都說房價會一直走低，但按最近幾年的趨勢來看，并不是所有城市情況都如此，

畢竟，人人都想要發(fā)展，自然都會往大城市里走。而一些城市隨著人口的持續(xù)流入，購房需求上升的同時，房價也開始趨于平穩(wěn)。

尤其是將來，中國超50%的人，將聚集在這幾個城市，人口大幅增加，未來說不定房價也可能迎來報復(fù)性增長。

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人口向大城市集中是全球趨勢

人口不斷向大城市聚集，這在全球都是一件很普遍的事情。

我看看其他國家的情況：

日本總?cè)丝?.26億，東京名古屋大阪 人口8500 萬 ，占比總?cè)丝?8%；

韓國總?cè)丝?174萬，首爾首都圈人口2600 萬，占比總?cè)丝?>50% ；

英國總?cè)丝?922.6萬，大倫敦都市區(qū)人口1400 萬，占比總?cè)丝?1% ；

法國總?cè)丝?851.67萬，巴黎大都會區(qū)人口1300 萬 ，占比總?cè)丝?9% ；

美國人口3.6億，波士頓、紐約、費(fèi)城、巴爾的摩、華盛頓，這幾個東北部大西洋沿岸城市群 總?cè)丝诔?000 萬，占比總?cè)丝?5%；

另外芝加哥、底特律、克利夫蘭、多倫多(加)，這五大湖城市群人口超5500 萬，占比總?cè)丝?6%……

而且中國同樣也在經(jīng)歷這樣的轉(zhuǎn)變。

目前，全國有3.5億人生活在長三角、珠三角和京津冀這三大都市圈范圍內(nèi)，人口總量占全國人口24.7%。

城市化率超過65%，到2035年可能達(dá)到75%。

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未來中國的巨型城市群在哪？

按照全球流動的大趨勢來看，可以預(yù)計(jì)，未來我國超50%的人口，將匯集在10%不到的面積。

也就是說，我國將有8%的城市規(guī)模，還會繼續(xù)擴(kuò)大。

換言之，以下的幾個城市及城市群，還會吸引至少全國20%的人口匯聚。

首先第一個就是珠三角城市群。

廣州、深圳大家都知道。廣州商業(yè)強(qiáng)、文化厚，發(fā)展勢頭十分強(qiáng)盛；

深圳從小漁村變成創(chuàng)新中心，GDP破四萬億，實(shí)力沒得說，是名副其實(shí)的國際大都市。

周邊還有佛山、東莞，制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，尤其是東莞的電子產(chǎn)業(yè)全球知名。很多科技公司在這里都有工廠。它們同樣也可以吸引大量人才，為珠三角的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第二個城市群就是川渝城市群。

川渝城市群可以說是最近十年來才興起的，尤其是成都也是在最近十年內(nèi)火爆了網(wǎng)絡(luò)，也迎來了屬于它的高速發(fā)展。

如今不少科技公司，制造業(yè)公司都在成都落戶，配合著國家政策的傾斜，這個地方的發(fā)展不可限量。

而且，別看重慶發(fā)展速度快，但生活節(jié)奏與成本不高，一直都在不斷吸引著人們前往。

第三個就是京津城市群

由北京和天津兩大直轄市發(fā)力發(fā)展起來的城市群，自然是不能小看。

北京不用多說，是經(jīng)濟(jì)文化政治中心，名校多、機(jī)會多。

天津靠海，有著全亞洲數(shù)一數(shù)二的大型港口天津港，這一天的貨物吞吐量可想而知。而且天津交通發(fā)達(dá)，自然未來的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U，能吸引不少人來這里入職與發(fā)展。

最后一個就是長三角城市群。

上海，蘇州，杭州等重要城市都分布其中，這三座城市的實(shí)力自然是不言而喻。上海是經(jīng)濟(jì)金融的中心，杭州是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的熱土，蘇州是老牌制造業(yè)的溫床。

這三個城市在這里可以說是相互配合，相互補(bǔ)充。不管你想從事哪一行，在這里幾乎都能找到機(jī)會。而且薪資高、發(fā)展空間大，無數(shù)人擠破腦袋都想在這里立足。

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大城市為啥這么吸引人？

簡單說就三點(diǎn)：

①資源好：大城市集中了優(yōu)質(zhì)的資源，比如教育、醫(yī)療、文化設(shè)施等等，小城市根本比不了；

②機(jī)會多：大城市不斷有新行業(yè)、高薪崗位出現(xiàn)，比如上海的金融、深圳的科技等等，大城市有產(chǎn)業(yè)升級紅利，更容易吸引人才涌入。

③輻射廣：大城市的發(fā)展紅利輻射范圍廣，能帶動周邊，地鐵、產(chǎn)業(yè)鏈都連成一片，機(jī)會不只在市中心。

那么，未來這些城市會有多大呢？

對比發(fā)達(dá)國家，我國的人口集中度還有上升空間。

我國單個大省就相當(dāng)于韓國和日本的人口總和，如果我國也能達(dá)到這樣的人口聚集度，我國省會城市人口可能達(dá)到2000萬以上，一線城市人口總量可能沖擊4000-5000萬。

總之，未來10-20年，核心城市群和都市圈的規(guī)模還會擴(kuò)大。

而隨著人口涌入，這些城市的房子將面臨供需緊張，房價易漲難跌。

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給你幾條買房建議

如果近期有買房打算，可以關(guān)注這幾點(diǎn)：

第一，盡量選擇核心城市群和都市圈，別偏離主流發(fā)展區(qū)域；

第二，優(yōu)先考慮珠三角、長三角這些頂級城市群；

第三，如果一線城市買不起，可以考慮它們周邊的小城市；

總之，未來買房，選在了頂級城市群核心板塊的，隨著中國未來二十年發(fā)展大勢，基本上可以躺贏。

不過微觀方面，建議優(yōu)選地鐵口附近、配套資源完善、有公立學(xué)區(qū)優(yōu)勢的小區(qū)。

買房不僅要選對城市，還要選對區(qū)域，這樣才能贏在起跑線上。

但也要明確一點(diǎn)：再好的城市，也要考慮自身的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行才是王道！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）