重磅新規(guī)！“押一付三”或取消？租客房東雙雙迎來(lái)利好
最近我一朋友，剛畢業(yè)來(lái)大城市打拼，找房子找得焦頭爛額。那天下班，我倆約著吃飯，他一見(jiàn)面就開(kāi)始倒苦水，說(shuō)看中了個(gè)不錯(cuò)的房子，可房東要求“押一付三”，一下子就得拿出小半年的房租，他一個(gè)應(yīng)屆生，手頭哪有這么多錢啊，愁得覺(jué)都睡不好。其實(shí)像我朋友這樣被“押一付三”折磨的租客，一抓一大把，這幾乎成了租房路上的“老大難”問(wèn)題。
但就在最近，租房市場(chǎng)傳來(lái)個(gè)大消息，據(jù)說(shuō)“押一付三”可能要取消了！這可不是空穴來(lái)風(fēng)，而是有實(shí)實(shí)在在的新規(guī)出臺(tái)。這次新規(guī)，瞄準(zhǔn)了租房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的各種亂象，從租金支付方式到租客權(quán)益保障，全方位“動(dòng)刀”，對(duì)租客房東來(lái)說(shuō)，都是個(gè)改變租房現(xiàn)狀的好機(jī)會(huì)。

一、“押一付三”成歷史？租金支付大變革
以前租房，“押一付三”是常態(tài)，租客一簽合同，就得一次性掏出四個(gè)月房租，壓力巨大。這次新規(guī)明確，押金不能超過(guò)一個(gè)月租金，支付周期最長(zhǎng)也不能超過(guò)一年，而且還鼓勵(lì)房東按月收租。這就意味著，租客再也不用為了湊齊一大筆房租四處借錢，初期資金壓力能減輕不少。
拿北京租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，新規(guī)實(shí)施后，租客初始資金壓力預(yù)計(jì)能降低65% 。對(duì)剛步入社會(huì)的年輕人、收入不穩(wěn)定的群體而言，每月支付房租，經(jīng)濟(jì)上更能喘口氣，也能避免因一時(shí)拿不出錢，錯(cuò)過(guò)心儀房子。
而對(duì)房東和中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，雖然不能一下子收到大筆租金，但租金支付更規(guī)律，也能減少因租客中途退租帶來(lái)的租金損失風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有助于租賃關(guān)系穩(wěn)定。
二、租客權(quán)益大升級(jí)，再也不怕被坑
過(guò)去，租客在租房里可沒(méi)少受委屈，房東隨意漲租、克扣押金，中介搞虛假房源、合同設(shè)陷阱，大家敢怒不敢言。這次新規(guī)，租客權(quán)益有了全方位保障。
新規(guī)明確禁止房東隨意漲租，要是想漲租，得提前跟租客商量，雙方同意才行。對(duì)于押金退還，也有嚴(yán)格規(guī)定，只要租客沒(méi)有損壞房屋、按時(shí)交租，房東就得在合同到期或解約后，立馬退還押金，不能找借口克扣。像上海房地產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，83%的租客曾被房東惡意克扣押金，新規(guī)實(shí)施后，這類糾紛預(yù)計(jì)能減少70%以上 ，租客再也不用為拿不回押金發(fā)愁。
另外，新規(guī)還對(duì)房屋維修責(zé)任做了清晰劃分，正常損耗維修由房東負(fù)責(zé)，租客不用再承擔(dān)額外費(fèi)用，居住更安心。
三、房東也受益，租賃市場(chǎng)更規(guī)范
可能有人覺(jué)得，新規(guī)都在保護(hù)租客，房東利益受損，其實(shí)不然。合規(guī)經(jīng)營(yíng)的房東，能從新規(guī)里收獲不少好處。
新規(guī)讓租賃市場(chǎng)更規(guī)范，減少了黑中介、惡意租客帶來(lái)的干擾。以前，有些黑中介擾亂市場(chǎng)，低價(jià)收房、高價(jià)轉(zhuǎn)租，甚至卷錢跑路，讓房東和租客都遭殃?，F(xiàn)在，中介機(jī)構(gòu)要按規(guī)定經(jīng)營(yíng)，房東把房子租給靠譜租客，租金能穩(wěn)定收取，房子也能得到妥善使用，不用總擔(dān)心房子被破壞、租金收不上來(lái)。
而且，市場(chǎng)規(guī)范后，租客更愿意長(zhǎng)期穩(wěn)定租房，房東也不用頻繁找新租客，節(jié)省時(shí)間和精力，租賃關(guān)系更和諧。
這次租房新規(guī)，對(duì)租客房東都是重大利好，讓租房不再是一場(chǎng)“噩夢(mèng)”。雖說(shuō)新規(guī)落地執(zhí)行可能還會(huì)有問(wèn)題，但只要各方遵守規(guī)定，租賃市場(chǎng)肯定會(huì)朝著更公平、更透明、更穩(wěn)定的方向發(fā)展，讓大家都能安心租房、舒心生活。