上海仿佛自帶熱搜屬性。

上海外環(huán)外正憑借房產(chǎn)新政，掀起一陣熱潮，不但讓無數(shù)買家和業(yè)主心中狂風(fēng)巨浪，也成功吸引全國人民的目光，大家翹首以待走向和趨勢如何？

8月25日，上海市多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，新政施行已有兩周，在調(diào)減住房限購政策方面，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。這意味著，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士在外環(huán)外購房不再受套數(shù)限制，非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，也可在外環(huán)外不限套數(shù)購房。

上海外環(huán)外，既有唐鎮(zhèn)這種張江上班族的理想家園，也有莘莊這種發(fā)展了很多很多年的成熟區(qū)域，還有熱度很高的大虹橋，不僅如此，外環(huán)外還坐擁更多別墅小區(qū)。

總之一句話，相比過去很多年限購來說，在上?？梢栽谕猸h(huán)外買房自由了，前提還得是有錢。

這次政策調(diào)整，從市場表現(xiàn)來看，新政落地對于新房來說，效果立竿見影。原本因限購無法購房的客戶問題得到解決。新政后首個(gè)周末，閔行區(qū)梅隴板塊的保利海上印和寶山區(qū)的金茂棠前再現(xiàn)了開盤日光的盛景，也出現(xiàn)了很多樓盤通宵賣房，銷量明顯提升。

那么二手房的表現(xiàn)呢？

在二手房方面，第一周外環(huán)外的二手房咨詢量上漲20%左右，很多觀望很久的買家，也有一些波動，擔(dān)心錯(cuò)過買房的時(shí)機(jī)；帶看量也增長明顯，8月30日周末網(wǎng)簽量破千套，創(chuàng)60天新高 。

但相對來說，咨詢賣房的多于買房的，買房的更多也就是咨詢，比較淡定，沒有出現(xiàn)慌亂著急的情況，截止9月10日，日成交量為614套，當(dāng)月累計(jì)成交6148套；掛牌量達(dá)到389318套，繼續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。最近成交價(jià)波動幅度不大，依舊在3.62萬左右/㎡。

對于業(yè)主來說，永遠(yuǎn)有人喜笑，有人苦笑。

外環(huán)外賣房的業(yè)主笑了，買家群體變大，政策變好，銷售幾率變大了；

外環(huán)外的強(qiáng)勢地段笑了，比如唐鎮(zhèn)、莘莊、大虹橋等猶如注入了強(qiáng)心劑。

但是當(dāng)房子褪去了金融屬性，房屋本身的價(jià)值就變成了是否能賣多久能賣賣得好不好的決定因素，外環(huán)外老破小，位置配套差，新政并不會帶來更好的機(jī)會，反而推動原先的目標(biāo)買家有能力去選擇更好的房子。