近日，堃發(fā)梓軒智匯谷項(xiàng)目（施工）招標(biāo)公告發(fā)布。項(xiàng)目位于濟(jì)寧市任城區(qū)建設(shè)路以東任興路以北。招標(biāo)內(nèi)容：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積8461㎡，總規(guī)劃建筑面積約18166.52㎡，其中住宅面積約12720.12㎡，規(guī)劃5棟住宅，其中1+1F住宅，2+1F住宅，3#、5#、6；商業(yè)面積約230.34㎡,公建配套面積約587.14㎡,地下建筑面積約4628.92㎡，機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)約107個(gè)，其中地下車位91個(gè)，規(guī)劃戶數(shù)為71戶。具體詳見施工圖紙及工程量清單。批復(fù)總投資額約1.5億元。

本招標(biāo)項(xiàng)目堃發(fā)梓軒智匯谷項(xiàng)目(施工）(項(xiàng)目名稱)已由山東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)(項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以2411-370811-04-01-520257(批文編號(hào))批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為山東地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自籌資金（資金來源），項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為山東地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目施工進(jìn)行公開招標(biāo)。

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目編號(hào)：E3708010374005928001

工程名稱：堃發(fā)梓軒智匯谷項(xiàng)目(施工）

標(biāo)段劃分：1

工程概況：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積8461㎡，總規(guī)劃建筑面積約18166.52㎡，其中住宅面積約12720.12㎡，規(guī)劃5棟住宅，其中1+1F住宅，2+1F住宅，3#、5#、6；商業(yè)面積約230.34㎡,公建配套面積約587.14㎡,地下建筑面積約4628.92㎡，機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)約107個(gè)，其中地下車位91個(gè)，規(guī)劃戶數(shù)為71戶。具體詳見施工圖紙及工程量清單，投資估算額：7598.022001萬元。

前期相關(guān)信息

總平面圖

工程概況

項(xiàng)目名稱：濟(jì)寧市堃發(fā)梓軒智匯谷項(xiàng)目

建設(shè)單位：山東地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目位置：濟(jì)寧市任城區(qū)建設(shè)路以東，任興路以北

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

地塊為商住用地，項(xiàng)目建設(shè)用地面積8461㎡（約13畝）；總建筑面積：18242.23㎡；其中，地上建筑面積為13613.31㎡、地下建筑面積為4628.92㎡；容積率為1.6；建筑密度27.33%；綠地率35%；計(jì)劃總居住戶(套)數(shù)為71戶(套)，居住人數(shù)約228人（按3.2人/戶預(yù)算）；建筑類型包括住宅、沿街商業(yè)、公服配套設(shè)施等；規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位107個(gè)（地上16個(gè)，地下91個(gè)），非機(jī)動(dòng)車位111個(gè)（全部位于地上）。

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

鳥瞰圖

建筑透視圖

日照分析圖

消防分析圖

前期拿地及相關(guān)信息

搜狐網(wǎng)濟(jì)寧小編相關(guān)渠道獲悉：2024年9月11日上午，濟(jì)寧市任城區(qū)1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)集中開拍。根據(jù)濟(jì)寧市公共資源交易中心公布的出讓結(jié)果，1宗地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)后成交，成交價(jià)為5659萬元。

從該宗地塊的具體分布上看，位于濟(jì)寧市任城區(qū)。從土地用途來看，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地。土地總面積為8461㎡，約13畝；起始價(jià)為4820萬元。

最終，山東地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功摘得該宗地塊。

該地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)最終成功出讓，這反映了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)以及土地資源的熱度。地塊的成功出讓不僅意味著開發(fā)商對(duì)區(qū)域未來發(fā)展的信心，也體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)于該區(qū)域土地價(jià)值的認(rèn)可。激烈的競(jìng)爭(zhēng)表明了投資者對(duì)該地塊地理位置、潛在收益以及開發(fā)前景的看好。

接下來，我們?cè)敿?xì)了解一下掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：

地塊名：任城區(qū)JRC2023-039號(hào)任興片區(qū)（建設(shè)路以東任興路以北）地塊【山東地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得】

土地位于：建設(shè)路以東、任興路以北；土地面積：8461㎡（約13畝）；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地；出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年；容積率不大于1.6；起始價(jià)：4820萬元，綜合樓面價(jià)起價(jià)：3560元/㎡；最終成交價(jià)為：5659萬元（約435萬元/畝），綜合樓面地價(jià)成交價(jià)：4180元/㎡；溢價(jià)率：17.4%；

該地塊位于任城區(qū)轄區(qū)內(nèi)，緊鄰濟(jì)寧市任城實(shí)驗(yàn)小學(xué)任祥校區(qū)、濟(jì)寧市實(shí)驗(yàn)初中任和校區(qū)、距任城區(qū)濕地公園較近:生活配套一應(yīng)俱全。周邊有中德廣場(chǎng)商務(wù)中心、龍貴購物廣場(chǎng)、永旺濟(jì)寧購物廣場(chǎng)、金宇家具城，商務(wù)辦公聚集，教育資源豐富,醫(yī)療條件齊備,交通出行便利。

【小編聊一聊】

近日，濟(jì)寧市堃發(fā)梓軒智匯谷項(xiàng)目施工招標(biāo)的消息傳來，這無疑是濟(jì)寧城市建設(shè)中的一大看點(diǎn)。作為集居住與商業(yè)于一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)濟(jì)寧發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響。曾經(jīng)，該項(xiàng)目地塊經(jīng)過幾十輪激烈的競(jìng)價(jià)最終以17.4%的溢價(jià)成交，充分顯示了市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域土地價(jià)值的高度認(rèn)可。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將直接拉動(dòng)建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的投資與消費(fèi)，為濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)增長注入新動(dòng)力。

高品質(zhì)住宅的推出，能有效緩解區(qū)域住房壓力，改善居民居住條件；配套商業(yè)設(shè)施的完善，也將更大限度滿足居民消費(fèi)需求，提升生活便利性。同時(shí)，開發(fā)建設(shè)和后續(xù)運(yùn)營創(chuàng)造的眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，能切實(shí)緩解就業(yè)壓力。

如今，項(xiàng)目施工招標(biāo)已啟動(dòng)，這是項(xiàng)目邁向?qū)嵸|(zhì)建設(shè)階段的關(guān)鍵一步。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，這片區(qū)域?qū)òl(fā)出新的生機(jī)與活力，成為城市發(fā)展的新引擎。

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