委托中介出租房屋，在當(dāng)下已成為房屋租賃市場的常態(tài)。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　通過中介租了房子，簽合同時(shí)租金都是交給中介的?，F(xiàn)在中介跑路了，房東說沒收到錢，要求我重新交房租。這合理嗎？我已經(jīng)交過的錢難道不算數(shù)？

　　米來福律師解答：

　　如果房東與中介公司簽訂的是委托代理合同，即中介公司代表房東與租客簽訂租賃合同，法律后果直接由房東承擔(dān)。相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

　　租客與中介簽訂的合同中，若明確約定“租金支付至中介賬戶即視為履行義務(wù)”，則租客完成付款后無需重復(fù)支付；反之，若合同未明確，可能需審查房東與中介的授權(quán)范圍。實(shí)踐中，部分中介利用《房屋托管合同》模糊表述（如“中介負(fù)責(zé)租金管理”），可能被法院解釋為“中介僅有管理權(quán)而無收款權(quán)”。

　　如果房東與中介公司之間簽訂的是租賃合同，然后中介公司與租客簽訂轉(zhuǎn)租合同，此時(shí)房東與中介公司屬于租賃合同關(guān)系，而中介公司與租客實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。在這種情況下，如果中介公司收取租金后跑路，房東有權(quán)按照租賃合同的約定或者法律規(guī)定先解除原租賃合同，然后要求租客搬離并收回房屋。

　　米來福律師補(bǔ)充：

　　委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

米來福律師

北京市博維律師事務(wù)所律師，有律所執(zhí)業(yè)十五年以上經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任北京市房山區(qū)第二屆、第三屆律師協(xié)會律師代表；北京市房山區(qū)青年聯(lián)合會委員；北京市房山區(qū)首屆律師與公訴人論辯賽最佳辯手；擔(dān)任北京市房山區(qū)政府、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、多家行政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位的常年法律顧問；北京市房山區(qū)多元調(diào)解中心及多家調(diào)解委員會專家型調(diào)解員。