北京
網友提問
劉某發(fā)現(xiàn)自己房屋漏水，并認為是頂樓業(yè)主在露臺處私自搭建彩鋼房用作廚房所致的，并起訴主張其房屋漏水與頂樓業(yè)主修建彩鋼房之間存在因果關系，屬于《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十三條第一款第（一）項、第（四）項規(guī)定的免證事實。
也迪律師解答
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十三條第一款第（一）項所指“自然規(guī)律”，是指客觀事物在特定條件下所發(fā)生的本質聯(lián)系和必然趨勢的反映，它是人們通常所感知的客觀現(xiàn)象及周而復始出現(xiàn)的具有內在必然聯(lián)系的客觀事物；所謂定理、定律，是指在科學上、在特定條件下已被反復證明的客觀規(guī)律和必然聯(lián)系。自然規(guī)律和定理、定律，廣為人知，是為眾所周知事實的一部分，因而不必舉證證明。但導致劉某房屋漏水的原因有多種，這與頂樓業(yè)主修建彩鋼房之間是否存在因果關系顯然不屬于自然規(guī)律以及定理、定律。
該條文第一款第四項所指“事實推定”，指法院依據(jù)經驗法則進行邏輯上的演繹，由已知事實得出待證事實真?zhèn)蔚慕Y論。適用事實推定的必要條件是，必須無法直接證明待證事實的存在與否，因此只能借助于間接事實推斷待證事實。若能夠憑借直接證據(jù)加以證明，則無適用事實推定必要。本案中，劉某房屋漏水與頂樓業(yè)主修建彩鋼房之間是否存在因果關系，可以通過司法鑒定或其他直接證據(jù)加以證明，不屬于適用事實推定的情形。
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