶型面積】：戶均面積約173㎡（加上綠建二星獎(jiǎng)勵(lì)、陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)容等，折算下來(lái)在179.5㎡左右）。

普通住宅為152/175/159/189㎡；第四代住宅戶型面積為230/240/290㎡。

【居住公寓數(shù)量】：共25戶居住公寓（8號(hào)樓西單元共1戶；10號(hào)樓東單元共10戶，西單元共10戶；3號(hào)樓東/西單元西戶共2戶）項(xiàng)目規(guī)劃了5棟21-25層高層、6棟15-17層小高層。保利九宸賦售樓處位置400-8838-165其中，中間3棟高層——4/6/8號(hào)樓為帶錯(cuò)層露臺(tái)的四代宅。

03

項(xiàng)目戶型

4號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓為四代宅，戶型為230/240/290平；其他樓座戶型為152/175/159/189平。保利九宸賦售樓處位置400-8838-165

贈(zèng)送面積主要是空中露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、開敞式陽(yáng)臺(tái)。

比較特別的是，為了能更好的欣賞西北方的河景、湖景、公園，以及東向的山景，項(xiàng)目的四代宅產(chǎn)品沒(méi)有把大露臺(tái)放在南側(cè)。其他樓座南向?yàn)殚_敞式陽(yáng)臺(tái)+全面屏落地窗+鋁板；北向贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，部分房間也做了落地窗。

不過(guò)，為了做出高得房率的四代宅，小區(qū)有9000多平的不計(jì)容面積，導(dǎo)致10號(hào)樓的居住公寓高達(dá)20戶，整個(gè)小區(qū)有25戶，這一點(diǎn)需要注意。

04

土地信息

2025年3月17日，歷下城發(fā)和保利置業(yè)底價(jià)拿下CBD西片區(qū)A1地塊，土地面積37271㎡，容積率2.9，樓面價(jià)15000元/㎡。

05

項(xiàng)目配套

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項(xiàng)目位于歷下核心區(qū)，靠近歷下區(qū)政府，交通配套有解放東路、工業(yè)南路、二環(huán)東高架、地鐵6號(hào)線茂嶺山路站，東側(cè)是茂嶺山公園，不遠(yuǎn)處還有全福河景觀帶、龍湖天街、萬(wàn)象城、省博等資源。

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