建筑工程在建設(shè)時(shí)要保證工程質(zhì)量符合法律的要求，而工程質(zhì)量交付使用后會(huì)有一定的保修期，在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)保修。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　商品房超過(guò)保修期是否意味著開(kāi)發(fā)商可以免除所有責(zé)任？

　　王雪源律師解答：

　　保修期不能等同于保質(zhì)期，保修期滿并不意味著開(kāi)發(fā)商可以免除所有責(zé)任。

　　如果房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及到房屋的主體結(jié)構(gòu)或者地基基礎(chǔ)工程等，這些部分的保修期通常是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，這可能會(huì)遠(yuǎn)超過(guò)一般的保修期。因此，在這種情況下，即使超過(guò)了一般的保修期，如果問(wèn)題出現(xiàn)在這些關(guān)鍵部分，開(kāi)發(fā)商可能仍然需要承擔(dān)責(zé)任。如果房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者仍有權(quán)要求施工單位承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。這意味著，如果質(zhì)量問(wèn)題是在交付時(shí)就已經(jīng)存在的，開(kāi)發(fā)商仍需負(fù)責(zé)修復(fù)。在某些情況下，施工單位與開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)合同方式承諾在特定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問(wèn)題。

　　王雪源律師補(bǔ)充：

　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　【法律依據(jù)】

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

王雪源律師

北京市尚公（南京）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。2019年畢業(yè)于中國(guó)人民公安大學(xué)法律系，畢業(yè)后即從事法律行業(yè)，執(zhí)業(yè)方向刑事辯護(hù)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、交通事故、建設(shè)工程、公司事務(wù)。有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，注重知識(shí)的更新，辦理過(guò)多起在全國(guó)全省有影響力案件。