近日，一則“上海老人房子被砸”的消息登上微博熱搜。相關視頻顯示，一名自稱87歲的老人說，拆遷后一套房產登記在孫女名下，由自己居住，孫女曾承諾老人在世期間均可居住，但她又將房產售賣。由于老人不愿搬走，家中已多次遭到“打砸”。

▲房屋現狀

9月11日，紅星新聞記者走訪事發(fā)地看到，涉事房屋屋內滿地瓜果垃圾，大門門鎖被破壞，門外被人寫上“房子已售”等字樣，樓層內可聞到異味。記者經多方確認，老人目前短暫搬走，未居住在此。

現場：

客廳滿地垃圾，插座被堵、配線箱被破壞

9月11日，紅星新聞記者來到了上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)某小區(qū)內的事發(fā)地。小區(qū)分為數期，涉事房屋所在期數內為拆遷安置房。記者乘坐電梯到達所在樓層時，撲面而來的是一股異味。

該樓層共有3戶，涉事房屋在中間，由于門鎖已被破壞，大門敞開，門上張貼的殘破的紅色春聯上，還能依稀看到“吉祥如意萬事興”字樣，而在大門兩側的白墻上，分別被人寫著“房子已售”“房產權已過戶”等。

▲垃圾滿屋

涉事房屋為二室一廳一廚一衛(wèi)，入門的客廳滿地狼藉，混雜著西瓜皮、蔬菜、一袋大米，還有熱水壺、電飯鍋，深褐色的液體流到了柜子底部，褐色的污漬中還可見幾個鞋印。垃圾從客廳一直蔓延到臥室地面、洗手間門口等。墻面的三個插座中，兩個已被撬除、填充雜物。配線箱內盒子破損、掛著兩團紙巾，仍有幾根線連接的路由器放在地面上。一片凌亂中，只有臥室飄窗上的一排綠植還保留著生機。

一名女性鄰居告訴記者，9月10日，有兩名老年女子拖著兩桶垃圾傾倒在房間內，造成了如今的情況，并稱此前還發(fā)生過疑似傾倒排泄物的事，據她了解，傾倒者為買家。這一說法也得到了另一名男性鄰居的證實。記者在門口看到，一側墻上有可疑的褐色痕跡。

▲配線箱內盒子破損、掛著兩團紙巾

兩位鄰居都回憶，從去年開始，就陸續(xù)出現有人上門“打砸”或傾倒垃圾的情況，此前在客廳位置墻面也有涂畫痕跡，目前已被清理。男性鄰居提出，孫女過去曾有“打砸”行為。

記者未能見到老人，經多方確認，目前老人已不住在屋內，暫時搬離至賓館住宿。記者暫時無法確認具體“打砸”、傾倒垃圾的人是誰。

老人自述：

孫女曾許諾讓自己居住，和保姆結婚后房子被賣

為何屢屢有人上門“打砸”乃至傾倒垃圾？網傳視頻顯示，老人稱，房產已被孫女出售，但他不愿搬走，因此，其自稱孫女、買家都曾上門。

在視頻中，老人稱自己名為陳某某，此前家庭住房被拆遷，獲得共三套拆遷安置房，一套記在大兒子名下，一套記在小兒子名下，一套則記在孫女名下。目前，他所居住的房屋即為彼時登記在孫女名下的房屋。

他介紹，自己與保姆結婚后，與孫女的關系變差。而后，孫女將房產以二百余萬元的價格賣出，他希望獲得其中五十萬元，孫女僅愿意支付四十萬元，因此，他不愿意搬走。視頻中曾出現一份法院文件，老人借此說明孫女曾許諾讓自己居住，自己享有居住權。

上述女性鄰居告訴紅星新聞記者，此前，老人配偶生病，為此家中聘請了保姆，幾年前，老人的配偶去世。去年，老人與保姆領取結婚證，而后發(fā)生了一系列糾紛，在發(fā)生糾紛后，老人仍與保姆同住。

據這位鄰居了解，孫女在結婚后便搬走了，不再一同居住，孫女也并不居住在事發(fā)小區(qū)。

記者了解到，居委會曾就此事進行調解，物業(yè)方面進行過房屋維護。

判決書：

孫女取得產權并非老人贈與，但應遵守承諾

記者在中國裁判文書網檢索到了相關文件。2019年、2020年，就涉事房產，老人曾與孫女打過官司并上訴。判決書顯示，2017年，上海市普陀區(qū)一房產被征收，原權利人為老人的母親，但已在征收前去世，由老人等繼承征收補償利益。

相關補償協(xié)議提及，提供產權調換房屋三套等。經過協(xié)商，老人作為繼承人之一，可以處分這三套房屋。而后，老人與子孫簽訂《家庭協(xié)議》，就這三套房進行分配，一套產權歸大兒子夫妻，一套產權歸小兒子，涉事房屋產權則歸孫女。涉事房屋已由孫女辦理入戶手續(xù)，由老人和保姆居住。

2019年，老人起訴孫女，提出經家庭協(xié)商，由孫女贍養(yǎng)老人及其配偶，負責兩位老人的生養(yǎng)死葬等事宜，作為補償，老人將房屋贈與孫女。但在老人配偶患病及過世后，孫女并未盡到相應義務，且孫女對老人也未盡到贍養(yǎng)義務，要求撤銷贈與。

對此，孫女曾辯稱，房屋歸自己是對自己的安置，而非贈與。自己對老人并無法定的贍養(yǎng)義務，老人有兩個兒子可盡贍養(yǎng)義務。此外，孫女在老人及配偶患病期間，也盡到了義務，還出資對涉事房屋進行裝修，以供老人居住。

在審理中，孫女表示，“愿意涉事房產由老人居住直至百年（去世）?！痹摪敢粚徟袥Q認為，孫女申購涉事房產并將取得房屋產權，應視為家庭成員協(xié)商一致的安置方式，而非老人的單方贈與，不支持老人的訴訟主張。

判決書還提出，“需要指出的是，現并無證據表明老人名下在本市范圍內尚有其他房產，雖然孫女并不對老人負有法定的贍養(yǎng)義務，但為了家庭和睦、老有所養(yǎng)，在取得涉事房產所有權后，孫女應遵守其承諾，充分保障老人的居住權利。”該案于2020年二審，維持原判。

律師分析：

基于居住權可繼續(xù)居住，“打砸”或涉故意毀壞財物罪

如涉事房屋確實已被售賣、完成過戶，老人能否一直居住在涉事房屋中？買家能否上門“打砸”或傾倒垃圾？

陜西恒達律師事務所高級合伙人、公益律師趙良善認為，根據《民法典》相關規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。如果法院的裁定書明確老人在世期間有居住權，那么老人基于合法的居住權有權繼續(xù)居住在該房屋內，其不愿意搬走的行為并不違法。

趙良善分析說，如果老人孫女和買家存在上門砸家具、潑垃圾等行為，可能涉嫌故意毀壞財物罪，如果打砸造成的財物損失達到五千元以上，就符合故意毀壞財物罪的立案標準。即使情節(jié)較輕，尚不構成犯罪，也可能會受到治安處罰。

他建議，老人可以依據法院文書以及孫女和買家實施打砸行為的相關證據，如照片、視頻、報警記錄等，向法院提起訴訟，要求停止侵害其居住權的行為，并賠償因此造成的財產損失。此外，老人還可以就居住權相關問題，如居住權的保障、房屋的使用等，向法院申請強制執(zhí)行或尋求進一步的法律救濟。而孫女和買家如果認為老人的居住權存在問題，也可以通過合法途徑，如申請再審等方式，來解決雙方之間的糾紛。

北京金訴律師事務所主任王玉臣解析，如果有法院判決認定老人享有房屋的居住權，老人不搬走并不違法，老人有權居住生活在這套房屋里。而打砸行為則涉嫌違法，可能違反治安管理處罰法甚至刑法。老人可以起訴要求停止侵害、賠償損失。買家若被老人孫女隱瞞了老人居住權的問題，則可以向其進行追責，“有居住權的情況，屬于房產交易時需要披露的重要內容?！?/p>

紅星新聞記者 陳馨懿

編輯張尋